Фермерский дом 10 спальни, 800 м²

Монтерони-д'Арбия, Сиена (провинция)

В самом сердце сельской местности провинции Сиена, к югу от города Сиена, эта аутентичная тосканская усадьба представляет собой редкую возможность для тех, кто желает приобрести очаровательную недвижимость с уже действующим гостиничным бизнесом и значительным потенциалом в сегменте высококлассного гостеприимства. Площадь поместья составляет около 800 кв. м, включая главный дом и пристройку, и включает 6 отдельных жилых единиц, 10 спален и 9 ванных комнат, с разрешённой вместимостью до 20 гостей. Помещения, полностью отремонтированные в 2023 году, сохранили аутентичный характер тосканской сельской архитектуры, гармонично сочетая его с современными удобствами и услугами. Каждая единица имеет отдельный вход, что гарантирует уединение и гибкость в организации гостеприимства. Снаружи усадьбу окружают около 4 гектаров земли, создавая уединённую обстановку в окружении природы. На территории имеются бассейн с подогревом, гидромассажная ванна, зона для барбекю, волейбольная площадка, ухоженные сады и несколько зон, предназначенных для отдыха и общения. Одним из наиболее характерных элементов поместья является частный заповедник белых трюфелей — особенно редкая особенность, открывающая дополнительные возможности для организации гастрономических и винных мероприятий, а также других видов деятельности, ориентированных на международную клиентуру. Кроме того, усадьба оснащена фотоэлектрической установкой мощностью 20 кВт, системой кондиционирования и зарядной станцией для электромобилей, что позволяет гармонично сочетать традиционный облик усадьбы с решениями, ориентированными на энергоэффективность и экологическую устойчивость.
Благодаря стратегическому расположению на территории провинции Сиена и близости к некоторым из самых известных туристических направлений Тосканы, поместье подходит для различных моделей гостеприимства: роскошный агротуризм, уютный отель-релаис, бутик-отель, оздоровительный и йога-ретрит, проведение частных мероприятий и организация свадеб. Объект уже функционирует и ориентирован на международную клиентуру, что дает возможность приобрести не только престижное тосканское поместье, но и гостиничный бизнес с уже сформировавшейся клиентской базой и дополнительным потенциалом для развития. Эта недвижимость создана для тех, кто ищет инвестиции в сферу роскошного туризма в Тоскане, загородную резиденцию с потенциальной доходностью или уже налаженный гостеприимный комплекс в одном из самых востребованных районов региона.

НЕДВИЖИМОСТЬ, реф.: SIE3554
Местоположение: провинция Сиена, регион Тоскана
Тип: бывший охотничий домик площадью 570 кв. м на двух уровнях с внутренним двором, 230 кв. м пристроек, включая бывший сарай с открытой гостиной зоной, гостевой домик, окруженный садом с подогреваемым бассейном, волейбольной площадкой, сельскохозяйственные угодья с запасом белых трюфелей
Год постройки: 1750
Год реконструкции: 2000 и 2023
Состояние: отличное
Участок: 4,07 га, состоящий из примерно 2460 кв. м приусадебного сада с централизованной капельной системой орошения, примерно 3,6 га пахотных земель с органическим земледелием, 880 кв. м пастбищ и 0,67 га леса с запасами белого трюфеля