In one of the most panoramic areas of the Umbrian hills, just minutes from the historic center of Assisi, we offer for sale a property comprising two independent farmhouses with a swimming pool and almost five hectares of surrounding land. This property combines a main residence and a guesthouse, ready for occupancy.
The first farmhouse, approximately 291 square meters, is spread over two levels. The main entrance is preceded by a large glassed-in porch, which leads to a large rustic open space, designed as a convivial space and perfect for hosting gatherings or group activities. This space accommodates a professional kitchen, storage area, a bedroom, and a bathroom. Upstairs, a central corridor leads to six double bedrooms, all with private bathrooms.
The second farmhouse has been divided into several independent units, designed for short-term rentals. On the ground floor are three studio apartments, each with a private bathroom, while on the first floor is a one-bedroom apartment with two bedrooms and a bathroom. Completing this part of the property is a cellar of approximately 117 square meters, unfinished and with independent access. It is versatile and suitable for a variety of uses, from a simple storage room to a potential space for finishing and enhancement.
Outside, a gated entrance leads to a convenient and well-organized parking area. A driveway connects the two houses and leads to the swimming pool, framed by greenery and the over 45,000 square meter private land, which encompasses the estate with agricultural areas, woodland, and scenic areas.
The buildings, constructed of stone and reinforced concrete, retain traditional Umbrian features such as the fireplace, central to our culture, and the entrance portico, ensuring solidity and rustic charm. The rooms are bright and airy, with a simple yet functional layout, ideal for those looking to manage the property for family or professional purposes.
The location, although immersed in nature and far from traffic, allows you to reach Assisi and the main services in just a few minutes, thus offering the right balance between privacy and practicality.
This property represents a practical and versatile solution: a main residence with an outbuilding, an already functioning accommodation facility, or a project to be further developed in the tourism sector.
For more information or to arrange a viewing, contact our team: together we'll explore the full potential of these two unique farmhouses.
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In una delle aree più panoramiche delle colline umbre, a pochi minuti dal centro storico di Assisi, proponiamo in vendita una proprietà composta da due casali indipendenti con piscina e quasi cinque ettari di terreno circostante. Una soluzione che unisce residenza principale e struttura ricettiva, già pronta per essere utilizzata.
Il primo casale, di circa 291 mq, si sviluppa su due livelli. L'ingresso principale è preceduto da un ampio portico vetrato, che introduce in un grande open space rustico, pensato come ambiente conviviale e perfetto per ospitare momenti di incontro o attività collettive. Qui trovano spazio una cucina professionale, un deposito, una camera e un bagno. Al piano superiore, un corridoio centrale distribuisce sei camere matrimoniali, tutte dotate di bagno privato.
Il secondo casale è stato invece suddiviso in più unità indipendenti, concepite per l'affitto breve. Al piano terra sono presenti tre monolocali, ognuno con bagno privato, mentre al primo piano si trova un bilocale con due camere e un bagno. A completare questa parte della proprietà, una cantina di circa 117 mq al grezzo con accesso indipendente, versatile e adatta a diversi utilizzi: da semplice magazzino a potenziale area da rifinire e valorizzare.
All'esterno, l'ingresso è garantito da un cancello che conduce a uno spiazzo con parcheggio comodo e ben organizzato. Un vialetto collega i due casali e porta alla piscina, incorniciata dal verde e dal terreno di proprietà di oltre 45.000 mq, che abbraccia la tenuta con spazi agricoli, bosco e aree panoramiche.
Le costruzioni, realizzate in pietra e cemento armato, conservano elementi tipici della tradizione umbra come il camino, centrale nella nostra cultura, e il portico d'ingresso, garantendo solidità e fascino rustico. Gli ambienti sono luminosi e ariosi, con un'impostazione semplice ma funzionale, ideale per chi desidera gestire l'immobile in chiave familiare o professionale.
La posizione, seppur immersa nella natura e lontana dal traffico, consente di raggiungere in pochi minuti Assisi e i principali servizi, offrendo così il giusto equilibrio tra privacy e praticità.
