Вилла 8 спальни, 561 м²

Сартеано, Сиена (провинция)

Расположенный в самом сердце средневекового центра Сартеано, Casa ai Lecci – поистине уникальное поместье, сочетающее в себе очарование исторической тосканской резиденции с комфортом и эффективностью современной жизни. Его можно использовать как великолепный дом или продолжить успешный бизнес B&B. Скрытый за широкими въездными воротами и окруженный пышным частным садом, заполненным древними каменными дубами, зрелыми кустарниками и просторными лужайками, особняк предлагает замечательное чувство покоя и уединения всего в нескольких шагах от оживленной главной площади.
Участок площадью около 4500 кв.м. включает в себя красивый бассейн размером 6 x 10 метров с солярием, идеально расположенный для наслаждения тишиной сада. Одна сторона поместья граничит с церковью Сан-Франческо 14-го века, создавая уникальную атмосферу, где история и природа гармонично сливаются воедино.
Вилла сама по себе – изысканное поместье 1950-х годов, обогащенное элегантными архитектурными деталями 1930-х годов. Тщательно отреставрированный с огромным вниманием к стилю, комфорту и экологичности, особняк в настоящее время работает как успешный бутик-отель, а также предоставляет просторные и изысканные апартаменты для владельцев.
Одной из самых необыкновенных особенностей Casa Lecce является то, чего нельзя сразу увидеть. Проект реконструкции был выполнен с акцентом на экологию, энергоэффективность и комфорт в течение всего года, что привело к редкому достижению класса энергоэффективности B – что необычно для тосканского поместья. Тепловой насос обеспечивает отопление и электроэнергию, а теплый и холодный пол дополняются экологичными внутренними и внешними штукатурками. Два существенных резервуара для воды обеспечивают дополнительные запасы воды для дома и системы орошения.
Электрические ворота обеспечивают удобный доступ с площади, а также отдельный вход с общественной парковки, в то время как пешеходный вход открывается непосредственно на площадь. Вход в поместье из исторического центра ощущается как попадание в совершенно другой мир – мир, определяемый спокойствием, элегантностью и сдержанной роскошью.

Район:
Casa ai Lecci занимает поистине привилегированное положение в историческом центре Сартеано, одного из самых аутентичных и интересных городов на холмах южной Тосканы. Город, богатый историей, известен своими этрусскими гробницами, средневековым замком, музеями и хорошо сохранившимся историческим центром. В течение года в Сартеано проходит оживленный календарь фестивалей и культурных мероприятий, сохраняя при этом атмосферу подлинной тосканской аутентичности, далекую от массового туризма.
Идеально расположенный между Флоренцией (110 км) и Римом (130 км) и всего в 6 км от автомагистрали A1, особняк обеспечивает легкий доступ к некоторым из самых известных тосканских пейзажей, включая Валь-д’Орчию, охраняемую ЮНЕСКО, и природную красоту Монте-Амиата.

Участок и постройки:
Частный участок площадью около 4500 кв.м. красиво оформлен, сочетая в себе затененные участки под зрелыми каменными дубами с открытыми лужайками и уединенными уголками, идеально подходящими для обедов на открытом воздухе или отдыха у бассейна.
На задней стороне поместья находятся две практичные постройки:
Техническое здание, в котором размещено оборудование для бассейна, тепловой насос, система двойной фильтрации и два бойлера объемом 300 литров.
Сарай для инструментов площадью около 15 кв.м.
Жилье
В настоящее время поместье разделено между частными апартаментами владельцев и жильем для гостей, что позволяет ему функционировать как элегантный семейный дом и успешный бизнес в сфере гостеприимства.

Жилье владельцев:
Апартаменты владельцев расположены на нижнем этаже, первом этаже и втором этаже и имеют паркетные полы во всех жилых помещениях.

Нижний этаж:
Вход
Прачечная
Кладовая

Первый этаж:
Сердцем дома является просторная открытая планировка гостиной с камином, вокруг которой расположен необыкновенный полукруглый внутренний террас с пятью большими окнами и эффектной крышей, имитирующей звездное небо. Всего несколько шагов ведет к современной полностью оборудованной кухне с центральным полуостровом и прямым выходом в частный сад через французские двери.
Лобби/библиотека с доступом к частной лестнице.

Второй этаж – частные апартаменты:
Это верхнее пространство имеет впечатляюще высокие потолки и удивительно светлые интерьеры, которые можно легко перепланировать при желании.
Жилье в настоящее время включает в себя:
Драматическая гостиная/кабинет площадью 42,3 кв.м., разделенная большим книжным шкафом
Гардеробная более 20 кв.м.
Просторный коридор площадью 23 кв.м., пригодный для дополнительного использования или потенциального дополнительного спального места
Главная спальня с огромной душевой кабиной

Жилье для гостей:
Гостевая зона была тщательно спроектирована, чтобы создать гостеприимную атмосферу бутик-отеля с индивидуально оформленными номерами, отвечающими любому настроению.
Ресепшн открывается в завтрак и офис, оба с прямым выходом в сад.

Номера для гостей на первом этаже:
Номер 1 – Клубника: французские двери в сад и ванная комната с закрытой душевой кабиной
Номер 2 – Мороженое: французские двери в сад и ванная комната. Эта гибкая комната также соединяется с апартаментами владельцев, что позволяет использовать ее в частном порядке при необходимости.

Жилье для гостей на втором этаже:
Второй этаж посвящен гостевым люксам, каждый из которых оформлен в своей собственной цветовой палитре и стиле.
Номер 3 – Персик: ванная комната с ванной
Номер 4 – Оттенок красного: двуспальные кровати и ванная комната с душем
Номер 5 – Прохладный синий: ванная комната с двойными раковинами и душем
Номер 6 – Ванильный крем: ванная комната с душем
Номер 7 – Люкс с французскими дверями, выходящими на балкон и ванной комнатой