This beautiful farm estate for sale is situated in the Tuscan countryside, between Florence and Siena, just a few kilometres from the beautiful medieval town of San Gimignano.
It comprises three buildings, perfectly restored and in good condition, with typical Tuscan features, a swimming pool and about 22 hectares of land.
The main building (approx. 720 m² on two floors) consists of 5 holiday flats.
Two flats are situated on the ground floor. The first comprises a living room, a dining room, a kitchen, three bedrooms, a small hallway and two bathrooms. The second is composed of a living room with kitchen corner, two bedrooms, two bathrooms, a hallway and a covered terrace.
Completing the ground floor are an office, a reception, a laundry room with bathroom and a technical room, all with separate access from the courtyard.
There are three flats on the first floor:
Two of them are each composed of a large eat-in kitchen, two bedrooms each with private bathroom and a hallway. The third flat comprises a living/dining room with kitchen corner, three bedrooms and three bathrooms.
Close to the main building, there is a second farmhouse (190 m²) also on two floors, currently used as caretaker's house, comprising an eat-in kitchen, a bedroom, a bathroom and a storage room on the ground floor. There is direct access to the tasting and breakfast room. The first floor, which is accessed by an external staircase, contains a bedroom and a bathroom.
The third building (145 m²) is a spacious area that was once used for storing agricultural vehicles, and has been transformed into a restaurant with a professional kitchen, pantry, changing room with service bathroom and two toilets for the guests.
There are wonderful landscaped gardens with lawns, mature trees and several terraces around the buildings and the swimming pool. The views towards San Gimignano are simply to die for!
Surrounding the property are a total of 22 hectares of land, of which 11 ha vineyards (4 ha Chianti - 7 ha Igt), 3 ha pasture, 1.5 ha olive grove, 4 ha agricultural land with trees, ca. 2 ha woodland.
Distances: all amenities at 4 km, San Gimignano 7 km, Poggibonsi 8 km, Siena 30 km, Florence 50 km, Tyrrhenian coast (beach) 70 km, Pisa 91 km. Airports: Florence 65 km, Pisa 81 km, Bologna 146 km.
Equipped with: Electricity, mains water, central heating, fireplace, gas tank, broadband internet access, irrigation system, swimming pool, private parking, terrace, vineyard, olive grove, garden.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Questa bellissima tenuta agricola in vendita si trova nella campagna toscana, tra Firenze e Siena, a pochi chilometri dalla bellissima città medievale di San Gimignano.
Comprende tre edifici, perfettamente ristrutturati e in buone condizioni, con caratteristiche tipiche toscane, una piscina e circa 22 ettari di terreno.
L'edificio principale (circa 720 m2 su due piani) è composto da 5 appartamenti per vacanze.
Due appartamenti sono situati al piano terra. Il primo è composto da un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, tre camere da letto, un piccolo corridoio e due bagni. Il secondo è composto da un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, due bagni, un disimpegno e una terrazza coperta.
Completano il piano terra un ufficio, una reception, una lavanderia con bagno e un locale tecnico, tutti con accesso separato dal cortile.
Al primo piano ci sono tre appartamenti:
Due di essi sono composti ciascuno da un'ampia cucina abitabile, due camere da letto con bagno privato e un corridoio. Il terzo appartamento comprende un soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, tre camere da letto e tre bagni.
Vicino all'edificio principale, si trova un secondo casale (190 m²) anch'esso su due piani, attualmente utilizzato come abitazione del custode, composto da una cucina abitabile, una camera da letto, un bagno e un ripostiglio al piano terra. Vi è un accesso diretto alla sala degustazione e colazione. Il primo piano, a cui si accede da una scala esterna, contiene una camera da letto e un bagno.
Il terzo edificio (145 m²) è un'area spaziosa che un tempo era utilizzata per il rimessaggio dei veicoli agricoli, ed è stata trasformata in un ristorante con cucina professionale, dispensa, spogliatoio con bagno di servizio e due toilette per gli ospiti.
Intorno agli edifici e alla piscina ci sono meravigliosi giardini paesaggistici con prati, alberi maturi e diverse terrazze. La vista verso San Gimignano è semplicemente mozzafiato!
La proprietà è circondata da un totale di 22 ettari di terreno, di cui 11 ettari di vigneti (4 ettari di Chianti - 7 ettari di Igt), 3 ettari di pascolo, 1,5 ettari di oliveto, 4 ettari di terreno agricolo con alberi, circa 2 ettari di bosco.
