Сельский дом 4 спальни, 385 м²

Радда-ин-Кьянти, Сиена (провинция)

Кьянти

Antico casale toscano con due annessi, un giardino curato con piscina a sfioro e 12,8 ha di terreno con uliveto e bosco.
Una strada bianca di circa 1,5 km, fiancheggiata da boschi ed un viale di cipressi, porta a questa proprietà, che si trova in posizione collinare, privata e soleggiata dalla quale si gode di una ampia vista su boschi, uliveti e vigneti.
Il casale principale di circa 265 mq è disposto su 2 livelli ed è composto da un ingresso e bagno di servizio, un ampio soggiorno con camino e zona pranzo seguito da una cucina completamente attrezzata, una camera matrimoniale con bagno en-suite e accesso diretto al giardino, un’altra camera da letto ed un bagno. Dal soggiorno, pochi gradini in su, si trova uno studio/sala TV. Sempre su questo piano, dall’ingresso, si scende alcuni gradini dove si trova una cantina con volta in pietra ed un locale tecnico/lavanderia con l'impianto di depurazione dell'acqua. Invece dalla cucina una scala conduce alla “master suite” composta da una stanza ad uso guardaroba, una ampia camera matrimoniale ed un bagno doppio con vasca e doccia separata. Tutte le stanze di questo piano hanno accesso diretto al giardino.
Accanto alla casa principale si trova la dependance di circa 60 mq su un unico piano. Su un lato, con accesso indipendente, troviamo una cucina estiva e una ampia sala da pranzo con accesso ad una terrazza, adiacente alla cucina, ma non collegato internamente, si trova il forno originale ed una piccola loggia. Sull’altro lato di questo edificio si accede da una piccola terrazza ad un monolocale con letto matrimoniale, angolo cottura e bagno.
Gli edifici sono stati restaurati dagli attuali proprietari nel 2014 con grande attenzione ai dettagli. Sono stati utilizzati delle pietre denominati "Alberese", tipiche per questa zona, travi e infissi in legno antico ai quali sono stati aggiunti comfort moderni come una spa attrezzata, l’aria condizionata, riscaldamento a pavimento e un sistema di allarme/video controllato da remoto.
A pochi metri dalla casa principale è situata la dependance ad uso SPA di circa 50 mq, composta da bagno turco, sauna svedese, vasca idromassaggio riscaldata, bagno e spogliatoio. Questo edificio è vicino alla piscina a sfioro di acqua salata di 10 x 7 mt che gode di una vista panoramica sulla campagna circostante.
L’ultimo edificio è un annesso agricolo di circa 11 mq che si trova al centro dell'uliveto.
Il curato giardino circostante dispone di varie zone per mangiare e rilassarsi all’aperto, pergolati, vialetti e aiuole illuminati mentre il resto del terreno sono campi aperti, uliveti e più lontano bosco. L'attuale proprietario ha un contratto di affitto per un vigneto adiacente di circa 1,2/1,3 Ha con produzione di vino Chianti Classico DOCG certificato, che volendo può essere proseguito.
Una proprietà chiavi in mano come abitazione privata ma anche un perfetto investimento locativo.

Antikes toskanisches Bauernhaus mit zwei Nebengebäuden, einem gepflegten Garten mit Infinity-Pool und 12,8 ha Land mit Olivenhain und Wald.
Eine Schotterstraße von ca. 1,5 km, gesäumt von Wäldern und einer Zypressenallee, führt zu diesem Anwesen, das sich in privater Hügellage befindet, von wo aus man einen weiten Blick auf Wälder, Olivenhaine und Weinberge hat.
Das Haupthaus von ca. 265 qm erstreckt sich über 2 Ebenen und besteht aus einem Eingangsbereich und WC, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, gefolgt von einer voll ausgestatteten Küche, ein Studio/TV-Raum, einem Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten, einem weiteren Doppelschlafzimmer und einem Badezimmer. Ebenfalls erreicht man von dieser Etage einen Weinkeller mit Steingewölbe und ein technischer Raum mit der Wasseraufbereitungsanlage und Waschküche. Von der Küche führt eine Treppe hinunter zur „Master Suite“, die aus einem Ankleideraum, einem großen Doppelschlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche besteht. Alle Räumlichkeiten auf dieser Etage haben einen direkten Zugang zum Garten.
Neben dem Haupthaus befindet sich die Dependance von ca. 60 qm auf einer Etage. Auf der einen Seite finden wir eine Sommerküche und ein großes Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse, angrenzend an die Küche, aber nicht intern verbunden, gibt es den ursprünglichen Holzofen und eine kleine Loggia. Auf der anderen Seite des Gebäudes gelangt man von einer kleinen Terrasse zu einem Studio-Apartment mit Doppelbett, Kochnische und Bad.
Die Gebäude wurden von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2014 mit viel Liebe zum Detail restauriert. Es wurden "Alberese"-Steine verwendet, die für diese Gegend typisch sind, Balken und Fassaden aus antikem Holz, zu denen moderne Annehmlichkeiten wie ein gut ausgestattetes Spa, Klimaanlage, Fußbodenheizung und ein ferngesteuertes Alarm-/Video-System hinzugefügt wurden.
Nur wenige Meter vom Haupthaus entfernt befindet sich ein separates Nebengebäude von ca. 50 qm mit dem Wellnessbereich, bestehend aus türkischem Bad, schwedischer Sauna, beheiztem Whirlpool, Bad und Umkleideraum. Das Gebäude befindet sich in der Nähe des Infinity Pools (10 x 7 mt.) mit Salzwasser mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft.
Das letzte Gebäude ist ein landwirtschaftlicher Anbau von ca. 11 qm, der sich in der Mitte des Olivenhains befindet.
Der gepflegte umliegende Garten verfügt über mehrere Bereiche zum Essen und Entspannen im Freien, Pergolen, beleuchtete Alleen und Blumenbeete, während der Rest des Grundstücks offene Felder, Olivenhaine und Wald sind.
Der jetzige Eigentümer hat einen Mietvertrag für einen angrenzenden Weinberg von ca. 1,2/1,3 ha mit der Produktion von zertifiziertem Chianti Classico DOCG- Wein. Auf Wunsch kann dieser Vertrag weitergeführt werden.
Diese Immobile eignet sich als Privathaus oder für hochwertige Ferienvermietung.