Ферма 5 спальни, 2505 м²

Монтепульчано, Сиена (провинция)

Artemisia in Vigna – виноградники, историческая винодельня и агротуризм на продажу в Монтепульчано, Сиена – Тоскана Ref. MTP211 Среди холмов Тосканы в юго-восточной части, в упорядоченном и светлом ландшафте, спускающемся с Монтепульчано в долину Вальдичиана, находится Artemisia in Vigna: винодельческое поместье с агротуризмом, сочетающее в себе сельскую аутентичность, винодельческую направленность и обширное земельное владение. Расположение является одним из его сильных сторон: солнечное, панорамное, на высоте около 330 метров над уровнем моря, легко доступное по провинциальной дороге и, следовательно, удобное для приема гостей, логистики и повседневного управления. Климат, особенно благоприятный для виноградарства, выгоден от присутствия озер Монтепульчано, Кьюзи и Тразимено, которые помогают смягчать температуры и создавать идеальный баланс между летним теплом и вентиляцией. Исторический комплекс, отреставрированный со вкусом тосканской традиции. Свойство включает в себя здания, датируемые 19 веком, умело отреставрированные и поддерживаемые в превосходном состоянии. Впечатление мгновенное: гармоничные сельские объемы, детали эпохи и материалы, соответствующие традиции мелкопоместного землевладения, с терракоттой в качестве идентифицирующего элемента – прямое напоминание о древних местных печах и строительной культуре территории. Здания содержат и поддерживают все основные функции предприятия: пространства, предназначенные для агротуризма, разработанные для приема и гастрономического туризма; исторические погреба и помещения для виноделия и выдержки, функциональные и интегрированные в комплекс; помещения для использования в качестве склада и сельскохозяйственного хранения, необходимые для полного оперативного управления. В результате получается «настоящее» поместье: не только красивое на вид, но и готовое к работе. Планировка: Здание 1: Первый этаж, 130 кв.м: Квартира 1: состоит из открытого пространства с кухней, обеденной зоной; спальня, ванная комната Квартира 2: состоит из открытого пространства с кухней, обеденной зоной, гостиной; 2 спальни; ванная комната Первый этаж, 198 кв.м: погреб для выдержки, таверна, комната для масла, техническое помещение Здание 2: Первый этаж, 135 кв.м: склад и продажа вина Первый этаж: 169 кв.м: гараж и сарай для инструментов Здание 3: Первый этаж, 144 кв.м: жилье Первый этаж, 160 кв.м: погреб для виноделия и технических помещений Здание 4, 164 кв.м: сарай для инструментов Здание 5, 1000 кв.м: сарай для инструментов Здание 6: Первый этаж, 175 кв.м: 2 квартиры, требующие ремонта Первый этаж, 230 кв.м: сарай для инструментов, техническое помещение, бывшие конюшни 52 гектара собственности: виноградники, поля и оливковая роща Общая площадь составляет около 52 гектаров, с протяженностью, которая гарантирует конфиденциальность, ландшафтную непрерывность и возможности сельскохозяйственного развития. Сердцем производства являются 6 гектаров виноградников, где выделяются ряды особого качества, с историческими посадками, датируемыми 1935 годом: редкая деталь, которая придает характер винам и повествовательную ценность бренду, особенно для международного рынка, который все больше чувствителен к идентичности и истории мест. В дополнение к собственности, оливковая роща из примерно 800 деревьев, выращенных с использованием местных сортов, идеально подходит для расширения предложения компании с производством масла и укрепления опыта агротуризма (дегустации, прямые продажи, пакеты впечатлений). Начатое производство и консолидированное коммерческое присутствие Поместье производит около 60 000 бутылок в год, с 5 этикетками, распределенными между DOCG, DOC и IGT. Производство и маркетинг исторически консолидированы (активны в течение длительного времени) с выходом на зарубежные рынки, что делает собственность интересной не только как инвестиция в недвижимость, но и как оперативное сельскохозяйственное предприятие с уже существующим позиционированием. Детали производства вина: – Текущая площадь виноградников: 6 га – Деноминации: 4,11 га зарегистрированы как Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,5 га Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 га IGT Toscana Rosso e Bianco -Сорта: красный виноград: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo и Canaiolo Nero; белый виноград: Malvasia, Trebbiano, Grechetto – Высота: 330 м над уровнем моря – Почва: средний суглинок плиоценового происхождения – Плотность: 2200-2400 растений на гектар – Годы посадки: 1963, 1999, 2012-2017 – Подвязка: guyot – Годовая производительность: около 60 000 бутылок – Производимое вино: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé