Сельский дом 10 спальни, 675 м²

Синалунга, Сиена (провинция)

Historic Farmhouse with Dependance and Land - Sinalunga, Tuscany


A property that preserves the soul of the land, with the right vision to inhabit it, transform it or make it profitable.
In the quiet of the Tuscan countryside, just a few minutes from the centre of Sinalunga and the major junctions connecting Arezzo, Siena and the Val d'Orcia, lies this charming 19th century farmhouse, built in brick and recently renovated in full respect of its architectural authenticity.


The property
The main body is spread over four levels, for a total surface area of approximately 630 m2, and represents a perfect balance between memory and functionality.
On the ground floor, a double living room on two levels welcomes with majestic brick vaults and a large working stone fireplace. Followed by a kitchen, a dining room, laundry room, tavern, a bathroom and the first cellar.
The original stone staircase, elegant and timeless, leads to the first floor, where there is a hallway with fireplace and five bedrooms and three bathrooms finished with fine materials.
The second floor is a noble attic, with parquet floors and exposed wooden beams: here there are four more bedrooms, a large living area and two bathrooms (one of which needs to be renovated).
Finally, in the basement, a second cellar expands the space for storage or activities related to wine and oil.


The annex
A few steps from the main farmhouse, a second residential structure of 190 square meters, divided into two independent apartments, offers further value and flexibility of use.
Both consist of a living room with kitchenette, a double bedroom and bathroom. The exterior, with porch and relaxation area, make this part perfect for guests, tourist rentals or extended family use.
The property includes further rural annexes of 55 m2, ideal as warehouses, ateliers or small laboratories.


Outdoor spaces land
The entire complex is immersed in a private park with a tree-lined avenue, large green spaces and total privacy. There is the concrete possibility of creating a panoramic swimming pool, integrated into the landscape.
The property includes 8.5 hectares of land divided as follows:
- 1.7 hectares of olive grove with approximately 350 plants in production
- 3.5 hectares of arable land
- 3.3 hectares of forest


Details and finishes
Ceilings with exposed wooden beams and original terracotta vaults
Antique terracotta floors and parquet
LPG heating with radiators, fireplaces and old stoves
Connection to municipal water supply + private well


Strategic location
Between Val di Chiana and Val d'Orcia, in a private but not isolated position.
Easily accessible:
Montepulciano, Cortona, Pienza, Asciano, Bagno Vignoni
Siena-Chiusi train station 4 km away
Direct connections to Arezzo, Siena, Florence, Rome and Perugia


Who is this property for?
This residence is perfect for those looking for:
- An authentic private residence, to be lived in all year round
- An investment with a strong tourist vocation, already prepared
- A family place, welcoming and self-sufficient
- A natural setting for a charming hospitality project


For info or to receive the detailed sheet: info@maninigroup.it

Historisches Bauernhaus mit Dependance und Grundstück - Sinalunga, Toskana


Ein Anwesen, das die Seele des Landes bewahrt, mit der richtigen Vision, es zu bewohnen, umzuwandeln oder profitabel zu machen.
In der Ruhe der toskanischen Landschaft, nur wenige Minuten vom Zentrum von Sinalunga und den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten zwischen Arezzo, Siena und dem Val d'Orcia entfernt, liegt dieses charmante Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, das aus Backstein gebaut und vor kurzem unter vollständiger Wahrung seiner architektonischen Authentizität renoviert wurde.


Das Anwesen
Der Hauptkörper erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 630 m2 und stellt ein perfektes Gleichgewicht zwischen Speicher und Funktionalität dar.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zweistöckiges Doppelwohnzimmer mit majestätischen Ziegelgewölben und einem großen funktionierenden Steinkamin. Gefolgt von einer Küche, einem Esszimmer, einer Waschküche, einer Taverne, einem Badezimmer und dem ersten Keller.
Die originale Steintreppe, elegant und zeitlos, führt in den ersten Stock, wo sich ein Flur mit Kamin sowie fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer befinden, die mit edlen Materialien ausgestattet sind.
Die zweite Etage ist ein edles Dachgeschoss mit Parkettböden und freiliegenden Holzbalken: Hier befinden sich vier weitere Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich und zwei Badezimmer (eines davon muss renoviert werden).
Schließlich erweitert im Untergeschoss ein zweiter Keller den Raum für die Lagerung oder Aktivitäten rund um Wein und Öl.