Distanze: tutti i servizi a 4 km, San Gimignano 7 km, Poggibonsi 8 km, Siena 30 km, Firenze 50 km, costa tirrenica (spiaggia) 70 km, Pisa 91 km. Aeroporti: Firenze 65 km, Pisa 81 km, Bologna 146 km.
Dotato di: Elettricità, acquedotto, riscaldamento autonomo, camino, gpl, internet a banda larga, impianto d'irrigazione, piscina, posto auto, terrazza, vigneto, oliveto, giardino.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
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Dieses schöne Landgut liegt in der toskanischen Landschaft zwischen Florenz und Siena, nur wenige Kilometer von der schönen mittelalterlichen Ortschaft San Gimignano entfernt.
Das Landgut besteht aus drei perfekt restaurierten und gut erhaltenen Gebäuden mit typisch toskanischen Merkmalen, einem Swimmingpool und etwa 22 ha Land.
Das Hauptgebäude (ca. 720 m² auf zwei Etagen) besteht aus 5 Ferienwohnungen.
Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss. Die erste besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern, einer kleinen Diele und zwei Bädern. Die zweite besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchenecke, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Flur und einer überdachten Terrasse.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, eine Rezeption, eine Waschküche mit Bad und ein Technikraum, alle mit separatem Zugang zum Hof.
In der ersten Etage befinden sich drei Wohnungen:
Zwei davon bestehen jeweils aus einer großen Wohnküche, zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und einem Flur. Die dritte Wohnung besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit Küchenecke, drei Schlafzimmern und drei Bädern.
In der Nähe des Hauptgebäudes befindet sich ein zweites Landhaus (190 m²), ebenfalls auf zwei Etagen, das derzeit als Verwalterwohnung genutzt wird und im Erdgeschoss eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum umfasst. Es gibt einen direkten Zugang zum Verkostungs- und Frühstücksraum. Im ersten Stock, der über eine Außentreppe zu erreichen ist, befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das dritte Gebäude (145 m²) ist ein geräumiger Bereich, der früher als Abstellraum für landwirtschaftliche Geräte genutzt wurde, und nun zu einem Restaurant mit professioneller Küche, Speisekammer, Umkleideraum mit Service-Bad und zwei Gästetoiletten umgebaut wurde.
Rund um die Gebäude und das Schwimmbad befinden sich wunderschöne Gärten mit Rasenflächen, alten Bäumen und mehreren Terrassen. Die Aussicht auf San Gimignano ist einfach umwerfend!
Rund um dieses Anwesen befinden sich insgesamt 22 ha Land, davon 11 ha Weinberge (4 ha Chianti - 7 ha Igt), 3 ha Weideland, 1,5 ha Olivenhain, 4 ha landwirtschaftliche Nutzfläche mit Bäumen, ca. 2 ha Waldgebiet.
Entfernungen: alle Einkaufsmöglichkeiten in 4 km, San Gimignano 7 km, Poggibonsi 8 km, Siena 30 km, Florenz 50 km, Tyrrhenische Küste (Strand) 70 km, Pisa 91 km. Flughäfen: Florenz 65 km, Pisa 81 km, Bologna 146 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Bewässerungssystem, Schwimmbad, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Cette magnifique propriété agricole à vendre est située dans la campagne toscane, entre Florence et Sienne, à quelques kilomètres de la belle ville médiévale de San Gimignano.
Il comprend trois bâtiments, parfaitement restaurés et en bon état, avec des caractéristiques typiquement toscanes, une piscine et environ 22 hectares de terrain.
Le bâtiment principal (environ 720 m² sur deux étages) comprend cinq appartements touristiques.
Deux appartements sont situés au rez-de-chaussée. Le premier se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, de trois chambres, d'un petit couloir et de deux salles de bains. Le second comprend un séjour avec une kitchenette, deux chambres, deux salles de bains, un couloir et une terrasse couverte.
Le rez-de-chaussée est complété par un bureau, une réception, une buanderie avec salle de bains et un local technique, le tout avec un accès séparé depuis la cour.
Au premier étage se trouvent trois appartements :
Deux d'entre eux se composent chacun d'une grande cuisine, de deux chambres avec salle de bains et d'un couloir. Le troisième appartement comprend un salon/salle à manger avec kitchenette, trois chambres et trois salles de bains.
