Вилла 4 спальни, 2050000 м²

Монтериджони, Сиена (провинция)

Уникальная возможность в Кьянти, недалеко от Сиены, продать поместье площадью более 200 гектаров с виллой XVIII века, виноградниками и винодельней. На холмах Кьянти между городом Сиена и замком Монтериджони, всего в 40 минутах езды к югу от Флоренции, на высоте 350 метров над уровнем моря, на 205 гектарах земли возвышается вилла Палаццетто с первыми виноградниками, посаженными в 1970 году. Вилла выполнена в безупречном стиле XVIII века, построена на фундаменте средневековой крепости и занимает три этажа с видом на парк. Каменные украшения и карнизы придают ей элегантный характер, типичный для загородных резиденций сиенской знати. Внутри можно разместить как частную резиденцию, так и бутик-отель из 8/10 номеров, все с большими окнами и видом на парк и сельскую местность с деревнями, лесами и уединенными коттеджами. Входное фойе и главная лестница предлагают подходящее пространство для установки внутреннего лифта. Главная гостиная на втором этаже отличается арочным окном во всю стену, камином и выходом на улицу с мостиковым проходом, который соединяется с большой террасой с кирпичной балюстрадой и открытым панорамным видом. В ходе недавнего ремонта была полностью перестелена крыша, оштукатурены фасады, установлена система отопления с пеллетным котлом, две элегантные ванные комнаты на первом этаже и комнаты с паркетными полами. Большая терраса является крышей второго здания, расположенного на нескольких уровнях и отведенного под погреб с различными входами снаружи, где производится около 30 000 бутылок в год Кьянти Колли Сенези DOCG и Тоскана IGT, продаваемых как на внутреннем, так и на внешнем рынках. Виноградники, переведенные на органическую основу и получившие сертификацию в 2026 году, занимают около 14 гектаров, на которых растут в основном Санджовезе и Канайоло, а также несколько рядов Каберне Совиньон, Мерло и Сира. Из погреба через туннель с каменными стенами, построенный в первой половине XX века, можно попасть в пещеру, а внутренняя лестница ведет прямо на виллу. Здание погреба можно переоборудовать под жилые помещения и построить новое отдельное здание, которое будет использоваться как винный погреб нового поколения для увеличения производства вина, а также часть пахотных земель, которые можно перевести под виноградники. Стратегическое расположение в сельской местности на окраине города Сиена, элегантный характер с более чем трехсотлетней историей и давней страстью к производству тосканских красных вин.
Код объекта: SIE3021
Где: Монтериджиони, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: винодельческое поместье площадью 205 гектаров с лесами, виноградниками и пахотными землями, включая виллу XVIII века площадью около 800 кв. м, здание погреба площадью около 700 кв. м, гараж, пристройки
Год реставрации: последнее вмешательство 2022 г.
Земельный участок/сад: 205 га, включая 60 га пахотных земель, 125 га лесов, 14 га виноградников, 1,6 га оливковой рощи, 4 га пастбищных земель и территории, которые будут использоваться nn Расстояние до служб: 5 км
Расстояние до основных аэропортов Флоренция 70 км, Пиза 95 км
Белая дорога: 300 м nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: природный газ + пеллетный котел
Вода: городской водопровод + 1 скважина
Электричество: активное
Утилизация сточных вод: резервуар Имхофф nn Планировка:
Усадебная вилла
Цоколь: сводчатый грот с выходом в туннель и внутренней лестницей
Первый этаж: прихожая с фойе и лестницами на разные этажи, гостиная, кабинет, подсобные помещения, кладовая, кухня, дополнительные лестницы на этажи, техническое помещение с пеллетным котлом и кладовая с легким доступом снаружи
Первый этаж: двойная гостиная с камином и выходом на панорамную террасу, кухня с обеденной зоной, 3 спальни с двуспальными кроватями, 1 ванная комната, 1 спальня с ванной комнатой
Второй этаж: 10 комнат, которые могут быть использованы как спальни и гостиные

Каменное здание Погреб
Первый этаж: 2 комнаты со стальными резервуарами и деревянными бочками, двойной внешний доступ, туннель и доступ в пещеру виллы
Второй этаж: комнаты для хранения, 1 ванная комната, с тремя отдельными входами

Надворные постройки: одноэтажное здание площадью 45 кв. м для гаража на площади перед входом, разрушенное здание площадью 25 кв. м для склада на участке, прилегающем к входу в виллу, разрушенное здание площадью около 10 кв. м перед зданием погреба

СВЕДЕНИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ ВИНА
- Текущая площадь под виноградниками: 14 га
- Деноминации: Chianti dei Colli Senesi DOCG, Toscana IGT
- Сорта: Санджовезе, Канайоло, Мерло, Каберне Совиньон, Сира
- Положение: 250 - 330 м над уровнем моря
- Почва: глинистая, известковая
- Схема посадки: 2,50×0,90 м
- Годы посадки: 1974 - 2000 - 2003 - 2005
- Система обучения: кордон с отростками (4 000 лоз/га)
- Годовое производство: до 30 000 бутылок
- Производимое вино: Chianti Colli Senesi DOCG, Toscana IGT
- Погреб: двухэтажное здание площадью около 650 м2 с тремя большими входами на первом этаже и панорамной террасой на крыше