Ферма 2 спальни, 932 м²

Монтепульчано, Сиена (провинция)

Винодельческий комплекс, занимающийся органическим виноградарством, недалеко от Монтепульчано, Сиена – Тоскана
5 гектаров между виноградником и оливковой рощей, Винодельня с туфовой пещерой, панорамный дегустационный зал, склады и квартира
Ref. MTP233
Всего в нескольких минутах от Монтепульчано, в привилегированном месте на его пологих склонах, этот винодельческий комплекс представляет собой редкое сочетание подлинного сельского хозяйства и современной ориентации на гостеприимство. Доступ к собственности осуществляется по короткой и живописной грунтовой дороге, которая предлагает уединенную и живописную атмосферу, с виноградниками в качестве фона и городом всего в 3 км.
Являясь одним из первых предприятий в этом районе, выбравших органическое производство, центром комплекса является полностью оборудованная винодельня для винофикации и выдержки вин премиум-класса: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC и Chianti Colli Senesi DOCG. Выдержка происходит в среде, которая сама по себе рассказывает о территории: в живописной туфовой пещере с арочными потолками, идеально подходящей для постоянной температуры и влажности, а также визуально безупречной для посещений и высококлассного сторителлинга.
На верхнем этаже просторный дегустационный зал с панорамным видом доминирует над виноградным ландшафтом: место, предназначенное для приема клиентов, импортеров и любителей вина, превращающее дегустацию в опыт. Рядом с винодельней находятся служебные помещения и склады, необходимые для упорядоченного и эффективного управления.
В дополнение к собственности, второе жилое здание, расположенное на двух уровнях, с двумя спальнями: идеальное решение в качестве резиденции владельца, гостевого дома или жилья для персонала. В то время как винодельня была полностью отремонтирована в 2000 году, жилье может выиграть от обновления для достижения более современных эстетических и эксплуатационных стандартов, с отличным потенциалом для повышения стоимости.
Торфяная почва, помимо того, что особенно подходит для виноградников, также предлагает отличные условия для оливковых деревьев. Комплекс включает примерно 1000 растений (от 20 до 50 лет), которые производят сертифицированное органическое оливковое масло первого холодного отжима: второй идентичный продукт, идеально соответствующий позиционированию премиум-класса и клиентуре, чувствительной к качеству и отслеживаемости.
Благодаря своему расположению, уже сложившейся репутации продуктов и активному распространению в Италии и за рубежом, эта собственность представляет собой надежные и высокомасштабируемые инвестиции. Чтобы сделать картину еще более интересной, есть возможность расширить существующие объемы и построить бассейн – стратегический элемент для дальнейшего повышения привлекательности, как для частного использования, так и с точки зрения высококлассного гостеприимства.
В заключение: компактная, ухоженная и уже действующая усадьба, где производственное качество сочетается с размером опыта, готовым к росту, в одном из самых желанных регионов Тосканы.
ПОДРОБНОСТИ О ПРОИЗВОДСТВЕ ВИНА
– Текущая площадь виноградника: около 2,5 гектаров
– Деноминации/гектар: 1 га Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 га Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 га Chianti Colli Senesi DOCG
– Сорта: Пругноло Джентиле, Канайоло, Маммоло
– Высота над уровнем моря: 330-350 м
– Почва: торфяная
– Год посадки: 2004, за исключением 5000 кв. м, посаженных в 2006 году
– Форма обрезки: штанговая (5270 лоз / га)
– Производимое вино: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
– Годовая продукция: в среднем 80 квинталей винограда на гектар
Планировка:
Жилье
Первый этаж: помещения для выдержки, розлива, этикетировки, винсанты
Второй этаж: квартира, 96 кв. м: гостиная, кухня, кладовая, 2 спальни, 1 ванная комната
Винодельня
Первый этаж: помещение для винофикации, емкость 800 гектолитров в деревянных бочках, расширяемая еще на 300 гектолитров, технические помещения, 2 служебных ванные комнаты, раздевалка, навес
Второй этаж: портик, дегустационная комната, офис, 2 служебных ванные комнаты