A proximité du bâtiment principal, se trouve une deuxième ferme (190 m²) également sur deux étages, actuellement utilisée comme résidence du gardien, comprenant une cuisine, une chambre, une salle de bains et un débarras au rez-de-chaussée. L'accès à la salle de dégustation et de petit déjeuner est direct. Le premier étage, accessible par un escalier extérieur, comprend une chambre et une salle de bains.
Le troisième bâtiment (145 m²) est un vaste espace qui servait autrefois au stockage des véhicules agricoles et qui a été transformé en restaurant avec une cuisine professionnelle, un garde-manger, un dressing avec salle de bains de service et deux toilettes pour les invités.
Autour des bâtiments et de la piscine se trouvent de magnifiques jardins paysagers avec des pelouses, des arbres matures et plusieurs terrasses. La vue sur San Gimignano est tout simplement à couper le souffle !
La propriété est entourée d'un total de 22 hectares de terrain, dont 11 hectares de vignobles (4 hectares Chianti - 7 hectares Igt), 3 hectares de pâturages, 1,5 hectares d'oliviers, 4 hectares de terres agricoles avec des arbres, environ 2 hectares de bois.
Distances : tous services 4 km, San Gimignano 7 km, Poggibonsi 8 km, Sienne 30 km, Florence 50 km, côte tyrrhénienne (plage) 70 km, Pise 91 km. Aéroports : Florence 65 km, Pise 81 km, Bologne 146 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, système d'irrigation, piscine, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Dit prachtige landgoed te koop is gelegen op het Toscaanse platteland, tussen Firenze en Siena, op slechts een paar kilometer van het prachtige middeleeuwse stadje San Gimignano.
Het bestaat uit drie gebouwen, perfect gerestaureerd en in goede staat, met typische Toscaanse kenmerken, een zwembad en ongeveer 22 hectare grond.
Het hoofdgebouw (ca. 720 m² met twee verdiepingen) bestaat uit 5 vakantieappartementen.
Twee appartementen bevinden zich op de begane grond. Het eerste bestaat uit een woonkamer, een eetkamer, een keuken, drie slaapkamers, een kleine hal en twee badkamers. Het tweede heeft een woonkamer met keukenhoek, twee slaapkamers, twee badkamers, een hal en een overdekt terras.
De begane grond wordt vervolledigd door een kantoor, een receptie, een wasruimte met badkamer en een technische ruimte, allemaal met aparte toegang van buitenaf.
Er zijn drie appartementen op de eerste verdieping:
Twee daarvan bestaan elk uit een grote eetkeuken, twee slaapkamers met elk een eigen badkamer en een hal. Het derde appartement bestaat uit een woon/eetkamer met keukenhoek, drie slaapkamers en drie badkamers.
Vlakbij het hoofdgebouw ligt een tweede boerderij (190 m²) ook op twee verdiepingen, momenteel in gebruik als conciërgewoning, bestaande uit een eetkeuken, een slaapkamer, een badkamer en een bergruimte op de begane grond. Er is directe toegang tot de proef- en ontbijtkamer. De eerste verdieping, die toegankelijk is via een buitentrap, bevat een slaapkamer en een badkamer.
Het derde gebouw (145 m²) is een grote ruimte die vroeger werd gebruikt voor de opslag van landbouwvoertuigen, en is omgebouwd tot een restaurant met een professionele keuken, pantry, omkleedruimte met dienstbadkamer en twee toiletten voor de gasten.
Er zijn prachtig aangelegde tuinen met gazons, volgroeide bomen en verschillende terrassen rondom de gebouwen en het zwembad. Het uitzicht richting San Gimignano is gewoonweg adembenemend!
Het eigendom is omgeven door in totaal 22 hectare grond, waarvan 11 ha wijngaarden (4 ha Chianti - 7 ha Igt), 3 ha weiland, 1,5 ha olijfgaard, 4 ha landbouwgrond met bomen, 2 ha bos.
Afstanden: alle voorzieningen op 4 km, San Gimignano 7 km, Poggibonsi 8 km, Siena 30 km, Firenze 50 km, Tyrrheense kust (strand) 70 km, Pisa 91 km. Luchthavens: Firenze 65 km, Pisa 81 km, Bologna 146 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, stadswater, centrale verwarming, open haard, gastank, breedband internet, irrigatiesysteem, zwembad, privé parkeerplaats, terras, wijngaard, olijfgaard, tuin.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
