Ферма 6 спальни, 2381 м²

Монтепульчано, Сиена (провинция)

Винодельческий комплекс с поместьем площадью 48 гектаров, среди виноградников и оливковой рощи, выставлен на продажу в Монтепульчано, Сиена – Тоскана


Ref. MTP212


В самом сердце подлинной Тосканы, всего в нескольких минутах от исторического центра Монтепульчано, выставлен на продажу престижный биологический винодельческий комплекс, расположенный в одном из самых перспективных регионов Италии для производства вина Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Участок простирается примерно на 48,5 гектаров, в живописном месте с абсолютной красотой и большой экологической целостностью.
Планировка
Здание 1: винный цех 290 кв.м + крытая рампа 45 кв.м, дегустационная/торговая зала 255 кв.м, офисы 185 кв.м, подвал с винным оборудованием/выдержкой 140 кв.м.
Здание 2 (1990-е годы): винный погреб 252 кв.м (большие бочки и тоннелевые бочки), хранение/выдержка в бутылках 236 кв.м, офисные/служебные помещения 42 кв.м. Утверждено расширение на 420 кв.м.
Здание 3: гараж для тракторов/оборудования 201 кв.м + служебные помещения 38 кв.м.
Здание 4 (1700-е годы): на 3 уровнях 296 кв.м, в конце аллеи из кипарисов, для проживания/хранения личных вещей. 1-й этаж: бывшие конюшни, теперь склад; 2-й этаж: кухня, гостиная, офис, ванная комната; 3-й этаж: ванная комната.
Здание 5 (XIX век, стиль леопольдино): на 3 уровнях 446 кв.м. 1-й этаж: бывшие конюшни, теперь большая гостиная/столовая, ванная комната, дровяная печь; 2-й этаж: кухня, столовая, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса. Башня «Доведок/Гнездо голубя» 12 кв.м.
Поместье включает более 30 гектаров специализированных виноградников, часть из которых зарегистрирована как Vino Nobile di Montepulciano. Виноградники на мерловых почвах с гравием, подходящих для структурированных, элегантных и долговечных вин, на высоте 350–400 м над уровнем моря, с преобладающим южным экспозицией, выращенных частично по методу «cordone speronato» и частично по методу Guyot.
Производство разнообразно и высокого уровня: в дополнение к Vino Nobile, Rosso di Montepulciano, Chianti DOCG и IGT Toscana, включая Supertuscan (Sangiovese и Merlot), белый IGT и Muffato, предназначенный для сегмента вин для размышлений. Виноград: преобладание Sangiovese, с Merlot, Cabernet Sauvignon и небольшими участками отобранных белых сортов, с ориентацией также на международный рынок.
Усадьба располагает современной и хорошо оборудованной винной погреба, с высокой способностью к виноделию и выдержке, в больших бочках и тоннелевых бочках, и возможностями для роста. Завершает собственность оливковая роща площадью около 4 гектаров (более 1000 деревьев, в основном старше тридцати лет, сорта Frantoio и Leccino), из которых получается оливковое масло EVO DOP Terre di Siena исключительного качества, благодаря также прессованию в день сбора урожая.
Внимательное и устойчивое агрономическое управление: имеется искусственный бассейн для хранения воды, засеянные травой участки для контроля эрозии и плодородия, незаметная инфраструктура с электрическими линиями, почти полностью проложенными под землей.
Подробности о виноделии
Общая площадь 48 га: 33 га виноградников (из которых 2 га в настоящее время не используются), 4 га оливковой рощи (1038 деревьев, Frantoio/Leccino), 4 га семенных, 1,3 га городской территории; около 5 га среди неорошиваемых/свободных (дороги, виноградники, площадки). Текущая площадь виноградников 31 га. Права на пересадку: отсутствуют.
Сорта/деномминации: 16,56 га DOCG Nobile, 4,31 га DOC Rosso, 3,92 га DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 га IGT Toscana. Виноград: 22 га Sangiovese, 5 га Merlot, 2 га Cabernet Sauvignon, 0,5 га Petit Verdot; белые: 0,5 га Sauvignon Blanc, 0,25 га Malvasia Toscana, Riesling, Traminer, Petit Manseng.
Расстояние между рядами: старые лозы (3 га) 3×1,50; остальные 2,40×0,80. Посадки: 1994, 2007, 2010, 2012, 2014, 2018, 2019.
Производство: 100 000 бутылок/год (из которых 60–70 000 DOCG Nobile); IGT Rosso 3000, IGT Bianco 3000.
Вместимость: 300 000 кг винограда, резервуары из нержавеющей стали 2000 HL; выдержка в бочках и тоннелевых бочках, емкость для выдержки может быть удвоена. Дерево: 800 гл в бочках + 1000 гл в тоннелевых бочках по 5 гл. Оборудование: этикетировщик.
Эта винодельческая компания представляет собой редкую инвестиционную возможность в Тоскане: идеально подходит для виноделов-предпринимателей, международных групп или инвесторов, ищущих уже действующее производство с сильными деномминациями и конкретными возможностями для развития.