Особняк 4 спальни, 190 м²

Каннара, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Renovated Detached House with Buildable Garden - Via Sant'Angelo, Cannara

At Via Sant'Angelo 32, in a convenient and well-connected area of Cannara, we offer a completely renovated detached house with approximately 190 sq m of living space, an outbuilding, and approximately 1,000 sq m of garden, part of which can be developed.
A self-contained, ready-to-live-in solution with well-distributed spaces and real potential for future development.

Access to the property is via a private gate leading to the private courtyard, which also includes two internal parking spaces. The home is raised above ground level, an important feature that ensures healthy living and avoids humidity issues.
The house is spread over two levels, with a functional layout that naturally separates the living area from the sleeping area.

On the ground floor, raised above the garden level, you enter a large open-plan space featuring a living room and open-plan kitchen. Brightness is one of the most striking features: the large window overlooking the rear visually and physically connects the house to the garden and the outbuilding.
On the same level there is a double bedroom, a bathroom and a room used as a garage, useful as a technical space or storage.
An internal staircase leads to the attic floor above, where the main sleeping area is located. Here, we find a large study, a master bedroom with en suite bathroom, two additional bedrooms, and a second bathroom. The spaces are well utilized, with heights and proportions that make the floor fully habitable and versatile.
The interior finishes further enhance the property: the 2 cm thick solid oak flooring provides continuity, solidity, and a sense of quality perceptible throughout.

Outside, the approximately 1,000 m2 garden, part of which can be developed, represents real added value: not only a usable green space, but also a concrete possibility for expansion or further real estate development.
In the garden there is an outbuilding, currently used as an art studio, easily adaptable to a guest space, professional studio or independent unit to support the main house.

The property was completely renovated in 2014 and features functional and efficient technical solutions: heating is provided by a thermo-stove that powers all the radiators in the home, ensuring comfort and efficient energy management, in addition to photovoltaic panels and high-efficiency windows.
The location is another strong point: an urban setting, quiet but not isolated, with easily accessible amenities and quick connections to the area's main centers. This home is suitable for those seeking a first independent residence, as well as for those considering an investment or accommodation option, thanks to the annex and the potential for further development.

Renoviertes Einfamilienhaus mit bebaubarem Garten - Via Sant'Angelo, Cannara

In der Via Sant'Angelo 32, in einer günstigen und gut angebundenen Gegend von Cannara, bieten wir ein komplett renoviertes Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche, einem Nebengebäude und einem ca. 1000 m² großen Garten an, von dem ein Teil bebaut werden kann.
Eine in sich geschlossene, sofort bezugsfertige Lösung mit gut aufgeteilten Räumen und echtem Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

Das Anwesen ist über ein privates Tor zugänglich, das zum privaten Innenhof führt, in dem sich auch zwei interne Parkplätze befinden. Das Haus liegt erhöht, was ein gesundes Wohnklima gewährleistet und Feuchtigkeitsprobleme vermeidet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die den Wohnbereich auf natürliche Weise vom Schlafbereich trennt.

Im Erdgeschoss, erhöht über dem Gartenniveau, betritt man einen großen, offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche. Besonders auffällig ist die Helligkeit: Das große Fenster mit Blick nach hinten verbindet das Haus optisch und räumlich mit dem Garten und dem Nebengebäude.
Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Doppelzimmer, ein Badezimmer und ein als Garage genutzter Raum, der sich auch als Technikraum oder Abstellraum eignet.
Eine Innentreppe führt zum Dachgeschoss, wo sich der Hauptschlafbereich befindet. Hier finden sich ein großes Arbeitszimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Die Räume sind optimal genutzt; dank ihrer Raumhöhe und Proportionen ist das Geschoss voll bewohnbar und vielseitig nutzbar.
Die Innenausstattung wertet das Anwesen zusätzlich auf: Der 2 cm dicke Massivholzboden aus Eiche sorgt für Kontinuität, Solidität und ein durchweg spürbares Qualitätsgefühl.

Im Außenbereich stellt der rund 1.000 m² große Garten, von dem ein Teil bebaut werden kann, einen echten Mehrwert dar: nicht nur eine nutzbare Grünfläche, sondern auch eine konkrete Möglichkeit zur Erweiterung oder weiteren Immobilienentwicklung.
Im Garten befindet sich ein Nebengebäude, das derzeit als Kunstatelier genutzt wird und sich leicht in ein Gästezimmer, ein professionelles Studio oder eine unabhängige Wohneinheit zur Unterstützung des Haupthauses umwandeln lässt.

