Дом 4 спальни, 180 м²

Монтичано, Сиена (провинция)

In the most authentic heart of the Sienese countryside, where time seems to move at the gentle pace of Tuscan villages, CASA AL POGGIO rises as a haven of serenity in the charming hamlet of San Lorenzo a Merse, within the municipality of Monticiano.

Just 25 minutes from Siena, this home offers the privilege of living immersed in peace and quiet without giving up the convenience of a major city. Adding to its appeal are a private garden overlooking the landscape and a private garage—details that truly make the difference.

Casa Al Poggio is free on three sides and is divided into two independent apartments, making it ideal for those seeking a flexible solution: two family units, a main residence with guest accommodation, or an excellent investment opportunity.

On the ground floor, a private entrance leads to a welcoming apartment comprising a living room, a separate kitchen, two bedrooms, and a bathroom with shower. From the living room, a door opens directly onto the private garden of approximately 30 sqm—an intimate space overlooking the countryside, perfect for outdoor breakfasts, summer dinners, or simply enjoying the view in silence.

An external staircase leads to the first floor, where the second apartment is located, featuring an entrance hall with living room, separate kitchen, one double bedroom, one single bedroom, and a windowed bathroom. A bright, well-laid-out home, ready to be lived in immediately.

The property is completed by a practical and functional 16 sqm garage.

The house has recently undergone renovation and energy-efficiency improvements, achieving energy class A1—a valuable feature that ensures modern comfort, lower energy consumption, and a superior quality of living.

Surrounded by the gentle hills of the Siena area, Monticiano—a solitary and fascinating medieval village—offers an unspoiled and authentic setting, crossed by the Merse and Farma rivers, which form two protected natural areas: the Farma Stream Nature Reserve and the Merse Nature Reserve, ideal for long walks, trekking, and outdoor activities.

Not far from these natural oases are the renowned Petriolo Thermal Baths, a rare example of “fortified thermal baths.” The remains of the ancient walls belong to the “Castello di Petriolo,” a defensive structure built to protect the spring and thermal baths, considered so precious that they had to be safeguarded from disputes among local lords.

CASA AL POGGIO – Ref. 19276
- 180 sqm
- 4 bedrooms
- 2 bathrooms
- 2 living rooms
- 2 kitchens
- Private garden (30 sqm)
- Garage (16 sqm)

Im authentischsten Herzen der sienesischen Landschaft, wo die Zeit im ruhigen Rhythmus der toskanischen Dörfer zu fließen scheint, liegt CASA AL POGGIO – ein Ort der Ruhe und Entspannung im charakteristischen Weiler San Lorenzo a Merse, in der Gemeinde Monticiano.

Nur 25 Minuten von Siena entfernt, bietet dieses Haus das Privileg, in völliger Ruhe zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben sind der private Garten mit Panoramablick sowie die eigene Garage – Details, die den Unterschied machen.

Casa Al Poggio ist auf drei Seiten freistehend und in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, ideal für alle, die eine flexible Lösung suchen: für zwei Familien, als Hauptwohnsitz mit Gästebereich oder als attraktive Investitionsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss führt ein separater Eingang in eine gemütliche Wohnung mit Wohnzimmer, separater Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den privaten Garten von ca. 30 m² – ein intimer Bereich mit Blick auf die Landschaft, perfekt für Frühstück im Freien, sommerliche Abendessen oder einfach zum Genießen der Ruhe.

Über eine Außentreppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich die zweite Wohnung befindet. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit Wohnzimmer, separater Küche, einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer sowie einem Badezimmer mit Fenster. Eine helle, gut geschnittene Wohnung, sofort bezugsfertig.

Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische und funktionale Garage mit 16 m².

Das Haus wurde kürzlich renoviert und energetisch aufgewertet und erreicht die Energieeffizienzklasse A1 – ein wichtiger Mehrwert, der modernen Wohnkomfort, geringeren Energieverbrauch und eine hohe Wohnqualität garantiert.

Eingebettet in die sanften Hügel der Provinz Siena bietet Monticiano, ein einsames und faszinierendes mittelalterliches Dorf, eine authentische und unberührte Umgebung. Die Flüsse Merse und Farma durchziehen das Gebiet und bilden zwei geschützte Naturreservate: das Naturreservat des Torrente Farma und das Naturreservat Merse – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten im Freien.

Unweit dieser Naturoasen befinden sich die berühmten Thermen von Petriolo, ein äußerst seltenes Beispiel sogenannter „befestigter Thermalbäder“. Die Überreste der alten Mauern gehören zum „Castello di Petriolo“, einer Verteidigungsanlage, die errichtet wurde, um die Quelle und die Thermalbäder zu schützen, da sie als so wertvoll galten, dass sie vor den Streitigkeiten lokaler Herrscher bewahrt werden mussten.

CASA AL POGGIO – Ref. 19276
- 180 m²
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Wohnzimmer
- 2 Küchen
- Privater Garten ca. 30 m²
- Garage 16 m²