Отдельно стоящий дом 3 спальни, 458 м²

Монтепульчано, Сиена (провинция)

Questa interessante proprietà si trova nella bellissima campagna di Montepulciano a due passi da tutti i servizi.
Il corpo principale è composto da un casale in pietra da ristrutturare su due livelli di circa 100 mq e da una parte nuova su tre livelli, costruita nel 2002, per un totale di 310 mq.
La parte nuova si compone al piano seminterrato di un ampio garage con cantina, locale tecnico per la caldaia e una zona lavanderia, il tutto collegato al piano terra con una scala a chiocciola.
Al piano terra si accede tramite un ampio ingresso coperto che conduce ad una zona salotto con cucina, disimpegno zona notte dove sono presenti 3 camere da letto, due bagni e un ripostiglio.
Completa il casale una mansarda abitabile con ingresso indipendente esterno.
Indispensabile per le attrezzature agricole, un piccolo capannone di circa 48 mq.
Il terreno che circonda la proprietà di 2,8 ha comprende un uliveto con 210 ulivi IGP e DOP, una vigna ad uso privato e un frutteto, oltre a sorgenti d’acqua e ad un pozzo importanti per l’irrigazione.
La parte più vecchia del podere necessita una ristrutturazione completa.
La parte nuova è stata costruita nel 2002.
La proprietà è connessa a tutte le utenze.
L’abitazione è allacciata all’acquedotto pubblico, inoltre per l’irrigazione del terreno è presente un laghetto oltre a 2 sorgenti d’acqua e un pozzo artesiano.
Il riscaldamento è con caldaia a legna.
La proprietà è perfetta per chi vuole vivere in campagna senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
Interessante anche la ristrutturazione per creare un agriturismo in posizione strategica.
Il casale si trova nelle immediate vicinanze del centro abitato di Montepulciano.
La posizione è strategica per raggiungere la Val d’Orcia in circa 15-20 minuti e tutti i borghi della Val di Chiana e Cortona.
Il Lago Trasimeno è 30 minuti.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (1h), Firenze (1h30min) e Roma (2h30min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.

Diese interessante Immobilie befindet sich in der wunderschoenen Landschaft von Montepulciano, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen entfernt.
Der Hauptkoerper besteht aus einem zu renovierenden Natursteinhaus auf zwei Ebenen von etwa 100 qm sowie einem neueren Teil auf drei Ebenen, erbaut im Jahr 2002, mit einer Gesamtflaeche von 310 qm.
Der neuere Bereich umfasst im Untergeschoss eine grosszuegige Garage mit Keller, einen Technikraum fuer die Heizungsanlage sowie einen Waschbereich, alles verbunden mit dem Erdgeschoss ueber eine Wendeltreppe.
Im Erdgeschoss gelangt man ueber einen grosszuegigen ueberdachten Eingangsbereich in einen Wohnbereich mit Kueche, einen Flur im Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern, zwei Baedern und einem Abstellraum.
Ergaenzt wird das Anwesen durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Aussenzugang.
Unverzichtbar fuer landwirtschaftliche Geraete ist eine kleine Halle von ca. 48 qm.
Das die Immobilie umgebende Grundstueck von 2,8 ha umfasst einen Olivenhain mit 210 IGP- und DOP-zertifizierten Olivenbaeumen, einen privaten Weinberg und einen Obstgarten sowie Wasserquellen und einen Brunnen, die fuer die Bewaesserung von grosser Bedeutung sind.
Der aelteste Teil des Anwesens bedarf einer vollstaendigen Sanierung.
Der neuere Teil wurde im Jahr 2002 erbaut.
Die Immobilie ist an alle Versorgungsnetze angeschlossen.
Das Wohnhaus ist an die oeffentliche Wasserleitung angeschlossen, zudem stehen fuer die Bewaesserung des Grundstuecks ein Teich sowie 2 Wasserquellen und ein artesischer Brunnen zur Verfuegung.
Die Heizung erfolgt ueber einen Holzheizkessel.
Die Immobilie ist ideal fur alle, die auf dem Land leben mochten, ohne auf die Nahe zu Annehmlichkeiten zu verzichten.
Auch eine Renovierung zur Realisierung eines Agriturismo in strategischer Lage ist interessant.
Das Landhaus befindet sich in unmittelbarer Naehe des Ortszentrums von Montepulciano.
Die Lage ist strategisch, um das Val d'Orcia in etwa 15-20 Minuten sowie alle Doerfer des Val di Chiana und Cortona zu erreichen.
Der Lago Trasimeno ist 30 Minuten entfernt.
Die naechstgelegenen Flughaefen sind Perugia (1h), Florenz (1h30min) und Rom (2h30min).
Die Gruppe Great Estate fuehrt bei jeder akquirierten Immobilie ueber den Techniker des Verkaeufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermoeglicht, die staedtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natuerliche Person eingetragen.