Der Anhang
Wenige Schritte vom Hauptbauernhaus entfernt bietet ein zweites Wohngebäude mit 190 Quadratmetern, das in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt ist, weiteren Mehrwert und Flexibilität bei der Nutzung.
Beide bestehen aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Der Außenbereich mit Veranda und Ruhebereich macht diesen Teil ideal für Gäste, Touristen oder die Nutzung durch Großfamilien.
Zum Anwesen gehören weitere ländliche Nebengebäude von 55 m2, die sich ideal als Lagerhallen, Ateliers oder kleine Labore eignen.


Außenbereiche und Grundstücke
Der gesamte Komplex liegt eingebettet in einen privaten Park mit einer Allee, großzügigen Grünflächen und absoluter Privatsphäre. Es besteht die Möglichkeit, einen Panoramapool zu schaffen, der in die Landschaft integriert ist.
Das Anwesen umfasst 8,5 Hektar Land, das wie folgt aufgeteilt ist:
- 1,7 Hektar Olivenhain mit ca. 350 Pflanzen in Produktion
- 3,5 Hektar Ackerland
- 3,3 Hektar Wald


Details und Ausführungen
Decken mit freiliegenden Holzbalken und originalen Terrakotta-Gewölben
Antike Terrakottaböden und Parkett
Flüssiggasheizung mit Heizkörpern, Kaminen und alten Öfen
Anschluss an die städtische Wasserversorgung + privater Brunnen


Strategische Lage
Zwischen Val di Chiana und Val d'Orcia, in privater, aber nicht isolierter Lage.
Leicht zugänglich:
Montepulciano, Cortona, Pienza, Asciano, Bagno Vignoni
Der Bahnhof Siena-Chiusi ist 4 km entfernt
Direktverbindungen nach Arezzo, Siena, Florenz, Rom und Perugia


Für wen ist diese Immobilie?
Diese Residenz ist perfekt für diejenigen, die Folgendes suchen:
- Eine authentische Privatresidenz, die das ganze Jahr über bewohnt werden kann
- Eine Investition mit einer starken touristischen Berufung, bereits vorbereitet
- Ein familiärer Ort, einladend und autark
- Eine natürliche Umgebung für ein charmantes Gastfreundschaftsprojekt


Für weitere Informationen oder um das detaillierte Datenblatt zu erhalten: info@maninigroup.it

Ferme historique avec dépendance et terrain - Sinalunga, Toscane


Une propriété qui préserve l'âme du terrain, avec la bonne vision pour l'habiter, le transformer ou le rentabiliser.
Dans le calme de la campagne toscane, à quelques minutes du centre de Sinalunga et des principaux carrefours reliant Arezzo, Sienne et le Val d'Orcia, se trouve cette charmante ferme du XIXe siècle, construite en briques et récemment rénovée dans le plein respect de son authenticité architecturale.


La propriété
Le corps principal est réparti sur quatre niveaux, pour une surface totale d'environ 630 m2, et représente un équilibre parfait entre mémoire et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée, un double séjour sur deux niveaux accueille les hôtes avec ses majestueuses voûtes en briques et sa grande cheminée en pierre fonctionnelle. Viennent ensuite la cuisine, la salle à manger, la buanderie, la taverne, une salle de bains et la première cave.
L'escalier en pierre d'origine, élégant et intemporel, mène au premier étage, où se trouvent un couloir avec cheminée et cinq chambres et trois salles de bains finies avec des matériaux nobles.
Le deuxième étage est un grenier noble, avec parquet et poutres apparentes : on y trouve quatre autres chambres, un grand salon et deux salles de bains (dont une à rénover).
Enfin, au sous-sol, une seconde cave agrandit l'espace pour le stockage ou les activités liées au vin et à l'huile.


L'annexe
A quelques pas de la ferme principale, une deuxième structure résidentielle de 190 mètres carrés, divisée en deux appartements indépendants, offre une valeur ajoutée et une flexibilité d'utilisation supplémentaire.
Les deux logements comprennent un séjour avec kitchenette, une chambre double et une salle de bains. Leur extérieur, avec véranda et espace détente, est idéal pour accueillir des invités, des locations touristiques ou une famille nombreuse.
La propriété comprend d'autres annexes rurales de 55 m2, idéales comme entrepôts, ateliers ou petits laboratoires.


