Located in a quiet and well-served residential area in Bastiola, this detached property covers a total area of 425 m2 and is surrounded by a private plot of 950 m2 of garden and paving.
The property comprises two independent apartments, as well as additional rooms on the ground floor and an attic suitable for another apartment of approximately 60 m2, making it the ideal solution for two or three families wishing to live close together while maintaining their independence.
Strengths
A detached, two-unit residence covering a total of 425 square meters. The property features two separate apartments on the first and second floors, ensuring independence and privacy. The total area includes:
- Approximately 70 m2 of tavern, garage, laundry room and warehouse on the ground floor,
- 163 m2 on the first floor,
- 163 m2 on the second floor,
- cellar,
- boiler room,
- external lot of 950 sq m.
The property is surrounded by a large, fenced outdoor area that combines a landscaped garden with a functional paved area, suitable for internal parking and outdoor living. The ground floor features a basement (with a fireplace), a laundry room, and a double garage. The attic boasts a habitable loft of approximately 60 square meters, currently unfinished but with systems already in place for possible future development. All fixtures and fittings have been recently installed. The exterior features a mix of plaster and exposed brick finishes. The first floor was recently enhanced with the complete replacement of windows, ensuring thermal efficiency and soundproofing. Both apartments have three terraces each, ensuring excellent internal brightness and multiple outdoor spaces from all the main rooms.
Property Tour
The ground floor opens onto a paved courtyard that leads to the 48 sq m garage, the laundry area, and the basement, ideal as a convivial service area. An internal staircase connects the upper levels. The first floor features the first apartment, comprising an entrance hall separating the living area (with kitchenette, dining area, lounge, and terrace) from the sleeping area, consisting of two double bedrooms, both with terraces, and two bathrooms with windows. The second floor features the same layout with three terraces and is topped by a 60 sq m attic level, which can be customized.
Location and Services
The property is located in Bastiola, in a quiet and well-connected residential neighborhood. Essential services are within walking distance, while the main schools, shops, and road junctions are within two kilometers of the home.
For Information and Visits
To request technical documentation, analyze the layout of the spaces, or schedule an on-site inspection, please contact our offices.
Lancetti Real Estate Team
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Situata in una zona residenziale tranquilla e ben servita a Bastiola, questa proprietà indipendente si sviluppa su una superficie complessiva di 425 mq ed è circondata da un lotto privato di 950 mq tra giardino e lastricato.
La struttura comprende due appartamenti autonomi oltre a locali accessori al piano terra e una mansarda predisposta per un altro appartamento di circa 60 mq abitabili, configurandosi come la soluzione ideale per due/tre nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza.
Punti di Forza
Doppia unità abitativa indipendente su 425 mq complessivi. L'immobile ospita due appartamenti distinti al primo e secondo piano, garantendo autonomia e riservatezza. La superficie complessiva include:
- 70 mq circa di taverna, garage, lavanderia e magazzino al piano terra,
- 163 mq al primo piano,
- 163 mq al secondo piano,
- cantina,
- vano caldaia,
- lotto esterno di 950 mq.
La proprietà è circondata da un'ampia area esterna recintata che unisce un giardino piantumato a una zona lastricata funzionale, adatta per il parcheggio interno e la vita all'aperto. Il piano terra è attrezzato con taverna (dotata di camino), lavanderia e garage doppio. Il sottotetto ospita una mansarda abitabile di circa 60 mq, attualmente al grezzo ma con impianti già predisposti per un eventuale sviluppo futuro. Dotazioni e infissi di recente installazione. La struttura esterna alterna finiture in intonaco e mattoncino a vista. Il primo piano è stato recentemente valorizzato con la sostituzione integrale degli infissi, garantendo efficienza termica e isolamento acustico. Entrambi gli appartamenti dispongono di tre terrazzi ciascuno, garantendo un'eccellente luminosità interna e molteplici sfoghi esterni da tutti gli ambienti principali.
Tour dell'Immobile
Il piano terra si apre su una corte lastricata che conduce al garage di 48 mq, alla zona lavanderia e alla taverna, ideale come ambiente conviviale di servizio. Una scala interna collega i livelli superiori. Al primo piano si sviluppa il primo appartamento, composto da un ingresso che separa la zona giorno (con cucinotto, zona pranzo, salotto e un terrazzo) dalla zona notte, formata da due camere matrimoniali entrambe con terrazzi e due bagni finestrati. Il secondo piano ripropone la medesima distribuzione degli spazi con tre terrazzi ed è sormontato dal piano mansardato di 60 mq da personalizzare.
