Независимая квартира 1 спальня, 62 м²

Сан-Джиминьяно, Сиена (провинция)

MARCHESINI & TUSCANY INSIDE REAL ESTATE SOLE LISTING

Exclusive Apartment in Stone Farmhouse with Private Garden and Panoramic Pool in the Heart of Tuscany

Nestled in the enchanting Tuscan countryside within a prestigious, finely restored residential complex, we offer for sale a charming apartment measuring approximately 62 sqm (gross area).

Created from an ancient stone farmhouse, the property perfectly blends authentic rustic charm with modern living comforts.
The complex is accessed via a picturesque gravel road (approx. 2 km long), ensuring maximum privacy and total immersion in nature. Its location is strategic and central to the region's most famous cultural and thermal spa destinations: it lies just 15 km from the medieval town of San Gimignano (a UNESCO World Heritage Site), 12 km from the thermal spa town of Gambassi Terme, 18 km from Etruscan Volterra, and only 20 km from Castelfalfi.

Interior and Exterior Spaces

· Ground Floor: The main entrance opens directly onto a wonderful private garden of approximately 160 sqm—a panoramic oasis enhanced by a pergola, ideal for outdoor dining.
Inside, there is an eat-in kitchen featuring a wood-burning stove and under-stair storage, a bathroom, and a spacious double bedroom with an en-suite bathroom.

Communal Areas and Amenities

What makes this property unique is its splendid communal swimming pool, situated in a commanding, panoramic position that offers breathtaking views of the surrounding countryside and the skyline of Volterra.
The complex (comprising a total of just 13 units) also features ample reserved communal parking with convenient vehicle access.

Property Condition and Potential

The property was expertly renovated in 2007, fully respecting Tuscan traditions (featuring exposed beams, stonework, and characteristic finishes), and is maintained in excellent condition. It represents an ideal choice either as a prestigious second home—a place to retreat in total relaxation and tranquility, far from the city bustle—or as a high-yield real estate investment, fitting perfectly into the luxury holiday rental market.

Connections and Key Distances, Approx.:
· Services and shops, Gambassi Terme: 12 km
· San Gimignano: 15 km
· Volterra: 18 km
· Castelfalfi : 20 km
· Siena: 50 km
. Florence: 70 km
· Seaside resorts (Coast): 59 km
· Pisa International Airport: 63 km
· Florence Airport: 65 km

The location provided indicates the area where the property is situated, not the exact address.
For further information, please contact the agency. Thank you!

EXKLUSIV TUSCANY INSIDE UND MARCHESINI REAL ESTATE

Exklusives Apartment in einem Steinhaus mit privatem Garten und Panoramapool im Herzen der Toskana

Eingebettet in den Zauber der toskanischen Landschaft, innerhalb eines prestigeträchtigen Wohnkomplexes, der liebevoll restauriert wurde, bieten wir zum Verkauf eine faszinierende Wohnung von ca. 62 qm Bruttofläche. Die Immobilie, die aus einem alten Steinhaus gewonnen wurde, verbindet auf perfekte Weise den authentischen rustikalen Charme mit modernsten Wohnkomforten.

Der Komplex ist über einen suggestiven unbefestigten Weg von ca. 2 km erreichbar, der maximale Privatsphäre und völlige Immersion in die Natur garantiert. Die Lage ist strategisch und zentral gelegen in Bezug auf die berühmtesten kulturellen und Thermalziele der Region: Sie befindet sich nur 15 km von der mittelalterlichen Stadt San Gimignano (UNESCO-Weltkulturerbe), 12 km vom Thermalzentrum Gambassi Terme, 18 km von der etruskischen Stadt Volterra und nur 20 km von Castelfalfi entfernt.

Die Innen- und Außenräume

· Erdgeschoss: Der Haupteingang erfolgt direkt vom wunderschönen privaten Garten von ca. 160 qm, einer panoramischen Oase, die durch 1 Pergola verschönert wird, die ideal für Mittag- und Abendessen im Freien sind. Im Inneren befinden sich eine bewohnbare Küche mit Abstellraum-Unterkeller und Holzofen, ein Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett mit eigenem Bad en-suite.

Gemeinschaftsbereiche und Komfort

Einzigartig machen diese Immobilie der prächtige Gemeinschaftspool, der in einer dominanten und panoramischen Lage liegt und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und das Profil von Volterra bietet. Die Struktur (bestehend aus insgesamt nur 13 Wohneinheiten) verfügt außerdem über einen großen, reservierten Gemeinschaftsparkplatz mit bequemem Zugang für Fahrzeuge.

Zustand der Immobilie und Potenzial

Die Immobilie wurde 2007 fachgerecht restauriert, wobei die toskanische Tradition voll respektiert wurde (freiliegende Balken, Stein und typische Oberflächen) und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Es stellt die ideale Lösung sowohl als prestigeträchtiges zweites Zuhause dar – wo man sich völlig entspannen und Ruhe fernab vom Stadtlärm finden kann – als auch als Immobilieninvestition mit hoher Rentabilität, die sich perfekt in den Kreislauf von Luxus-Ferienwohnungen (Holiday Rentals) einfügt.

