Отдельно стоящий дом 3 спальни, 210 м²

Сан-Джиминьяно, Сиена (провинция)

Farmhouse for sale in San Gimignano - A Corner of Paradise

Charming farmhouse with swimming pool and land located in a panoramic position near the medieval town of San Gimignano, a UNESCO World Heritage Site since 1990.

With a surface area of ​​approximately 210 m² distributed on two levels connected by an internal staircase, this property is the perfect combination of comfort and beauty.

The ground floor hosts a large and welcoming living room with pellet stove, a large and functional fully equipped kitchen-dining room, bathroom, master bedroom, bathroom and storage/wardrobe room; On the first floor there are two bedrooms, each with private bathroom, offering privacy and comfort. One has access to the garden via an external staircase with a small terrace.

The private garden of approximately 1950 m² is a true refuge, with 35 olive trees that create a rustic and serene atmosphere and that yield approximately 80 kilos of oil per year.

The private swimmingpool and solarium are ideal for relaxing during the hot summer days.

A 29 m2 garage/storage room offers additional space for your needs.

The farmhouse is in excellent condition and is ready to be inhabited. The roof was redone in the year 2022 and the wooden window frames with aluminum shutters were replaced, ensuring energy efficiency and comfort. The air conditioning in the two bedrooms on the first floor and the LPG heating and the two pellet stoves make the environment welcoming in every season. In May 2025 the external painting of the house was carried out.

Property facilities:
Heating and hot water production via a LPG-powered boiler
2 pellet stoves
Water supply provided by the main network
Mosquito nets
Double glazing
Automatic irrigation system
Air conditioning available in the two bedrooms on the first floor.

The location is excellent and access is convenient, without gravel road.

Being close to other homes, the property is not isolated and, at the same time, enjoys privacy and tranquility.

The main services and locations are easily accessible:
Certaldo with shops and services: approximately 4 kilometers
San Gimignano with shops and services: approximately 9 kilometers
Siena: approximately 45 kilometers
Florence: approximately 60 kilometers
Florence Airport: approximately 60 kilometers
Pisa Airport: approximately 70 kilometers
Sea: approximately 70 kilometers

Don't miss the opportunity to live in this corner of paradise, where every day can be a new adventure!

The provided position is the approximate address of the property

Bauernhaus zum Verkauf in San Gimignano – Ein Stück Paradies

Charmantes Bauernhaus mit Swimmingpool und Grundstück in Panoramalage in der Nähe der mittelalterlichen Stadt San Gimignano, die seit 1990 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind, ist dieses Anwesen die perfekte Kombination aus Komfort und Schönheit.

Das Erdgeschoss beherbergt ein großes und einladendes Wohnzimmer mit Pelletofen, eine große und funktionale, voll ausgestattete Wohnküche, ein Badezimmer, ein Hauptschlafzimmer, ein Badezimmer und einen Schrank-/Garderobenraum;

Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Komfort bieten. Über eine Außentreppe gelangt man in den Garten mit kleiner Terrasse.

Der private Garten von etwa 1950 Quadratmetern ist ein wahres Refugium mit 35 Olivenbäumen, die eine rustikale und ruhige Atmosphäre schaffen und etwa 80 Kilo Öl pro Jahr produzieren.

Der private Swimmingpool und das Solarium sind ideal zum Entspannen an heißen Sommertagen.
Eine 29 m² große Garage/Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse.

Das Bauernhaus ist in ausgezeichnetem Zustand und bezugsfertig.

Das Dach wurde 2022 erneuert und die Holzfensterrahmen mit Aluminium-Rollläden ersetzt, was für Energieeffizienz und Komfort sorgt.

Die Klimaanlage in den beiden Schlafzimmern im ersten Stock sowie die Flüssiggasheizung und die beiden Pelletöfen machen die Umgebung zu jeder Jahreszeit einladend.
Der Außenanstrich des Hauses wurde im Mai 2025 durchgeführt.