Location e Servizi
La proprietà è ubicata in località Bastiola, all'interno di un quartiere residenziale tranquillo e ben collegato. I servizi di prima necessità sono raggiungibili a piedi, mentre i principali poli scolastici, le attività commerciali e i raccordi stradali distano al massimo due chilometri dall'abitazione.
Per Informazioni e Visite
Per richiedere la documentazione tecnica, analizzare la disposizione degli spazi o prenotare un sopralluogo sul posto, vi invitiamo a contattare i nostri uffici.
Team Lancetti Immobiliare
Dieses freistehende Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend in Bastiola, umfasst eine Gesamtfläche von 425 m² und ist von einem 950 m² großen privaten Grundstück mit Garten und Pflasterung umgeben.
Das Anwesen umfasst zwei separate Wohnungen sowie zusätzliche Räume im Erdgeschoss und ein Dachgeschoss, das sich für eine weitere Wohnung von ca. 60 m² eignet. Damit ist es die ideale Lösung für zwei oder drei Familien, die nahe beieinander wohnen und gleichzeitig ihre Unabhängigkeit bewahren möchten.
Stärken
Ein freistehendes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 425 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über zwei separate Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, die Unabhängigkeit und Privatsphäre gewährleisten. Die Gesamtfläche umfasst:
- Ungefähr 70 m² Schankfläche, Garage, Waschküche und Lager im Erdgeschoss,
- 163 m² im ersten Stock,
- 163 m² im zweiten Stock,
- Keller,
- Heizraum,
- Außengrundstück von 950 m².
Das Anwesen ist von einem großen, umzäunten Außenbereich umgeben, der einen angelegten Garten mit einer funktionalen, gepflasterten Fläche kombiniert und sich ideal zum Parken und Verweilen im Freien eignet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller (mit Kamin), ein Hauswirtschaftsraum und eine Doppelgarage. Das Dachgeschoss bietet eine ca. 60 m² große, ausbaufähige Galerie, die derzeit noch nicht fertiggestellt ist, aber bereits für einen möglichen zukünftigen Ausbau vorbereitet ist. Sämtliche Installationen und Ausstattungen wurden kürzlich erneuert. Die Fassade besticht durch eine Kombination aus Putz und Sichtmauerwerk. Im ersten Obergeschoss wurden kürzlich die Fenster komplett ausgetauscht, was für optimale Wärmedämmung und Schalldämmung sorgt. Beide Wohnungen verfügen jeweils über drei Terrassen, die für viel Tageslicht im Inneren und einen großzügigen Außenbereich von allen Hauptwohnräumen aus sorgen.
Besichtigung der Immobilie
Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem gepflasterten Innenhof, der zur 48 m² großen Garage, dem Hauswirtschaftsraum und dem Keller führt - ideal als geselliger Servicebereich. Eine Innentreppe verbindet die oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung mit einer Eingangshalle, die den Wohnbereich (mit Kochnische, Essbereich, Wohnzimmer und Terrasse) vom Schlafbereich trennt. Dieser besteht aus zwei Doppelschlafzimmern, jeweils mit Terrasse, und zwei Badezimmern mit Fenstern. Das zweite Obergeschoss hat den gleichen Grundriss mit drei Terrassen und wird von einem 60 m² großen, individuell gestaltbaren Dachgeschoss gekrönt.
Standort und Dienstleistungen
Das Anwesen befindet sich in Bastiola, in einem ruhigen und verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und die wichtigsten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsknotenpunkte liegen innerhalb von zwei Kilometern.
Informationen und Besichtigungstermine
Um technische Dokumentationen anzufordern, die Raumaufteilung zu analysieren oder einen Vor-Ort-Termin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte unsere Büros.
Lancetti Immobilien-Team
Située dans un quartier résidentiel calme et bien desservi de Bastiola, cette propriété individuelle couvre une superficie totale de 425 m2 et est entourée d'un terrain privé de 950 m2 de jardin et de pavage.
La propriété comprend deux appartements indépendants, ainsi que des pièces supplémentaires au rez-de-chaussée et un grenier pouvant accueillir un autre appartement d'environ 60 m², ce qui en fait la solution idéale pour deux ou trois familles souhaitant vivre à proximité tout en conservant leur indépendance.
Points forts
Maison individuelle de deux logements d'une superficie totale de 425 mètres carrés. La propriété comprend deux appartements séparés, situés au premier et au deuxième étage, garantissant indépendance et intimité. La superficie totale inclut :
- Environ 70 m² de taverne, garage, buanderie et entrepôt au rez-de-chaussée,
- 163 m² au premier étage,
- 163 m² au deuxième étage,
- cave,
- chaufferie,
- terrain extérieur de 950 m².
