Отдельно стоящий дом , 800 м²

Сан-Джиминьяно, Сиена (провинция)

В самом сердце Кьянти сенese, в непосредственной близости от знаменитого средневекового города Сан-Джиминьяно, находится этот великолепный тосканский поместье с бассейном, утопающий в одном из самых знаковых пейзажей тосканской кампании.
Собственность расположена в абсолютно уникальном месте, на вершине холма, с которого открывается панорамный вид на 360 градусов на мягкие холмы как флорентийской, так и сенской провинций, среди виноградников и оливковых рощ, которые представляют собой гордость этой территории, до того, как полюбоваться неповторимыми средневековыми башнями Сан-Джиминьяно.

Поместье удобно доступно по асфальтированной дороге, имеет большую парковочную зону и общую площадь около 800 квадратных метров, окруженную более чем 2,5 гектарами земли, в основном засаженной оливковыми деревьями.
В настоящее время собственность используется для агротуризма и организована таким образом, чтобы обеспечить максимальную конфиденциальность, комфорт и функциональность как для гостей, так и для управления.

Недвижимый комплекс состоит из:

основной виллы, расположенной на двух уровнях,

бывший сарай, также на двух уровнях,

древняя независимая печь,

небольшой склад,

характерный погреб, расположенный под землей,

панорамный бассейн с зоной для принятия солнечных ванн.

Все здания находятся в отличном состоянии, что является результатом радикального и тщательного ремонта, проведенного между 2016 и 2019 годами, за которым последовали дальнейшие работы по повышению энергоэффективности и переквалификации, включая установку фотоэлектнических панелей на крыше основного здания.

Структура была спроектирована для обеспечения максимального комфорта: было создано 6 просторных и комфортабельных апартаментов, оснащенных полами с подогревом, кондиционером и москитными сетками, способных с комфортом разместить не менее 22 человек.

Описание зданий

Главная вилла, с гладким и элегантным фасадом, украшенным типичными тосканскими элементами из камня и кирпича, имеет общую кадастровую площадь около 550 квадратных метров. Внутри она расположена на двух уровнях и разделена на 5 апартаментов, все с отдельным входом и небольшой эксклюзивной внешней зоной.

Бывший сарай, характеризующийся впечатляющим каменным фасадом и великолепной крышей, расположен сзади главной виллы и имеет кадастровую площадь около 90 квадратных метров, распределенных на двух уровнях.

Древняя печь, искусно отреставрированная с сохранением первоначальной эстетики и в гармонии с виллой, имеет площадь около 60 квадратных метров. Она расположена на двух уровнях и состоит из очаровательного внешнего двора для использования печи и четырех помещений, используемых в качестве кладовых и складов для оборудования.

Сельскохозяйственный склад площадью около 21 квадратного метра расположен на одном уровне и предназначен для хранения сельскохозяйственной техники.

Полностью отреставрированный погреб, расположенный под землей, имеет площадь около 37 квадратных метров и в настоящее время используется как зона дегустации, идеально подходящая для продвижения продуктов этого региона.

Поместье дополняется великолепным панорамным бассейном размером 6 x 10 метров с зоной для принятия солнечных ванн и открытыми и живописными видами на окружающую местность.

Внешние пространства включают в себя ухоженный парк, а также различные участки сельскохозяйственных угодий, все они соединены между собой, что создает настоящий оазис спокойствия, утопающий в оливковых деревьях. Весь комплекс был отреставрирован с использованием ценных материалов, сохраняя типичные черты тосканской архитектуры, такие как открытые балки, терракотовая плитка и каменные стены, в то время как интерьеры элегантно сочетают традиции и современный комфорт.

Расположение стратегически важно и имеет большую историческую ценность, вдоль холмов Кьянти, соединяющих Сиену и Флоренцию по древней Via Francigena, которая до сих пор используется паломниками. Собственность находится менее чем в 5 км от Сан-Джиминьяно и всех основных услуг, а также примерно в часе езды от городов искусства Сиена, Флоренция и Пиза, а также от соответствующих аэропортов.
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ КЛАСС: G