In Rocca Sant'Angelo, in a dominant hillside location overlooking the Umbrian valley, we offer for sale a property of approximately 500 square meters, currently used as a hospitality facility, set within a fully fenced property of approximately 15,000 square meters.
Access is via an internal driveway that leads to the heart of the property, where the main stone farmhouse stands on two levels, divided into several interconnected buildings and designed to ensure functional independence between the various units.
On the ground floor, there is a first unit of approximately 176 square meters with a 40 square meter sunroom, comprising a living area, eat-in kitchen, and two double bedrooms with bathrooms. Currently used as a reception and breakfast area, it comprises a second apartment of approximately 115 square meters, with a living room and open-plan kitchen, three bedrooms with en-suite bathrooms, and an additional bathroom. Completing the floor is a further room of approximately 80 square meters, already in its unfinished state, which can be used to expand the business, create a restaurant, or create additional residential units.
The first floor features a layout designed for hospitality, with an open, panoramic connecting area leading to three independent bedrooms-two doubles and one triple-all with bathrooms. On the opposite side is a further apartment of approximately 80 square meters, comprising a living room with kitchenette, two bedrooms, two bathrooms, and direct access to a 126 square meter terrace overlooking the valley.
The property also includes an independent annex of approximately 35 m2 with a kitchen, as well as outdoor spaces organized and functional for hospitality.
The surrounding land, approximately 1.5 hectares, is divided into gardens, an olive grove with approximately 250 trees, a vineyard, fruit trees, and additional spaces including a chicken coop and woodshed. The outdoor area features a 6 x 13 meter swimming pool with variable depth, complete with a restroom and changing rooms, as well as a gazebo, parking spaces including those accessible to the disabled, two wells, and an irrigation system.
From a technical standpoint, the property already features features aligned with efficient and contemporary use: underfloor heating, heat pumps, a 12 kW photovoltaic system with a 10 kW storage tank, solar thermal panels with a 500-liter storage tank, high-efficiency windows and doors, and an alarm system.
The location allows for maintaining a private and natural context, while remaining connected to the main services and villages of historical and tourist interest, making the property suitable both as a large private residence and as an accommodation business already established or to be further developed.
The internal layout, the presence of multiple independent units, and the customizable spaces allow for flexible management of the property, with the possibility of integrating additional...
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In località Rocca Sant'Angelo, in posizione collinare dominante e con esposizione aperta sulla valle umbra, proponiamo in vendita complesso immobiliare di circa 500 mq attualmente organizzato come struttura ricettiva, inserito all'interno di una proprietà di circa 15.000 mq completamente recintata.
L'accesso avviene tramite un vialetto interno che conduce al cuore della proprietà, dove si sviluppa il casale principale in pietra su due livelli, articolato in più corpi tra loro collegati e progettati per garantire indipendenza funzionale tra le varie unità.
Al piano terra troviamo una prima unità di circa 176 mq con veranda solare di 40 mq, composta da zona giorno, cucina abitabile e due camere matrimoniali con bagno, attualmente utilizzata anche come spazio per accoglienza e colazioni. Sempre sullo stesso livello è presente un secondo appartamento di circa 115 mq con soggiorno e cucina a vista, tre camere tutte con bagno interno oltre a un ulteriore servizio. Completa il piano un ulteriore locale di circa 80 mq allo stato grezzo, già predisposto e utilizzabile per ampliamento dell'attività, realizzazione di un ristorante o ulteriori unità abitative.
Salendo al piano primo si sviluppa una distribuzione pensata per l'ospitalità, con una zona di collegamento aperta e panoramica che conduce a tre camere indipendenti, due doppie e una tripla, tutte con bagno. Sul lato opposto si trova un ulteriore appartamento di circa 80 mq composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni e accesso diretto a una terrazza di 126 mq con affaccio aperto sulla valle.
La proprietà è completata da una dependance indipendente di circa 35 mq con cucina, oltre a spazi esterni organizzati e funzionali all'attività ricettiva.
Il terreno circostante, di circa 1,5 ettari, è suddiviso tra giardini, uliveto con circa 250 piante, vigneto, alberi da frutto e ulteriori spazi accessori tra cui pollaio e legnaia. All'interno dell'area esterna troviamo una piscina di 6 x 13 metri con profondità variabile, completa di zona servizi con bagno e spogliatoi, oltre a gazebo, parcheggi anche per disabili, due pozzi e impianto di irrigazione.
Dal punto di vista tecnico l'immobile presenta caratteristiche già allineate a un utilizzo efficiente e contemporaneo: riscaldamento a pavimento, pompe di calore, impianto fotovoltaico da 12 kW con accumulo da 10 kW, pannelli solari termici con accumulo da 500 litri, infissi ad alta efficienza e impianto di allarme.
La posizione consente di mantenere un contesto riservato e naturale, pur restando collegata ai principali servizi e a borghi di interesse storico e turistico, rendendo la proprietà adatta sia come residenza privata di ampie dimensioni sia come attività ricettiva già avviata o da sviluppare ulteriormente.