Ausstattung der Immobilie:
Heizung und Warmwasserbereitung über Flüssiggas-betriebenen Kessel
2 Pelletöfen
Wasserversorgung durch das Hauptnetz
Moskitonetze
Doppelverglasung
Automatisches Bewässerungssystem
In den beiden Schlafzimmern im ersten Stock ist eine Klimaanlage vorhanden.

Die Lage ist ausgezeichnet und der Zugang ist bequem, da keine unbefestigte Straße vorhanden ist. Durch die Nähe zu anderen Häusern ist das Anwesen nicht isoliert und bietet gleichzeitig Privatsphäre und Ruhe.

Die wichtigsten Dienstleistungen und Standorte sind leicht erreichbar:
Certaldo mit Geschäften und Dienstleistungen: ca. 4 Kilometer
San Gimignano mit Geschäften und Dienstleistungen: ca. 9 Kilometer
Siena: ca. 45 Kilometer
Florenz: ca. 60 Kilometer
Flughafen Florenz: ca. 60 Kilometer
Flughafen Pisa: ca. 70 Kilometer
Meer: ca. 70 Kilometer

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser Ecke des Paradieses zu leben, wo jeder Tag ein neues Abenteuer sein kann!

Der angegebene Standort gibt die ungefähre Adresse der Immobilie an

Ferme à vendre à San Gimignano - Un coin de paradis

Charmante ferme avec piscine et terrain située dans une position panoramique près de la ville médiévale de San Gimignano, site du patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1990.

D'une superficie d'environ 210 m² répartis sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur, cette propriété est la combinaison parfaite du confort et de la beauté.

Le rez-de-chaussée abrite un grand et accueillant séjour avec poêle à granulés, une grande et fonctionnelle cuisine-salle à manger entièrement équipée, une salle de bain, une chambre principale, une salle de bain et un dressing/penderie ;

Au premier étage se trouvent deux chambres, chacune avec une salle de bain privée, offrant intimité et confort. On accède au jardin par un escalier extérieur avec une petite terrasse.

Le jardin privé d'environ 1950 mètres carrés est un véritable refuge, avec 35 oliviers qui créent une atmosphère rustique et sereine et qui produisent environ 80 kilos d'huile par an.

La piscine privée et le solarium sont idéaux pour se détendre pendant les chaudes journées d'été.
Un garage/débarras de 29m2 offre un espace supplémentaire pour vos besoins.

La ferme est en excellent état et est prête à être habitée.

La toiture a été refaite en 2022 et les châssis de fenêtres en bois avec volets en aluminium ont été remplacés, assurant efficacité énergétique et confort.

La climatisation dans les deux chambres du premier étage ainsi que le chauffage au GPL et les deux poêles à granulés rendent l'environnement accueillant en toute saison.
La peinture extérieure de la maison a été réalisée en mai 2025.

Équipements de la propriété :
Chauffage et production d'eau chaude par chaudière alimentée au GPL
2 poêles à granulés
Approvisionnement en eau assuré par le réseau principal
Moustiquaires
Double vitrage
Système d'irrigation automatique
Climatisation présente dans les deux chambres du premier étage.

L'emplacement est excellent et l'accès est pratique, sans chemin de terre. Étant proche d'autres maisons, la propriété n'est pas isolée et, en même temps, bénéficie d'intimité et de tranquillité.

Les principaux services et lieux sont facilement accessibles :
Certaldo avec commerces et services : environ 4 kilomètres
San Gimignano avec commerces et services : environ 9 kilomètres
Sienne : environ 45 kilomètres
Florence : environ 60 kilomètres
Aéroport de Florence : environ 60 kilomètres
Aéroport de Pise : environ 70 kilomètres
Mer : environ 70 kilomètres

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce coin de paradis, où chaque jour peut être une nouvelle aventure !

L'emplacement fourni indique l'adresse approximative de la propriété