Ферма 6 спальни, 2381 м²

Монтепульчано, Сиена (провинция)

Винодельческий комплекс с поместьем площадью 48 гектаров, среди виноградников и оливковой рощи, выставлен на продажу в Монтепульчано, Сиена – Тоскана Ref. MTP212 В самом сердце подлинной Тосканы, всего в нескольких минутах от исторического центра Монтепульчано, выставлен на продажу престижный биологический винодельческий комплекс, расположенный в одном из самых перспективных регионов Италии для производства вина Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Участок простирается примерно на 48,5 гектаров, в живописном месте с абсолютной красотой и большой экологической целостностью. Расположение Здание 1: винный цех 290 кв.м + крытая рампа 45 кв.м, дегустационная/магазинная зона 255 кв.м, офисы 185 кв.м, подвал с винным оборудованием/выдержкой 140 кв.м. Здание 2 (1990-е годы): винный погреб 252 кв.м (большие бочки и тоннелевые бочки), хранение/выдержка в бутылках 236 кв.м, офисные/служебные помещения 42 кв.м. Утверждено расширение на 420 кв.м. Здание 3: гараж для тракторов/оборудования 201 кв.м + служебные помещения 38 кв.м. Здание 4 (1700-е годы): на 3 уровнях 296 кв.м, в конце аллеи из кипарисов, для проживания/хранения личных вещей. 1 этаж: бывшие конюшни, теперь склад; 2 этаж: кухня, гостиная, офис, ванная комната; 3 этаж: ванная комната. Здание 5 (XIX век, стиль леопольдино): на 3 уровнях 446 кв.м. 1 этаж: бывшие конюшни, теперь большая гостиная/столовая, ванная комната, дровяная печь; 2 этаж: кухня, столовая, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса. Башня «Кольбище/Гнездо Голубя» 12 кв.м. В поместье входит более 30 гектаров специализированных виноградников, часть из которых зарегистрирована как Vino Nobile di Montepulciano. Виноградники на меловых почвах с гравием, подходящих для структурированных, элегантных и долговечных вин, на высоте 350–400 м над уровнем моря, с преобладающим южным экспозицией, выращенных частично по методу «cordone speronato» и частично по методу Guyot. Производство структурировано и высокого уровня: в дополнение к Vino Nobile, Rosso di Montepulciano, Chianti DOCG и IGT Toscana, включая Supertuscan (Sangiovese и Merlot), белый IGT и Muffato, предназначенный для сегмента вин для размышлений. Виноград: преобладание Sangiovese, с Merlot, Cabernet Sauvignon и небольшими участками белых сортов, с ориентацией также на международный рынок. Усадьба располагает современной и хорошо оборудованной винной погреба, с высокой способностью к виноделию и выдержке, в больших бочках и тоннелевых бочках, и возможностями для роста. Завершает собственность оливковая роща площадью около 4 гектаров (более 1000 деревьев, в основном старше тридцати лет, сорта Frantoio и Leccino), из которой получается оливковое масло EVO DOP Terre di Siena исключительного качества, благодаря также прессованию в день сбора урожая. Внимательное и устойчивое агрономическое управление: имеется искусственный бассейн для хранения воды, засеянные травой участки для контроля эрозии и плодородия, незаметная инфраструктура с электрическими линиями, почти полностью проложенными под землей. Детали винодельческого производства Общая площадь 48 га: 33 га виноградников (из которых 2 га в настоящее время не используются), 4 га оливковой рощи (1038 деревьев, Frantoio/Leccino), 4 га семенных, 1,3 га городской территории; около 5 га среди неорошаемых/свободных (дороги, виноградники, площадки). Текущая площадь виноградников 31 га. Права на пересадку: отсутствуют. Сорта/деномминации: 16,56 га DOCG Nobile, 4,31 га DOC Rosso, 3,92 га DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 га IGT Toscana. Виноград: 22 га Sangiovese, 5 га Merlot, 2 га Cabernet Sauvignon, 0,5 га Petit Verdot; белые: 0,5 га Sauvignon Blanc, 0,25 га Malvasia Toscana, Riesling, Traminer, Petit Manseng. Расстояние между рядами: старые лозы (3 га) 3×1,50; остальные 2,40×0,80. Посадки: 1994, 2007, 2010, 2012, 2014, 2018, 2019. Производство: 100 000 бутылок/год (из которых 60–70 000 DOCG Nobile); IGT Rosso 3000, IGT Bianco 3000. Вместимость: 300 000 кг винограда, резервуары из нержавеющей стали 2000 HL; выдержка в бочках и тоннелевых бочках, емкость для выдержки может быть удвоена. Дерево: 800 hl в бочках + 1000 hl в тоннелевых бочках по 5 hl. Оборудование: этикетировщик. Этот винодельческий комплекс представляет собой редкую инвестиционную возможность в Тоскане: идеально подходит для виноделов-предпринимателей, международных групп или инвесторов, ищущих уже действующее производство с сильными деномминациями и реальными возможностями для развития.