Espaces extérieurs et terrains
L'ensemble du complexe est niché dans un parc privé avec une allée arborée, de vastes espaces verts et une intimité totale. Il est possible de créer une piscine panoramique, intégrée au paysage.
La propriété comprend 8,5 hectares de terrain répartis comme suit :
- 1,7 hectares d'oliveraie avec environ 350 plantes en production
- 3,5 hectares de terres arables
- 3,3 hectares de forêt


Détails et finitions
Plafonds avec poutres apparentes en bois et voûtes en terre cuite d'origine
Sols et parquets anciens en terre cuite
Chauffage au GPL avec radiateurs, cheminées et vieux poêles
Raccordement au réseau d'eau municipal + puits privé


Emplacement stratégique
Entre Val di Chiana et Val d'Orcia, dans une position privée mais pas isolée.
Facilement accessible :
Montepulciano, Cortone, Pienza, Asciano, Bagno Vignoni
Gare de Sienne-Chiusi à 4 km
Liaisons directes vers Arezzo, Sienne, Florence, Rome et Pérouse


À qui s'adresse ce bien ?
Cette résidence est parfaite pour ceux qui recherchent :
- Une authentique demeure privée, à vivre toute l'année
- Un investissement à forte vocation touristique, déjà préparé
- Un lieu familial, accueillant et autonome
- Un cadre naturel pour un projet d'accueil de charme


Pour plus d'informations ou pour recevoir la fiche détaillée : info@maninigroup.it

Masía histórica con dependencia y terreno - Sinalunga, Toscana


Una propiedad que conserva el alma de la tierra, con la visión adecuada para habitarla, transformarla o rentabilizarla.
En la tranquilidad de la campiña toscana, a pocos minutos del centro de Sinalunga y de los principales cruces que conectan Arezzo, Siena y Val d'Orcia, se encuentra esta encantadora casa de campo del siglo XIX, construida en ladrillo y recientemente renovada en pleno respeto de su autenticidad arquitectónica.


La propiedad
El cuerpo principal se distribuye en cuatro niveles, para una superficie total de aproximadamente 630 m2, y representa un equilibrio perfecto entre memoria y funcionalidad.
En la planta baja, una sala de estar doble en dos niveles da la bienvenida con majestuosas bóvedas de ladrillo y una gran chimenea de piedra. A continuación, se encuentran la cocina, el comedor, el lavadero, la taberna, un baño y la primera bodega.
La original escalera de piedra, elegante y atemporal, conduce a la primera planta, donde hay un recibidor con chimenea y cinco dormitorios y tres baños acabados con materiales nobles.
El segundo piso es un ático noble, con suelos de parquet y vigas de madera a la vista: aquí hay cuatro dormitorios más, una gran sala de estar y dos baños (uno de los cuales necesita ser renovado).
Por último, en el sótano, una segunda bodega amplía el espacio para almacenamiento o actividades relacionadas con el vino y el aceite.


El anexo
A pocos pasos de la casa principal, una segunda estructura residencial de 190 metros cuadrados, dividida en dos apartamentos independientes, ofrece mayor valor y flexibilidad de uso.
Ambas constan de salón con cocina americana, dormitorio doble y baño. El exterior, con porche y zona de relax, las convierte en una zona ideal para invitados, alquileres turísticos o familias numerosas.
La propiedad incluye otros anexos rurales de 55 m2, ideales como almacenes, talleres o pequeños laboratorios.


Espacios exteriores y terrenos
Todo el complejo está inmerso en un parque privado con una avenida arbolada, amplios espacios verdes y total privacidad. Existe la posibilidad de crear una piscina panorámica integrada en el paisaje.
La propiedad incluye 8,5 hectáreas de terreno divididas de la siguiente manera:
- 1,7 hectáreas de olivar con aproximadamente 350 plantas en producción
- 3,5 hectáreas de tierra cultivable
- 3,3 hectáreas de bosque


Detalles y acabados
Techos con vigas de madera a la vista y bóvedas de terracota originales.
Suelos de terracota antiguos y parquet.
Calefacción de GLP con radiadores, chimeneas y estufas antiguas
Conexión al suministro de agua municipal + pozo privado


Ubicación estratégica
Entre Val di Chiana y Val d'Orcia, en una posición privada pero no aislada.
Fácilmente accesible:
Montepulciano, Cortona, Pienza, Asciano, Bagno Vignoni
Estación de tren Siena-Chiusi a 4 km
Conexiones directas a Arezzo, Siena, Florencia, Roma y Perugia


¿Para quién es esta propiedad?
Esta residencia es perfecta para quienes buscan:
- Una auténtica residencia privada, para vivir todo el año.
- Una inversión con fuerte vocación turística, ya preparada
- Un lugar familiar, acogedor y autosuficiente.
- Un entorno natural para un proyecto hotelero con encanto


Para más información o recibir la ficha detallada: info@maninigroup.it