Verbindungen und Hauptentfernungen

· Dienstleistungen und Geschäfte, Gambassi Terme: ca. 12 km
· San Gimignano: ca. 15 km
· Volterra: ca. 18 km
· Castelfalfi Golf: ca. 20 km
· Siena: ca. 50 km
· Florenz: ca. 70 km
· Badeorte (Meer): ca. 59 km
· Internationaler Flughafen Pisa: ca. 63 km
· Flughafen Florenz: ca. 65 km

Die angegebene Position gibt den Bereich an, in dem sich die Immobilie befindet, nicht die genaue Adresse.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur, Danke!

EXCLUSIVITÉ TUSCANY INSIDE ET MARCHESINI REAL ESTATE

Appartement Exclusif dans un Casale en Pierre avec Jardin Privé et Piscine Panoramique au Cœur de la Toscane

Immergé dans le charme de la campagne toscane, au sein d'un complexe résidentiel prestigieux et finement restauré, nous vous proposons à la vente un appartement fascinant d'environ 62 m² de surface habitable brute. La propriété, aménagée dans un ancien casale en pierre, conjugue parfaitement l'authentique charme rustique avec les plus modernes confort d'habitation.

Le complexe est accessible via une charmante route de terre d'environ 2 km, qui garantit une intimité maximale et une immersion totale dans la nature. La position est stratégique et centrale par rapport aux destinations culturelles et thermales les plus célèbres de la région : elle se trouve en effet à seulement 15 km de la ville médiévale de San Gimignano (Patrimoine UNESCO), à 12 km du centre thermal de Gambassi Terme, à 18 km de l'étrusque Volterra et à seulement 20 km de Castelfalfi.

Les Espaces Intérieurs et Extérieurs

· Rez-de-chaussée : L'entrée principale se fait directement depuis le magnifique jardin privé d'environ 160 m², une oasis panoramique agrémentée de 1 pergola idéales pour les déjeuners et les dîners en plein air. À l'intérieur, on trouve une cuisine habitable avec cellier-sous-escalier et poêle à bois, une salle de bain et une grande chambre matrimoniale dotée d'une salle de bain privée en-suite.

Espaces Communs et Conforts

Ce qui rend cette propriété unique est la splendide piscine commune, située dans une position dominante et panoramique qui offre une vue imprenable sur la campagne environnante et le profil de Volterra. La structure (composée au total de seulement 13 unités résidentielles) bénéficie également d'un grand parking commun réservé, avec un accès carrossable pratique.

État de la Propriété et Potentiel

La propriété a été rénovée avec savoir-faire en 2007 dans le plein respect de la tradition toscane (poutres apparentes, pierre et finitions typiques) et se présente en excellent état d'entretien.

Elle représente la solution idéale que ce soit comme prestigieuse résidence secondaire – où se réfugier dans un total relax et tranquillité loin du tumulte urbain – que comme investissement immobilier à haute rentabilité, s'insérant parfaitement dans le circuit des locations touristiques de luxe (holiday rentals).

Liaisons et Distances Principales

· Services et commerces, Gambassi Terme : environ 12 km
· San Gimignano : environ 15 km
. Volterra : environ 18 km
. Castelfalfi Golf : environ 20 km
· Sienne : environ 50 km
. Florence : environ 70 km
· Stations balnéaires (Mer) : environ 59 km
· Aéroport International de Pise : environ 63 km
· Aéroport de Florence : environ 65 km

La position indiquée indique la zone où se trouve la propriété, et non l'adresse exacte.
Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agence, Merci !

EXCLUSIEF TUSCANY INSIDE EN MARCHESINI REAL ESTATE

Exclusief Appartement in Stenen Casale met Privé Tuin en Panoramisch Zwembad in het Hart van Toscane

Gelegen in de betovering van het Toscaanse platteland, binnen een prestigieus wooncomplex dat met zorg is gerestaureerd, bieden wij te koop een fascinerend appartement aan van ongeveer 62 bruto vierkante meter. De woning, afkomstig van een oude stenen casale, combineert perfect de authentieke rustieke charme met de modernste woongemaks voorzieningen.

Het complex is bereikbaar via een suggestieve onverharde weg van ongeveer 2 km, die maximale privacy en totale onderdompeling in de natuur garandeert. De locatie is strategisch en centraal gelegen ten opzichte van de meest bekende culturele en thermale bestemmingen in de regio: het ligt op slechts 15 km van de middeleeuwse stad San Gimignano (UNESCO Werelderfgoed), 12 km van het thermale centrum Gambassi Terme, 18 km van de Etruskische Volterra en slechts 20 km van Castelfalfi.

