Квартира , 91 м²

Торрита-ди-Сьена, Сиена (провинция)

A Modern Oasis of Luxury in 1960s Style – Ground-Floor Apartment with Garden in Montefollonico

Nestled in the enchanting setting of Montefollonico, a medieval village perched among the rolling Tuscan hills, this elegant ground-floor apartment in a 1960s villa perfectly blends retro charm with contemporary comforts. As you pass through the gate that opens onto a centuries-old park, you’re greeted by a captivating interplay of light and shadow created by the branches of towering trees—a prelude to the bright, airy design of the interior spaces.

Inside, 90 square meters of thoughtfully laid-out space include an open-concept living area dominated by a large window wall that embraces the surrounding greenery: the stylish, refined, and functional kitchenette sits next to the stone fireplace, which creates a warm and inviting atmosphere on cooler evenings. Two master bedrooms, each with a private bathroom, ensure privacy and comfort, while the two spacious storage rooms can easily be converted into practical home offices, walk-in closets, or small wine cellars for food and wine enthusiasts.

Outside, an exclusive garden of approximately 300 square meters—part lawn and part paved—is the ideal spot for outdoor breakfasts, barbecues with friends, or moments of complete relaxation under the wisteria-covered pergola. Summer evenings will be enlivened by the twinkling of outdoor string lights and the scent of flowers dotting the gravel path.



Technical Details and Amenities

Fully self-sufficient electricity, water, and heating systems
/Private parking on the property
Location and Amenities

Located just a short walk from the center of Montefollonico—with supermarkets, a pharmacy, artisan shops, and traditional restaurants all within a few minutes’ reach—this property offers the peace of a quiet village, while remaining just 20 km from Siena and 10 km from the renowned wineries of Pienza. Ideal for hiking or biking along the dirt roads, the surrounding grounds are dotted with scenic trails and breathtaking views.

Investment Opportunity

Currently leased, with the lease expiring on March 1, 2027. In the meantime, it generates a steady return, making it perfect for those seeking security and capital appreciation in the real estate sector.

Moderne Luxus-Oase im Stil der 60er Jahre – Erdgeschosswohnung mit Garten in Montefollonico

Eingebettet in die bezaubernde Kulisse von Montefollonico, einem mittelalterlichen Dorf inmitten der sanften Hügel der Toskana, verbindet diese elegante Erdgeschosswohnung in einer Villa aus den 1960er Jahren auf perfekte Weise Retro-Charme mit modernem Komfort. Wenn man das Tor durchschreitet, das sich zu einem jahrhundertealten Park öffnet, wird man von einem stimmungsvollen Spiel aus Licht und Schatten empfangen, das von den Ästen der hochgewachsenen Bäume erzeugt wird – ein Vorgeschmack auf das lichtdurchflutete Design der Innenräume.

Im Inneren umfassen die geschickt auf 90 m² verteilten Flächen einen offenen Wohnbereich, der von einer großen Fensterfront dominiert wird, die den Blick auf die umliegende Grünlandschaft freigibt: Die trendige, raffinierte und funktionale Küchenecke grenzt an den Steinkamin, der an kühleren Abenden für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Zwei Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad, garantieren Privatsphäre und Komfort, während sich die beiden geräumigen Abstellräume ideal als praktische Arbeitszimmer, begehbare Kleiderschränke oder kleine Weinkeller für Liebhaber der Gastronomie und des Weins eignen.

Im Außenbereich ist ein exklusiver, etwa 300 m² großer Garten – teils Rasen, teils gepflastert – der ideale Ort für ein Frühstück im Freien, Grillabende mit Freunden oder Momente absoluter Entspannung unter der Glyzinien-Pergola. Die Sommerabende werden durch das Funkeln der Außenbeleuchtung und den Duft der Blumen belebt, die den Kiesweg säumen.



Technische Details und Komfort

Vollständig autarke Strom-, Wasser- und Heizungsanlagen
/Privater Parkplatz auf dem Grundstück
Lage und Ausstattung

Nur wenige Schritte vom Zentrum von Montefollonico entfernt – mit Supermärkten, einer Apotheke, Handwerksbetriebe und typische Restaurants in wenigen Minuten erreichbar – bietet dieses Anwesen die Ruhe eines beschaulichen Dorfes, liegt dabei aber nur 20 km von Siena und 10 km von den renommierten Weingütern von Pienza entfernt. Ideal für Wanderungen oder Radtouren auf den unbefestigten Straßen: Der umliegende Park ist gespickt mit malerischen Wanderwegen und atemberaubenden Ausblicken.

Investitionsmöglichkeit

Derzeit vermietet, frei ab dem 01.03.2027. In der Zwischenzeit erwirtschaftet es eine sichere Rendite und ist somit perfekt für diejenigen, die Sicherheit und Kapitalwertsteigerung im Immobilienbereich suchen.

Moderno oasis de lujo al estilo de los años 60: apartamento en planta baja con jardín en Montefollonico

Enmarcado en el encantador paraje de Montefollonico, un pueblo medieval enclavado entre las suaves colinas de la Toscana, este elegante apartamento en la planta baja de una villa de los años 60 combina a la perfección el encanto retro con las comodidades contemporáneas. Al cruzar la verja que da acceso a un parque centenario, te recibe un sugerente juego de luces y sombras creado por las ramas de los árboles de gran altura, preludio del luminoso diseño de los espacios interiores.

En su interior, 90 m² distribuidos con maestría incluyen un salón diáfano dominado por un gran ventanal que abraza la vegetación circundante: la moderna cocina americana, refinada y funcional, se sitúa junto a la chimenea de piedra, que aporta un ambiente cálido y acogedor en las noches más frescas. Dos dormitorios dobles, cada uno con baño privado, garantizan intimidad y comodidad, mientras que los dos amplios trasteros se prestan a convertirse en prácticos despachos, vestidores o pequeñas bodegas para los amantes de la gastronomía y el vino.

En el exterior, un jardín exclusivo de unos 300 m² —en parte césped y en parte embaldosado— es el lugar ideal para desayunos al aire libre, barbacoas con amigos o momentos de absoluta relajación bajo la pérgola de glicinas. Las noches de verano estarán amenizadas por el centelleo de las lucecitas de exterior y el aroma de las flores que salpican el camino de grava.



Detalles técnicos y comodidades

Instalaciones de luz, agua y calefacción totalmente autónomas
/Aparcamiento privado dentro de la propiedad
Ubicación y servicios

Situada a pocos pasos del centro de Montefollonico —con supermercados, farmacia, tiendas artesanales y restaurantes típicos a los que se llega en pocos minutos—, esta propiedad ofrece la paz de un pueblo tranquilo, a la vez que se encuentra a solo 20 km de Siena y a 10 km de las famosas bodegas de Pienza. Ideal para excursiones a pie o en bicicleta por los caminos de tierra, el parque que la rodea está salpicado de senderos panorámicos y vistas impresionantes.

Oportunidad de inversión

Actualmente alquilada, quedará libre a partir del 1 de marzo de 2027. Mientras tanto, genera una rentabilidad segura, lo que la convierte en la opción perfecta para quienes buscan seguridad y revalorización del capital en el sector inmobiliario.