La propriété est entourée d'un vaste espace extérieur clos, combinant un jardin paysager et une terrasse fonctionnelle, idéale pour le stationnement intérieur et la vie en plein air. Le rez-de-chaussée comprend un sous-sol (avec cheminée), une buanderie et un garage double. Les combles offrent un espace habitable d'environ 60 m², actuellement non aménagé mais déjà équipé pour un éventuel aménagement futur. Tous les équipements et finitions ont été installés récemment. L'extérieur présente un mélange d'enduit et de briques apparentes. Le premier étage a récemment bénéficié du remplacement complet des fenêtres, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Chaque appartement dispose de trois terrasses, assurant une luminosité optimale et de multiples espaces extérieurs accessibles depuis toutes les pièces principales.
Visite de la propriété
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cour pavée qui mène au garage de 48 m², à la buanderie et au sous-sol, idéal pour aménager un espace de service convivial. Un escalier intérieur dessert les étages supérieurs. Le premier étage abrite le premier appartement, composé d'un hall d'entrée séparant l'espace de vie (avec kitchenette, coin repas, salon et terrasse) de l'espace nuit, constitué de deux chambres doubles, chacune avec terrasse, et de deux salles de bains avec fenêtres. Le deuxième étage présente la même configuration avec trois terrasses et est surmonté d'un grenier aménagé de 60 m², personnalisable.
Emplacement et services
La propriété se situe à Bastiola, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi. Les services essentiels sont accessibles à pied, tandis que les principales écoles, les commerces et les carrefours routiers se trouvent à moins de deux kilomètres de la maison.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite
Pour demander de la documentation technique, analyser l'aménagement des espaces ou programmer une inspection sur site, veuillez contacter nos bureaux.
Équipe immobilière Lancetti
Situada en una zona residencial tranquila y bien comunicada de Bastiola, esta vivienda unifamiliar tiene una superficie total de 425 m2 y está rodeada por una parcela privada de 950 m2 de jardín y pavimento.
La propiedad consta de dos apartamentos independientes, así como habitaciones adicionales en la planta baja y un ático apto para otro apartamento de aproximadamente 60 m2, lo que la convierte en la solución ideal para dos o tres familias que deseen vivir cerca unas de otras manteniendo su independencia.
Fortalezas
Una vivienda unifamiliar de dos unidades con una superficie total de 425 metros cuadrados. La propiedad cuenta con dos apartamentos independientes en la primera y segunda planta, lo que garantiza independencia y privacidad. La superficie total incluye:
- Aproximadamente 70 m2 de taberna, garaje, lavandería y almacén en la planta baja,
- 163 m2 en la primera planta,
- 163 m2 en el segundo piso,
- bodega,
- sala de calderas,
- Terreno exterior de 950 m².
La propiedad está rodeada por una amplia zona exterior vallada que combina un jardín paisajístico con un área pavimentada funcional, ideal para aparcamiento y para disfrutar del aire libre. La planta baja cuenta con un sótano (con chimenea), un lavadero y un garaje doble. El ático dispone de un espacio habitable de aproximadamente 60 metros cuadrados, actualmente sin terminar, pero con las instalaciones preparadas para un posible desarrollo futuro. Todos los accesorios y acabados se han instalado recientemente. El exterior presenta una combinación de acabados en yeso y ladrillo visto. La primera planta se ha reformado recientemente con la sustitución completa de las ventanas, garantizando así la eficiencia térmica y el aislamiento acústico. Ambos apartamentos disponen de tres terrazas cada uno, lo que proporciona una excelente luminosidad interior y múltiples espacios exteriores desde todas las estancias principales.
Recorrido por la propiedad
La planta baja se abre a un patio pavimentado que conduce al garaje de 48 m², la lavandería y el sótano, ideal como área de servicio. Una escalera interior conecta las plantas superiores. La primera planta alberga el primer apartamento, que consta de un vestíbulo que separa la zona de estar (con cocina americana, comedor, salón y terraza) de la zona de descanso, compuesta por dos dormitorios dobles, ambos con terraza, y dos baños con ventana. La segunda planta presenta la misma distribución con tres terrazas y está rematada por un ático de 60 m², que puede personalizarse.
Ubicación y servicios
La propiedad se encuentra en Bastiola, en un barrio residencial tranquilo y bien comunicado. Los servicios esenciales están a poca distancia a pie, mientras que los principales colegios, tiendas y cruces de carreteras se encuentran a menos de dos kilómetros de la vivienda.
Para información y visitas
Para solicitar documentación técnica, analizar la distribución de los espacios o programar una inspección in situ, póngase en contacto con nuestras oficinas.
Equipo inmobiliario Lancetti