De Interne en Externe Ruimtes

· Begane grond: De hoofdtoegang is direct vanuit de prachtige privétuin van ongeveer 160 vierkante meter, een panoramische oase verfraaid met 1 pergola's ideaal voor lunches en diners in de open lucht. Binnen vinden we een bewoonbare keuken met bijkeuken-kelderruimte en houtkachel, een badkamer en een ruime slaapkamer met een eigen badkamer ensuite.

Gemeenschappelijke Gebieden en Comfort

Wat deze woning uniek maakt, is het prachtige gemeenschappelijke zwembad, gelegen op een dominante en panoramische locatie die een adembenemend uitzicht biedt op het omliggende platteland en het profiel van Volterra. De structuur (bestaande uit slechts 13 wooneenheden in totaal) beschikt ook over een ruime, gereserveerde gemeenschappelijke parkeerplaats met gemakkelijke toegang voor auto's.

Staat van het Vastgoed en Potentieel

Het pand is vakkundig gerenoveerd in 2007 met volledige respect voor de Toscaanse traditie (blootliggende balken, steen en typische afwerkingen) en verkeert in uitstekende staat van onderhoud.

Het vertegenwoordigt de ideale oplossing, zowel als een prestigieuze tweede woning – waar u zich volledig kunt terugtrekken in totale ontspanning en rust weg van de stedelijke drukte – als een investering met een hoog rendement, perfect integreerbaar in het circuit van luxe vakantieverhuur (holiday rentals).

Verbindingen en Belangrijkste Afstanden

· Diensten en winkels, Gambassi Terme: ongeveer 12 km
· San Gimignano: ongeveer 15 km
. Volterra: ongeveer 18 km
. Castelfalfi Golf: ongeveer 20 km
· Siena: ongeveer 50 km
. Florence: ongeveer 70 km
· Badplaatsen (Zee): ongeveer 59 km
· Internationaal Vliegveld Pisa: ongeveer 63 km
· Vliegveld Florence: ongeveer 65 km

De aangegeven locatie geeft de zone aan waarin het pand zich bevindt, niet het exacte adres.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met het agentschap, Dank u wel!

EXKLUSIV TUSCANY INSIDE OCH MARCHESINI REAL ESTATE

Exklusiv Lägenhet i Casale i Sten med Privat Trädgård och Panoramapool i Hjärtat av Toscana

Omgiven av charmen i den toskanska landsbygden, inom ett prestigefyllt bostadsområde som har renoverats med omsorg, erbjuder vi till salu en fascinerande lägenhet på cirka 62 kvadratmeter bruttoyta. Fastigheten, som är inredd i en gammal stenhus, kombinerar perfekt den autentiska rustika charmen med de mest moderna bekvämligheterna.

Komplexet nås via en suggestiv grusväg på cirka 2 km, vilket garanterar maximal integritet och totalt nedsänkning i naturen. Läget är strategiskt och centralt i förhållande till de mest kända kulturella och termiska destinationerna i regionen: det ligger bara 15 km från den medeltida staden San Gimignano (UNESCO-världsarv), 12 km från termalstaden Gambassi Terme, 18 km från den etruskiska Volterra och bara 20 km från Castelfalfi.

Interna och Externa Utrymmen

· Bottenvåningen: Huvudingången sker direkt från den underbara privata trädgården på cirka 160 kvadratmeter, en panoramisk oas berikad med 1 pergolor som är idealiska för utomhusmiddagar och -frukostar. Inuti finns ett beboeligt kök med förråd-under trappa och vedeldad ugn, ett badrum och ett rymligt sovrum med dubbelsäng utrustat med eget badrum.

Gemenskapsytor och Bekvämligheter

Det som gör denna fastighet unik är den fantastiska poolen i gemensam ägo, belägen på en dominerande och panoramisk plats som erbjuder en hisnande utsikt över det omgivande landskapet och Volterras silhuett. Strukturen (består totalt av endast 13 bostäder) har också en stor gemensam parkeringsplats, med bekväm åtkomst för bilar.

Fastighetens Skick och Potential

Fastigheten renoverades skickligt 2007 i full respekt för toskansk tradition (synliga balkar, sten och typiska ytbehandlingar) och är i utmärkt skick.

Det representerar den idealiska lösningen både som ett prestigefyllt andrahem – där man kan söka tillflykt i total avkoppling och lugn långt borta från stadens kaos – och som en högavkastande fastighetsinvestering, som passar perfekt in i kretsen av lyxiga turistuthyrningar (holiday rentals).

Förbindelser och Viktiga Avstånd

· Tjänster och butiker, Gambassi Terme: cirka 12 km
· San Gimignano: cirka 15 km
· Volterra: cirka 18 km
· Castelfalfi Golf: cirka 20 km
· Siena: cirka 50 km
· Florens: cirka 70 km
· Badorter (Hav): cirka 59 km
· Pisa Internationella Flygplats: cirka 63 km
· Florens Flygplats: cirka 65 km

Angiven plats anger området där fastigheten ligger, inte den exakta adressen.
För mer information, kontakta byrån, Tack!