Квартира 4 спальни, 310 м²

Пьенца, Сиена (провинция)

Таунхаус с двумя апартаментами, террасой и гаражом в историческом центре Пьенцы

В историческом центре Пьенцы, на нескольких шагах от главной улицы, расположено независимое таунхаусное жилье общей площадью около 310 кв.м, состоящее из двух апартаментов, размещенных на первом и втором этажах. В собственности есть частный гараж около 45 кв.м, два просторных погреба и терраса с видом на площадь, а с верхнего уровня открывается панорамный вид на долину Орча. Здание нуждается в полном обновлении и обладает значительным потенциалом как для проживания, так и для туристического инвестирования.

Внутренние помещения и планировка

Самостоятельный вход ведет к двум жилым объектам. Первый апартамент, расположенный на первом этаже, занимает около 120 кв.м и имеет прямой выход на террасу. Второе жилье находится на верхнем этаже и занимает около 85 кв.м.
Общая площадь включает две кухни, два жилых пространства, четыре спальни и две ванные комнаты. Текущая планировка позволяет сохранить апартаменты отдельно или рассмотреть возможность внутренней перестановки согласно пожеланиям будущего владельца.

Терраса, виды и вспомогательные пространства

Терраса расположена над гаражом и доступна с первого этажа. Она выходит прямо на площадь и является редким элементом для исторического центра.
С второго этажа окна выходят к сельской местности и предоставляют панорамный вид на долину Орча. В собственности также находятся два больших погреба и частный гараж около 45 кв.м, что особенно удобно для проживания в деревне.

Отделка и необходимые работы

В интерьере сохранились традиционные элементы, такие как потолки с деревянными балками и полы из терракоты. Фасад сочетает в себе каменные участки и оштукатуренные поверхности, что соответствует историческому облику здания.
Объект требует обновления отделки и инженерных систем. Также необходимо проверить и отремонтировать крышу.

Жилой потенциал и инвестиции

Наличие двух независимых апартаментов позволяет использовать объект как частное жилье, дачу или для туристической аренды. Терраса и частный гараж повышают функциональность и доходность недвижимости.
Бары, рестораны, почтовые отделения и банковские учреждения расположены поблизости. Монпелье, Монтечкиелло, Кортон, Монтальчино, Сан-Квирико-д’Орча и Баньо-Виньони доступны примерно за 30 минут. Сиена, Перуджа и Арезо — примерно за 40 минут, а съезды с автомагистрали A1 и основные железнодорожные станции региона — около 30 минут.

Carratelli Real Estate ценит каждую недвижимость через внимательное изучение её характера, положения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью для обслуживания национальных и международных клиентов, он сопровождает каждый этап повышения стоимости и продажи с консультационным, сдержанным и ориентированным на рынок подходом к элитной недвижимости.