Ферма 4 спальни, 1560 м²

Монтериджони, Сиена (провинция)

Палаццетто Историческая усадьба с виноградниками и подвалом, Сиена - Тоскана
Верховный шанс в Кьянти недалеко от Сиены, на продажу более 500 акра аутентичное итальянское поместье восемнадцатого века с виноградниками и кантиной. Среди холмов Кьянти, на высоте 350 метров над уровнем моря, на полпути между великолепным готическим городом Сиена и средневековым замком Монтериджони, всего в 40 минутах к югу от Флоренции, Палаццетто-Усадьба доминирует над очаровательным пейзажем на его 205 гектарах 506 акров частной земли, учитывая его первые виноградники, засаженные в 1970 году. Эта классическая вилла 18 века, построенная на основании средневековой крепости, занимает три этажа с видом на парк; каменные украшения усиливают его элегантный характер, типичный для загородных резиденций сиенских аристократических семей. Интерьер может разместить либо частную резиденцию, либо бутик-отель до 8-10 спален, все они могут похвастаться естественным освещением и видом на парк и окрестности с деревнями, лесами и изолированными фермерскими домами. Прихожая и главная лестница подходят для установки современного лифта. В главном холле на первом этаже есть полноразмерное арочное окно, камин и выход на балкон и мостируемую дорожку, ведущую на большую террасу. Здесь кирпичная балюстрада обрамляет великолепный открытый пейзаж. Недавний ремонт включал в себя полную переделку крыши, штукатурку фасадов, систему пеллетного котельного отопления, паркетный пол и полное украшение двух элегантных ванных комнат на первом этаже. Большая терраса представляет собой крышу второго здания, посвященного винодельчеству, с потрясающими кирпичными сводчатыми потолками и производящими около 30 000 бутылок DOCG Chianti Colli Senesi и Toscana IGT в год, продаваемых как на внутреннем, так и на иностранных рынках. Виноградники, преобразованные в органические с сертификацией, ожидаемой в 2026 году, занимают около 14 гектаров 34,5 акра и засажены в основном Санджовезе, Канайоло и виноградниками Каберне-Совиньон, Мерло и Сира. С первого этажа кантины каменный туннель, построенный в первой половине 1900-х годов, обеспечивает очень впечатляющее сообщение с пещерой и внутренней лестницей, ведущей прямо к главному фойе дома. Можно превратить здание подвала в жилые помещения и создать новое отдельное здание, полностью предназначенное для фермы и винодельни. Часть пахотной земли также может быть преобразована в виноградники для увеличения производства. Благодаря своему стратегическому расположению на окраине города Сиена, элегантным историческим особенностям с более чем трехсотлетней историей и долгой страстью к тосканским красным винам, особняк Палаццетто предлагает прекрасную возможность стать эксклюзивным бутик-курортом или прекрасной и роскошной частной резиденцией для отдыха с семьей и друзьями.
НЕДВИЖИМОСТЬ Ссылка: SIE3021
Расположение: Монтериджони, Провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: Ферма площадью 205 га 506 акров, выращивающая виноградники и оливковые рощи, с трехэтажной виллой 18 века площадью 800 кв. м., каменным зданием площадью 650 кв. м./6996 кв. футов с террасой на крыше, предназначенной для производства вина, гаражом и пристройками
Приложение / приложения: одноуровневое здание площадью 45 кв м/484 кв. фута для использования в гараже, расположенное на входе в передний двор, руины площадью 25 кв. м/269 кв. футов с террасой, расположенной на участке рядом с входом в виллу, руины площадью 10 кв. М 10,7 кв. Футов рядом со зданием кантины
Год строительства: 1700
Год ремонта: фасады и крыша завершены 2022 г.
Состояние: хороший - интерьер виллы подлежит модернизации
Земля / сад: 205 га, включая 60 га (148,2 акра пахотных земель, 125 га/308 акра леса, 14 га 34,5 акра виноградников, 1,6 га/4 акра оливковых рощ и более 4 га/10 акра пастбищ и сельских районов
ДЕТАЛИ ПО ПРОИЗВОДСТВУ ВИНЫ
- Текущая поверхность виноградника: 14 га 34,5 акра
- Добавление: Кьянти дей Колли Сенези DOCG, IGT Тоскана
- Разновидности: Санджовезе, Канайоло, Мерло, Каберне-Совиньон, Сира
- Средняя высота: 250 - 330 м над уровнем моря
- Почва: - Расстояние посадки: 2,50 × 0,90 м
- Годы посадки: 1974 - 2000 - 2003 - 2005 годы
- Подготовка: осколочный кордон (4 000 виноградных лоз / га)
- Ежегодное производство: до 30 000 бутылок
- Вино произведено: Кьянти дей Колли Сенези DOCG, IGT Тоскана
- Винодельня: 650 кв м/6996 кв. футов двухэтажное каменное здание с террасой на крыше
Бассейн: опцион доступен для строительства либо для частного использования (5x10mt), либо для туристического гостиничного бизнеса (7x14mt).
Планировка:
Усадьба Вилла
Цокольный этаж: сводчатая пещера с выходом в туннель
Первый этаж: прихожая с фойе и лестницей на различные этажи, гостиная, кабинет, помещения для персонала, кладовая, кухня, дворецкий и задняя лестница, техническое помещение с пеллетным котлом и кладовая с легким выходом на улицу
Первый этаж: двойная гостиная с камином и выходом на балкон, мост и большая панорамная терраса, кухня-столовая, 3 спальни с двуспальными кроватями, 1 семейная ванная комната, 1 спальня с ванной комнатой
Второй этаж: 10 комнат будут преобразованы в дополнительные спальни и ванные комнаты
Каменное здание Кантина
Первый этаж: 2 комнаты с производственными зонами, стальные резервуары и деревянные бочки, туннель и выход в пещеру виллы
Первый этаж: помещения для хранения и складского использования с тремя входами прямо снаружи

Расстояние от услуг: 5 км
Расстояние от основных аэропортов: Флоренция 70 км, Пиза 95 км