Вилла 13 спальни, 400 м²

Сан-Джиминьяно, Сиена (провинция)

Location: San Gimignano Area (Poggibonsi, Siena), Tuscany, Italy
Asking Price: € 1,500,000 (Approx. $1,764,750 USD)
Property Type: Detached Luxury Villa
Living Area: 400 m² (4,305 sq. ft.)
Land Area: 3,000 m² (0.74 acres)
Bedrooms: 9
Bathrooms: 9
Total Rooms: 13

Property Overview

Perched atop a panoramic hill just 10 minutes from the enchanting medieval town of San Gimignano, this stunning villa offers breathtaking, uninterrupted views of the rolling Tuscan countryside. Recently meticulously renovated, the property seamlessly blends timeless Italian elegance with modern comfort, creating a refined and welcoming atmosphere.

Whether envisioned as a luxurious summer retreat, a prestigious permanent residence, or a high-yield investment for luxury short-term rentals, this estate captures the true essence of authentic Italian living.

The Residence

Spanning approximately 400 square meters across multiple levels, the villa is designed for both grand entertaining and intimate family living.

Ground Floor

The entrance welcomes you into a bright, open-plan living and dining area. Adjacent is a custom-designed travertine stone kitchen, fully equipped with high-end professional appliances. A second large living room provides the perfect space for a home cinema or entertainment area. The ground floor also features a comfortable guest bedroom and a bathroom.

Upper Floor

The upper level is dedicated to rest and relaxation, featuring eight beautifully appointed bedrooms, each complete with an en-suite bathroom. A long corridor leads to a spectacular terrace that offers sweeping views of San Gimignano and the surrounding landscape.

From this terrace, you can access the property's crowning jewel: the unique tower suite. This private sanctuary features a king-size bedroom, an en-suite bathroom, and breathtaking 360-degree panoramic views of Tuscany—your very own "princess tower."

Lower Level

The property includes a spacious underground basement, intelligently divided into three functional areas: a technical room for the swimming pool, a wine cellar, and ample storage space.

The Grounds and Amenities

Surrounded by the iconic rolling hills of Tuscany, covered in vineyards and olive groves, the estate boasts a cinematic beauty enhanced by its centuries-old cypress trees, evoking the charm of Under the Tuscan Sun.

The 3,000 square meter garden is perfectly sized for easy maintenance—ideal for remote management—while still offering ample space to enjoy nature, including 50 mature olive trees.

At the heart of the estate lies the panoramic swimming pool area. Designed as a natural gathering point for relaxation in the sun and unforgettable sunsets, it offers a stunning vantage point to admire the famous towers of San Gimignano, framed by the golden Tuscan light.

Key Features:

•Panoramic Swimming Pool
•Private Landscaped Garden (3,000 m²) with 50 Olive Trees
•Unique Tower Suite with 360° Views
•Custom Travertine Stone Kitchen
•Private Parking
•Air Conditioning & Heating Systems
•Spacious Terrace and Patio
•BBQ Grill Area
•Wine Cellar

Location and Connectivity

Situated in the heart of the Val d'Elsa, at the crossroads between the Chianti region and San Gimignano, the villa offers unparalleled access to Tuscany's most celebrated destinations. San Gimignano, known as the "Manhattan of the Middle Ages" and a UNESCO World Heritage site, is renowned globally for its medieval towers, Vernaccia wine, and rich history

The region is a premier destination for international luxury real estate buyers, particularly from the US and Northern Europe, drawn by the unique blend of cultural heritage, scenic beauty, and exceptional quality of life

Distances to Key Destinations:

•San Gimignano: 15 minutes (13 km)
•Colle di Val d'Elsa: 10 minutes
•Monteriggioni: 20 minutes
•Siena: 25 minutes (27 km)
•Castellina in Chianti: 25 minutes
•Florence: 40 minutes (45 km)
•Volterra: 40 minutes (38 km)

Airports:

•Florence Airport (FLR): 50 minutes (55 km)
•Pisa International Airport (PSA): 1 hour 15 minutes (85 km)

Investment Potential

For those seeking exclusivity and prestige in one of Italy's most coveted regions, this villa represents a rare opportunity. With its cinematic setting, historical charm, and high-end renovation, it stands as an attractive investment for luxury short-term rentals in a market that continues to see strong, steady demand from international buyers


Note: Approximately 90% of countries face no restrictions when buying property in Italy. Our team provides full assistance throughout the purchasing process for international clients.

Standort: Region San Gimignano (Poggibonsi, Siena), Toskana, Italien
Kaufpreis: 1.500.000 € (ca. 1.764.750 USD)
Objektart: Freistehende Luxusvilla
Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 3.000 m²
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 9
Zimmer insgesamt: 13

Objektübersicht

Auf einem malerischen Hügel gelegen, nur 10 Minuten von der bezaubernden mittelalterlichen Stadt San Gimignano entfernt, bietet diese beeindruckende Villa einen unvergleichlichen, weiten Blick auf die sanfte toskanische Landschaft. Das kürzlich aufwendig renovierte Anwesen verbindet zeitlose italienische Eleganz perfekt mit modernem Komfort und schafft eine exklusive sowie einladende Atmosphäre.