La distribuzione interna, la presenza di più unità indipendenti e gli spazi ancora personalizzabili permettono una gestione flessibile dell'immobile, con possibilità di integrazione di ulteriori...
In Rocca Sant'Angelo, in dominanter Hanglage mit Blick auf das umbrische Tal, bieten wir eine Immobilie von ca. 500 Quadratmetern zum Verkauf an, die derzeit als Beherbergungsbetrieb genutzt wird und sich auf einem vollständig umzäunten Grundstück von ca. 15.000 Quadratmetern befindet.
Der Zugang erfolgt über eine interne Zufahrt, die zum Herzen des Anwesens führt, wo sich das steinerne Haupthaus auf zwei Ebenen befindet, das in mehrere miteinander verbundene Gebäude unterteilt ist und so konzipiert wurde, dass die funktionale Unabhängigkeit der verschiedenen Einheiten gewährleistet ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine erste Wohneinheit von ca. 176 m² mit einem 40 m² großen Wintergarten. Sie umfasst einen Wohnbereich, eine Wohnküche und zwei Doppelschlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Derzeit als Empfangs- und Frühstücksbereich genutzt, besteht sie aus einer zweiten Wohnung von ca. 115 m² mit Wohnzimmer und offener Küche, drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad sowie einem weiteren Badezimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiterer, ca. 80 m² großer Raum, der sich noch im Ausbau befindet und zur Erweiterung des Geschäfts, zur Einrichtung eines Restaurants oder zur Schaffung weiterer Wohneinheiten genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss ist gastfreundlich gestaltet und verfügt über einen offenen, panoramareichen Verbindungsraum, der zu drei separaten Schlafzimmern führt - zwei Doppelzimmern und einem Dreibettzimmer - alle mit eigenem Bad. Gegenüber befindet sich ein weiteres Apartment mit ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und direktem Zugang zu einer 126 Quadratmeter großen Terrasse mit Blick ins Tal.
Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Nebengebäude von ca. 35 m² mit Küche sowie ein für die Bewirtung von Gästen organisierter und funktionaler Außenbereich.
Das umliegende, etwa 1,5 Hektar große Grundstück ist in Gärten, einen Olivenhain mit ca. 250 Bäumen, einen Weinberg, Obstbäume sowie weitere Bereiche wie einen Hühnerstall und einen Holzschuppen unterteilt. Der Außenbereich umfasst einen 6 x 13 Meter großen Swimmingpool mit variabler Tiefe, inklusive Toiletten und Umkleidekabinen, sowie einen Pavillon, Parkplätze (auch behindertengerechte), zwei Brunnen und eine Bewässerungsanlage.
Aus technischer Sicht verfügt die Immobilie bereits über Merkmale, die auf eine effiziente und zeitgemäße Nutzung ausgerichtet sind: Fußbodenheizung, Wärmepumpen, eine 12-kW-Photovoltaikanlage mit einem 10-kW-Speicher, Solarthermiekollektoren mit einem 500-Liter-Speicher, hocheffiziente Fenster und Türen sowie eine Alarmanlage.
Die Lage ermöglicht es, ein privates und naturnahes Ambiente zu bewahren und gleichzeitig an die wichtigsten Einrichtungen und Dörfer von historischem und touristischem Interesse angebunden zu sein. Dadurch eignet sich das Anwesen sowohl als großer privater Wohnsitz als auch als bereits etablierter oder noch zu entwickelnder Beherbergungsbetrieb.
Die interne Aufteilung, das Vorhandensein mehrerer unabhängiger Einheiten und die individuell gestaltbaren Räume ermöglichen eine flexible Verwaltung der Immobilie mit der Möglichkeit zur Integration zusätzlicher...
À Rocca Sant'Angelo, sur un flanc de colline dominant la vallée ombrienne, nous proposons à la vente une propriété d'environ 500 mètres carrés, actuellement utilisée comme établissement hôtelier, située sur un terrain entièrement clôturé d'environ 15 000 mètres carrés.
L'accès se fait par une allée intérieure qui mène au cur de la propriété, où se dresse la ferme principale en pierre sur deux niveaux, divisée en plusieurs bâtiments interconnectés et conçus pour assurer une indépendance fonctionnelle entre les différentes unités.
Au rez-de-chaussée se trouve un premier local d'environ 176 m² avec une véranda de 40 m², comprenant un séjour, une cuisine dînatoire et deux chambres doubles avec salles de bains. Actuellement aménagé en réception et espace petit-déjeuner, il comprend un second appartement d'environ 115 m², avec un séjour, une cuisine ouverte, trois chambres avec salles de bains privatives et une salle de bains supplémentaire. Un troisième espace d'environ 80 m², actuellement à aménager, complète ce niveau. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : extension de l'activité, création d'un restaurant ou aménagement de logements supplémentaires.
Le premier étage, agencé pour l'accueil, propose un espace de vie ouvert et panoramique desservant trois chambres indépendantes (deux doubles et une triple), chacune avec sa propre salle de bains. De l'autre côté se trouve un appartement d'environ 80 m², comprenant un séjour avec coin cuisine, deux chambres, deux salles de bains et un accès direct à une terrasse de 126 m² surplombant la vallée.
La propriété comprend également une annexe indépendante d'environ 35 m² avec une cuisine, ainsi que des espaces extérieurs aménagés et fonctionnels pour l'accueil.
Le terrain environnant, d'environ 1,5 hectare, est divisé en jardins, une oliveraie d'environ 250 arbres, un vignoble, des arbres fruitiers et d'autres espaces comprenant un poulailler et un bûcher. L'espace extérieur comprend une piscine de 6 x 13 mètres à profondeur variable, avec sanitaires et vestiaires, ainsi qu'un kiosque, des places de parking dont certaines accessibles aux personnes handicapées, deux puits et un système d'irrigation.
D'un point de vue technique, la propriété dispose déjà d'équipements adaptés à une utilisation efficace et moderne : chauffage au sol, pompes à chaleur, système photovoltaïque de 12 kW avec un ballon de stockage de 10 kW, panneaux solaires thermiques avec un ballon de stockage de 500 litres, fenêtres et portes à haute performance énergétique et système d'alarme.
L'emplacement permet de préserver un cadre privé et naturel, tout en restant connecté aux principaux services et villages d'intérêt historique et touristique, ce qui rend la propriété adaptée aussi bien à une grande résidence privée qu'à une activité d'hébergement déjà établie ou à développer.
L'agencement intérieur, la présence de plusieurs unités indépendantes et les espaces personnalisables permettent une gestion flexible de la propriété, avec la possibilité d'intégrer des éléments supplémentaires...
En Rocca Sant'Angelo, en una ubicación privilegiada en la ladera de una colina con vistas al valle de Umbría, ofrecemos a la venta una propiedad de aproximadamente 500 metros cuadrados, actualmente utilizada como establecimiento hotelero, situada dentro de una propiedad totalmente vallada de aproximadamente 15.000 metros cuadrados.
El acceso se realiza a través de un camino interior que conduce al corazón de la propiedad, donde se alza la casa de campo principal de piedra en dos niveles, dividida en varios edificios interconectados y diseñados para garantizar la independencia funcional entre las distintas unidades.
En la planta baja, se encuentra una primera unidad de aproximadamente 176 metros cuadrados con una terraza acristalada de 40 metros cuadrados, que incluye una sala de estar, una cocina-comedor y dos dormitorios dobles con baño. Actualmente utilizada como recepción y zona de desayuno, consta de un segundo apartamento de aproximadamente 115 metros cuadrados, con sala de estar y cocina americana, tres dormitorios con baño privado y un baño adicional. Completa la planta una habitación adicional de aproximadamente 80 metros cuadrados, aún sin terminar, que puede utilizarse para ampliar el negocio, crear un restaurante o habilitar viviendas adicionales.
La primera planta presenta una distribución pensada para la hospitalidad, con un espacio abierto y panorámico que conecta tres habitaciones independientes -dos dobles y una triple-, todas con baño privado. En el lado opuesto se encuentra otro apartamento de aproximadamente 80 metros cuadrados, que consta de una sala de estar con cocina americana, dos habitaciones, dos baños y acceso directo a una terraza de 126 metros cuadrados con vistas al valle.
La propiedad también incluye una edificación anexa independiente de aproximadamente 35 m2 con cocina, así como espacios exteriores organizados y funcionales para la hostelería.
El terreno circundante, de aproximadamente 1,5 hectáreas, está dividido en jardines, un olivar con unos 250 árboles, un viñedo, árboles frutales y otros espacios, como un gallinero y un leñero. La zona exterior cuenta con una piscina de 6 x 13 metros de profundidad variable, con aseos y vestuarios, así como una glorieta, plazas de aparcamiento (incluidas algunas accesibles para personas con discapacidad), dos pozos y un sistema de riego.
Desde el punto de vista técnico, la propiedad ya cuenta con características alineadas con un uso eficiente y contemporáneo: calefacción por suelo radiante, bombas de calor, un sistema fotovoltaico de 12 kW con un tanque de almacenamiento de 10 kW, paneles solares térmicos con un tanque de almacenamiento de 500 litros, ventanas y puertas de alta eficiencia y un sistema de alarma.
Su ubicación permite mantener un entorno privado y natural, a la vez que se permanece conectado con los principales servicios y pueblos de interés histórico y turístico, lo que hace que la propiedad sea adecuada tanto como una gran residencia privada como para un negocio de alojamiento ya establecido o para su posterior desarrollo.
La distribución interna, la presencia de múltiples unidades independientes y los espacios personalizables permiten una gestión flexible de la propiedad, con la posibilidad de integrar unidades adicionales...