Questa proprietà rappresenta una soluzione concreta e versatile: abitazione principale con dependance, struttura ricettiva già funzionante o un progetto da sviluppare ulteriormente nel settore turistico.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contatta il nostro team: scopriremo insieme tutte le potenzialità di questi due casali unici.
In einer der schönsten Panoramalagen der umbrischen Hügel, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Assisis entfernt, bieten wir ein Anwesen zum Verkauf an, bestehend aus zwei separaten Bauernhäusern mit Swimmingpool und fast fünf Hektar Land. Das Anwesen vereint ein Haupthaus und ein Gästehaus und ist sofort bezugsfertig.
Das erste Bauernhaus, ca. 291 Quadratmeter groß, erstreckt sich über zwei Etagen. Dem Haupteingang ist eine große, verglaste Veranda vorgelagert, die in einen weitläufigen, rustikalen Wohnbereich führt. Dieser ist als geselliger Treffpunkt gestaltet und ideal für Treffen und Gruppenaktivitäten. Hier befinden sich eine professionelle Küche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss führt ein zentraler Flur zu sechs Doppelzimmern, alle mit eigenem Bad.
Das zweite Bauernhaus wurde in mehrere separate Wohneinheiten für die Kurzzeitvermietung aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Studio-Apartments mit jeweils eigenem Bad, im ersten Stock ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zum Anwesen gehört außerdem ein ca. 117 Quadratmeter großer, unausgebauter Keller mit separatem Zugang. Er ist vielseitig nutzbar, von einem einfachen Abstellraum bis hin zu einem ausbaufähigen Raum mit Ausbaupotenzial.
Draußen führt ein Tor zu einem komfortablen und gut organisierten Parkplatz. Eine Auffahrt verbindet die beiden Häuser und führt zum Swimmingpool, der von Grünflächen und dem über 45.000 Quadratmeter großen Privatgrundstück umgeben ist. Dieses umfasst landwirtschaftliche Flächen, Waldgebiete und landschaftlich reizvolle Bereiche.
Die aus Stein und Stahlbeton errichteten Gebäude bewahren traditionelle umbrische Merkmale wie den für unsere Kultur zentralen Kamin und die Eingangshalle und verleihen dem Anwesen so einen soliden und rustikalen Charme. Die hellen und luftigen Räume mit ihrer schlichten, aber funktionalen Raumaufteilung sind ideal für alle, die das Anwesen privat oder beruflich nutzen möchten.
Die Lage inmitten der Natur und fernab vom Verkehr ermöglicht es, Assisi und die wichtigsten Einrichtungen in nur wenigen Minuten zu erreichen und bietet somit die richtige Balance zwischen Privatsphäre und Praktikabilität.
Dieses Objekt stellt eine praktische und vielseitige Lösung dar: ein Hauptwohnsitz mit Nebengebäude, eine bereits funktionierende Unterkunft oder ein Projekt, das im Tourismussektor weiterentwickelt werden kann.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an unser Team: Gemeinsam werden wir das volle Potenzial dieser beiden einzigartigen Bauernhäuser ausloten.
Dans l'un des plus beaux panoramas des collines ombriennes, à quelques minutes du centre historique d'Assise, nous proposons à la vente une propriété comprenant deux maisons de ferme indépendantes avec piscine et près de cinq hectares de terrain. Cette propriété combine une résidence principale et une maison d'hôtes, prêtes à être habitées.
La première maison, d'une superficie d'environ 291 mètres carrés, est répartie sur deux niveaux. L'entrée principale est précédée d'une grande véranda vitrée qui donne sur un vaste espace rustique ouvert, conçu pour la convivialité et idéal pour recevoir ou organiser des activités de groupe. Cet espace comprend une cuisine professionnelle, un cellier, une chambre et une salle de bains. À l'étage, un couloir central dessert six chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains.