Ob als luxuriöser Sommerrückzugsort, repräsentativer Hauptwohnsitz oder als renditestarkes Investment für die kurzfristige Luxusvermietung – dieses Anwesen verkörpert die wahre Essenz des authentischen italienischen Lebensstils.

Die Residenz

Mit einer Fläche von ca. 400 Quadratmetern auf mehreren Ebenen ist die Villa sowohl für große Empfänge als auch für ein privates Familienleben konzipiert.

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich führt in einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich eine maßgefertigte Küche aus Travertin-Naturstein, die vollständig mit hochwertigen Profi-Geräten ausgestattet ist. Ein zweites großes Wohnzimmer bietet den idealen Raum für ein Heimkino oder einen Unterhaltungsbereich. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein komfortables Gästezimmer sowie ein Badezimmer.

Obergeschoss

Die obere Ebene ist der Ruhe und Entspannung gewidmet und verfügt über acht wunderschön eingerichtete Schlafzimmer, jedes davon mit eigenem Bad (En-Suite). Ein langer Flur führt zu einer spektakulären Terrasse, die einen weitreichenden Blick auf San Gimignano und die umliegende Landschaft bietet.

Von dieser Terrasse aus gelangt man zum Highlight des Anwesens: der einzigartigen Turm-Suite. Dieser private Rückzugsort verfügt über ein King-Size-Schlafzimmer, ein En-Suite-Badezimmer und einen atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über die Toskana – Ihr persönlicher „Prinzessinnenturm“.

Untergeschoss

Das Anwesen umfasst ein geräumiges Untergeschoss, das intelligent in drei Funktionsbereiche unterteilt ist: einen Technikraum für den Swimmingpool, einen Weinkeller sowie großzügige Lagerflächen.

Außenanlagen und Ausstattung

Umgeben von den ikonischen Hügeln der Toskana, geprägt von Weinbergen und Olivenhainen, besticht das Anwesen durch seine filmreife Schönheit. Jahrhundertalte Zypressen unterstreichen den Charme, der an den Film Unter der Sonne der Toskana erinnert.

Der 3.000 Quadratmeter große Garten hat die ideale Größe für eine einfache Pflege – perfekt für eine Fernverwaltung – und bietet dennoch viel Raum für Naturgenuss, einschließlich 50 ausgewachsener Olivenbäume.

Das Herzstück der Außenanlage ist der Panorama-Poolbereich. Konzipiert als natürlicher Treffpunkt für Entspannung in der Sonne und unvergessliche Sonnenuntergänge, bietet er einen spektakulären Blick auf die berühmten Türme von San Gimignano, eingerahmt vom goldenen Licht der Toskana.

Wichtigste Merkmale:

•Panorama-Swimmingpool
•Privater Landschaftsgarten (3.000 m²) mit 50 Olivenbäumen
•Einzigartige Turm-Suite mit 360°-Blick
•Maßgefertigte Küche aus Travertin-Naturstein
•Privatparkplatz
•Klimaanlage & Heizsysteme
•Großzügige Terrasse und Patio
•Grillbereich (BBQ)
•Weinkeller

Lage und Anbindung

Im Herzen des Val d'Elsa gelegen, am Schnittpunkt zwischen der Chianti-Region und San Gimignano, bietet die Villa einen unvergleichlichen Zugang zu den berühmtesten Zielen der Toskana. San Gimignano, bekannt als das „Manhattan des Mittelalters“ und UNESCO-Welterbe, ist weltweit berühmt für seine mittelalterlichen Geschlechtertürme, den Vernaccia-Wein und seine reiche Geschichte

Die Region ist ein erstklassiges Ziel für internationale Käufer von Luxusimmobilien, insbesondere aus den USA und Nordeuropa, die von der einzigartigen Kombination aus kulturellem Erbe, landschaftlicher Schönheit und außergewöhnlicher Lebensqualität angezogen werden

Entfernungen zu wichtigen Zielen:

•San Gimignano: 15 Minuten (13 km)
•Colle di Val d'Elsa: 10 Minuten
•Monteriggioni: 20 Minuten
•Siena: 25 Minuten (27 km)
•Castellina in Chianti: 25 Minuten
•Florenz: 40 Minuten (45 km)
•Volterra: 40 Minuten (38 km)

Flughäfen:

•Flughafen Florenz (FLR): 50 Minuten (55 km)
•Internationaler Flughafen Pisa (PSA): 1 Stunde 15 Minuten (85 km)

Investitionspotenzial

Für diejenigen, die Exklusivität und Prestige in einer der begehrtesten Regionen Italiens suchen, stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit dar. Mit ihrer filmreifen Kulisse, dem historischen Charme und der hochwertigen Renovierung ist sie ein attraktives Investment für die kurzfristige Luxusvermietung in einem Markt, der weiterhin eine starke und stetige Nachfrage durch internationale Käufer verzeichnet

Hinweis: Für Bürger aus ca. 90 % aller Länder bestehen beim Immobilienkauf in Italien keine Beschränkungen. Unser Team bietet internationalen Kunden umfassende Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses.