PROPERTY DESCRIPTION
If you are looking for an atmosphere suspended between silence and spirituality, in the very heart of one of the most beautiful medieval towns in Italy, this property reveals an elegant haven, a seamless fusion of heritage and contemporary living. Rebuilt on the thirteenth-century remains of the Convent of San Gregorio and fully renovated in recent years, it is now a home ready to be enjoyed.
INTERNAL LAYOUT
The property extends over two levels and provides ample interior space (approximately 150 sqm of usable floor area). On the ground floor, a large living room with stone fireplace opens out, enhanced by a magnificent vaulted ceiling from the 1400s. Overlooking the living area is a modern kitchen, cleverly separated from the main living space.
The floor is completed by a bedroom with en-suite bathroom, a guest bathroom, a laundry room, and a technical room.
The first floor hosts a second bedroom, another bathroom, and a third bedroom with en-suite bathroom and mezzanine, enriching the space with a combination of character and functionality.
CONDITION AND FINISHES
The house is the result of a masterful restoration - carried out with the collaboration of local artisans - that highlights and harmonizes architectural elements from different eras. The finishes are of exceptionally high quality: incense-wood parquet flooring, Umbrian terracotta and underfloor heating. Every detail has been designed to combine aesthetics with comfort.
USE AND POTENTIAL
This property lends itself to multiple purposes. It can serve as a primary residence for those wishing to live surrounded by history and art, or as an elegant vacation home in one of Italy's most iconic destinations. Additionally, its central location, independent entrance, and charming finishes make it ideal to use as a property dedicated to high-end short-term rentals - a setting designed to provide guests with an exclusive and memorable stay.
A rare real-estate opportunity, set to maintain its value and appeal over time.
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DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA'
Se cerchi un'atmosfera sospesa tra silenzio e spiritualità, nel pieno centro di una delle città medievali più belle d'Italia, questa dimora rappresenta un elegante rifugio, in equilibrio tra passato e presente. Ricostruita sui resti duecenteschi dell'antico convento di San Gregorio e interamente ristrutturata di recente, è oggi una casa pronta per essere vissuta.
COMPOSIZIONE INTERNA
L'abitazione si sviluppa su due livelli e gode di spazi molto generosi (circa 150mq calpestabili). Al piano terra si apre un ampio soggiorno con camino in pietra, impreziosito da un magnifico soffitto a volte del Quattrocento, elemento che caratterizza anche gli altri ambienti della casa. Sul soggiorno si affaccia una cucina in stile moderno, opportunamente separata dalla zona living. Completano il piano una camera da letto con bagno interno, un bagno per gli ospiti, una lavanderia e un locale tecnico.
Il primo piano ospita una seconda camera da letto, un bagno, una terza camera con bagno interno e soppalco, che aggiunge ulteriore fascino e funzionalità agli spazi.
STATO E FINITURE
La casa è frutto di un restauro minuzioso - realizzato con il contributo di vari artigiani locali - che ha saputo valorizzare e far coesistere elementi architettonici di epoche diverse. Le finiture sono di altissimo livello: pavimento in parquet di legno di incenso, cotto umbro, riscaldamento a pavimento. Ogni dettaglio è stato curato in modo da coniugare estetica e comfort.
USO E POTENZIALITÀ
Questa proprietà si presta a molteplici utilizzi. Può essere una residenza principale per chi desidera abitare immerso nella storia e nell'arte, oppure un'elegante seconda casa in una delle località più iconiche d'Italia. Inoltre, la sua posizione centralissima, l'ingresso indipendente e la qualità delle finiture la rendono ideale come struttura ricettiva di alto livello dedicata agli affitti brevi: un luogo capace di offrire agli ospiti un'esperienza esclusiva e memorabile.
Una soluzione immobiliare rara, destinata a conservare nel tempo valore e attrattività.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Suchen Sie eine Atmosphäre zwischen Stille und Spiritualität, mitten im Herzen einer der schönsten mittelalterlichen Städte Italiens? Dann ist diese Residenz ein eleganter Rückzugsort, der Vergangenheit und Gegenwart harmonisch vereint. Sie wurde auf den Ruinen des Klosters San Gregorio aus dem 13. Jahrhundert wiederaufgebaut und kürzlich komplett renoviert - ein bezugsfertiges Zuhause.
INNERE ZUSAMMENSETZUNG
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnraum (ca. 150 Quadratmeter). Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Steinkamin und einer prächtigen Gewölbedecke aus dem 15. Jahrhundert - ein Merkmal, das auch die anderen Räume des Hauses prägt. Eine moderne Küche öffnet sich zum Wohnzimmer und ist gleichzeitig vom Wohnbereich abgetrennt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, eine Waschküche und einen Hauswirtschaftsraum.
Im ersten Stock befinden sich ein zweites Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Zwischengeschoss, das den Räumlichkeiten zusätzlichen Charme und Funktionalität verleiht.
ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Das Haus ist das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung, die in Zusammenarbeit mit lokalen Handwerkern durchgeführt wurde und architektonische Elemente verschiedener Epochen harmonisch vereint. Die Ausstattung ist von höchster Qualität: Parkettboden aus Weihrauchholz, umbrische Terrakotta und Fußbodenheizung. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt, um Ästhetik und Komfort perfekt zu verbinden.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich als Hauptwohnsitz für alle, die inmitten von Geschichte und Kunst leben möchten, oder als elegantes Zweitwohnsitz an einem der bekanntesten Orte Italiens. Darüber hinaus ist es dank seiner zentralen Lage, des separaten Eingangs und der hochwertigen Ausstattung ideal als exklusives Ferienobjekt geeignet: ein Ort, der Gästen ein unvergessliches Erlebnis bietet.
Eine seltene Immobilienlösung, die ihren Wert und ihre Attraktivität über die Zeit hinweg bewahren wird.
DESCRIPTION DU BIEN
Si vous recherchez une atmosphère empreinte de sérénité et de spiritualité, en plein cur de l'une des plus belles villes médiévales d'Italie, cette demeure est un refuge élégant, où passé et présent se conjuguent harmonieusement. Reconstruite sur les ruines du couvent San Gregorio du XIIIe siècle et récemment rénovée, elle est désormais prête à vous accueillir.
COMPOSITION INTERNE
Cette maison, répartie sur deux niveaux, offre une surface habitable généreuse d'environ 150 mètres carrés. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec cheminée en pierre, sublimé par un magnifique plafond voûté du XVe siècle, caractéristique également présente dans les autres pièces. Une cuisine moderne s'ouvre sur le séjour, offrant un espace de vie distinct. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains privative, des toilettes invités, une buanderie et un cellier.
Le premier étage abrite une deuxième chambre, une salle de bains, une troisième chambre avec salle de bains attenante et une mezzanine, ce qui ajoute du charme et de la fonctionnalité aux espaces.
ÉTATS ET FINALES
Cette maison est le fruit d'une restauration méticuleuse, menée avec le concours de plusieurs artisans locaux, qui a su sublimer et intégrer harmonieusement des éléments architecturaux de différentes époques. Les finitions sont d'une qualité exceptionnelle : parquet en bois d'encens, terre cuite d'Ombrie et chauffage au sol. Chaque détail a été soigneusement pensé pour allier esthétique et confort.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété se prête à de multiples usages. Elle peut servir de résidence principale pour ceux qui souhaitent vivre au cur de l'histoire et de l'art, ou de résidence secondaire élégante dans l'un des lieux les plus emblématiques d'Italie. De plus, sa situation centrale, son entrée indépendante et ses finitions de qualité en font un lieu idéal pour une location de courte durée haut de gamme : un endroit capable d'offrir aux hôtes une expérience exclusive et mémorable.
Une solution immobilière rare, destinée à conserver sa valeur et son attrait au fil du temps.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Si busca un ambiente que se funde con el silencio y la espiritualidad, en pleno corazón de una de las ciudades medievales más bellas de Italia, esta residencia es un elegante refugio que combina pasado y presente. Reconstruida sobre las ruinas del convento de San Gregorio del siglo XIII y recientemente renovada por completo, ahora es un hogar listo para entrar a vivir.
COMPOSICIÓN INTERNA
La casa se distribuye en dos plantas y cuenta con una generosa superficie habitable (aproximadamente 150 metros cuadrados). La planta baja cuenta con un espacioso salón con chimenea de piedra, realzado por un magnífico techo abovedado del siglo XV, un detalle que también caracteriza las demás estancias de la casa. Una moderna cocina se abre al salón, convenientemente separado de la sala de estar. Completan la planta un dormitorio con baño en suite, un aseo de cortesía, un lavadero y un cuarto de servicio.
La primera planta alberga un segundo dormitorio, un baño, un tercer dormitorio con baño en suite y un entrepiso, que añade más encanto y funcionalidad a los espacios.
ESTADO Y ACABADOS
La casa es el resultado de una meticulosa restauración, realizada con la ayuda de varios artesanos locales, que ha realzado e integrado con éxito elementos arquitectónicos de diferentes épocas. Los acabados son de la más alta calidad: suelos de parqué de madera de incienso, terracota de Umbría y calefacción por suelo radiante. Cada detalle ha sido cuidadosamente cuidado para combinar estética y confort.
USO Y POTENCIAL
Esta propiedad se presta a múltiples usos. Puede ser la residencia principal para quienes deseen vivir inmersos en la historia y el arte, o una elegante segunda residencia en uno de los lugares más emblemáticos de Italia. Además, su céntrica ubicación, entrada independiente y acabados de calidad la convierten en una propiedad ideal para alquileres vacacionales de alta gama: un lugar capaz de ofrecer a sus huéspedes una experiencia exclusiva e inolvidable.
Una solución inmobiliaria poco común, destinada a conservar su valor y atractivo a lo largo del tiempo.