La seconde ferme a été divisée en plusieurs logements indépendants, conçus pour la location saisonnière. Au rez-de-chaussée se trouvent trois studios, chacun avec sa propre salle de bain, tandis qu'au premier étage se situe un appartement d'une chambre avec deux chambres et une salle de bain. Cette partie de la propriété comprend également une cave d'environ 117 mètres carrés, non aménagée et avec un accès indépendant. Polyvalente, elle se prête à de multiples usages, du simple espace de rangement à un potentiel d'aménagement et de valorisation.
À l'extérieur, une entrée fermée par un portail donne accès à un parking pratique et bien aménagé. Une allée relie les deux maisons et mène à la piscine, entourée de verdure et du terrain privé de plus de 45 000 mètres carrés, qui comprend des zones agricoles, des bois et des espaces pittoresques.
Construits en pierre et en béton armé, les bâtiments conservent des éléments traditionnels ombriens tels que la cheminée, élément central de notre culture, et le portique d'entrée, garantissant solidité et charme rustique. Les pièces, lumineuses et aérées, offrent un agencement simple et fonctionnel, idéal pour ceux qui souhaitent exploiter la propriété à des fins familiales ou professionnelles.
Bien que nichée en pleine nature et à l'écart de la circulation, sa situation permet de rejoindre Assise et les principaux services en quelques minutes seulement, offrant ainsi un juste équilibre entre intimité et praticité.
Cette propriété représente une solution pratique et polyvalente : une résidence principale avec dépendance, un hébergement déjà en activité ou un projet à développer davantage dans le secteur du tourisme.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre équipe : ensemble, nous explorerons tout le potentiel de ces deux fermes uniques.
En una de las zonas más panorámicas de las colinas de Umbría, a pocos minutos del centro histórico de Asís, ofrecemos a la venta una propiedad que comprende dos casas rurales independientes con piscina y casi cinco hectáreas de terreno circundante. Esta propiedad combina una vivienda principal y una casa de huéspedes, listas para entrar a vivir.
La primera casa rural, de aproximadamente 291 metros cuadrados, se distribuye en dos plantas. La entrada principal da paso a un amplio porche acristalado que conduce a un gran espacio abierto de estilo rústico, diseñado para la convivencia y perfecto para reuniones o actividades en grupo. Este espacio alberga una cocina profesional, un trastero, un dormitorio y un baño. En la planta superior, un pasillo central da acceso a seis dormitorios dobles, todos con baño privado.
La segunda casa rural se ha dividido en varias unidades independientes, diseñadas para alquileres de corta duración. En la planta baja se encuentran tres estudios, cada uno con baño privado, mientras que en la primera planta hay un apartamento de un dormitorio con dos habitaciones y un baño. Completa esta parte de la propiedad una bodega de aproximadamente 117 metros cuadrados, sin terminar y con acceso independiente. Es versátil y apta para diversos usos, desde un simple trastero hasta un espacio con potencial para acondicionar y mejorar.
En el exterior, una entrada con portón da acceso a una zona de aparcamiento cómoda y bien organizada. Un camino de entrada conecta las dos casas y conduce a la piscina, rodeada de vegetación y de más de 45.000 metros cuadrados de terreno privado, que abarca la finca con zonas agrícolas, bosques y parajes paisajísticos.
Los edificios, construidos en piedra y hormigón armado, conservan elementos tradicionales umbros como la chimenea, fundamental en nuestra cultura, y el pórtico de entrada, lo que garantiza su solidez y encanto rústico. Las habitaciones son luminosas y espaciosas, con una distribución sencilla pero funcional, ideal para quienes buscan gestionar la propiedad para uso familiar o profesional.
Su ubicación, aunque inmersa en la naturaleza y alejada del tráfico, permite llegar a Asís y a los principales servicios en pocos minutos, ofreciendo así el equilibrio perfecto entre privacidad y practicidad.
Esta propiedad representa una solución práctica y versátil: una residencia principal con una dependencia, un alojamiento ya en funcionamiento o un proyecto para desarrollar en el sector turístico.
Para obtener más información o concertar una visita, póngase en contacto con nuestro equipo: juntos exploraremos todo el potencial de estas dos casas de campo únicas.