Das Anwesen wurde 2014 komplett renoviert und verfügt über funktionale und effiziente technische Lösungen: Die Beheizung erfolgt über einen Thermoofen, der alle Heizkörper im Haus mit Strom versorgt und so für Komfort und effizientes Energiemanagement sorgt, zusätzlich zu Photovoltaik-Anlagen und hocheffizienten Fenstern.
Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: urbanes Umfeld, ruhig, aber nicht abgelegen, mit guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten und schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Zentren der Region. Dieses Haus eignet sich sowohl für Erstkäufer als auch für Investoren und zur Vermietung, dank des Anbaus und des Entwicklungspotenzials.

Maison individuelle rénovée avec jardin aménageable - Via Sant'Angelo, Cannara

Au 32 Via Sant'Angelo, dans un quartier pratique et bien desservi de Cannara, nous proposons une maison individuelle entièrement rénovée avec environ 190 m² de surface habitable, une dépendance et environ 1 000 m² de jardin, dont une partie peut être aménagée.
Une solution autonome et prête à habiter, avec des espaces bien répartis et un réel potentiel de développement futur.

L'accès à la propriété se fait par un portail privé donnant sur une cour intérieure privative, qui comprend également deux places de parking. La maison est surélevée, un atout important qui garantit un cadre de vie sain et prévient les problèmes d'humidité.
La maison est répartie sur deux niveaux, avec un agencement fonctionnel qui sépare naturellement l'espace de vie de l'espace nuit.

Au rez-de-chaussée, surélevé par rapport au jardin, on accède à un vaste espace ouvert comprenant un salon et une cuisine américaine. La luminosité est l'un des atouts majeurs : la grande baie vitrée donnant sur l'arrière crée un lien visuel et physique entre la maison, le jardin et la dépendance.
Au même niveau se trouvent une chambre double, une salle de bains et une pièce faisant office de garage, pouvant servir d'espace technique ou de rangement.
Un escalier intérieur mène à l'étage mansardé, où se trouve l'espace nuit principal. On y trouve un grand bureau, une suite parentale avec salle de bains privative, deux autres chambres et une deuxième salle de bains. Les espaces sont optimisés, avec des hauteurs et des proportions qui rendent cet étage parfaitement habitable et modulable.
Les finitions intérieures rehaussent encore davantage la propriété : le parquet en chêne massif de 2 cm d'épaisseur offre continuité, solidité et une impression de qualité perceptible partout.

À l'extérieur, le jardin d'environ 1 000 m², dont une partie est aménageable, représente une véritable valeur ajoutée : non seulement un espace vert utilisable, mais aussi une possibilité concrète d'extension ou de développement immobilier ultérieur.
Dans le jardin se trouve une dépendance, actuellement utilisée comme atelier d'artiste, facilement adaptable en espace pour les invités, en studio professionnel ou en unité indépendante pour compléter la maison principale.

La propriété a été entièrement rénovée en 2014 et dispose de solutions techniques fonctionnelles et efficaces : le chauffage est assuré par un poêle thermique qui alimente tous les radiateurs de la maison, garantissant confort et gestion efficace de l'énergie, en plus de panneaux photovoltaïques et de fenêtres à haute performance énergétique.
Son emplacement est un autre atout majeur : un cadre urbain, calme sans être isolé, avec des commodités facilement accessibles et des liaisons rapides vers les principaux centres de la région. Cette maison convient parfaitement aux personnes recherchant une première résidence indépendante, ainsi qu'à celles envisageant un investissement ou une option de location, grâce à son annexe et à son potentiel d'aménagement.

Casa unifamiliar reformada con jardín edificable - Via Sant'Angelo, Cannara

En Via Sant'Angelo 32, en una zona cómoda y bien comunicada de Cannara, ofrecemos una casa unifamiliar completamente renovada con aproximadamente 190 m2 de espacio habitable, una dependencia y aproximadamente 1.000 m2 de jardín, parte del cual se puede desarrollar.
Una solución autónoma, lista para habitar, con espacios bien distribuidos y potencial real para desarrollo futuro.

Se accede a la propiedad a través de una puerta privada que da al patio privado, que también incluye dos plazas de aparcamiento. La casa está elevada sobre el nivel del suelo, una característica importante que garantiza una vida saludable y evita problemas de humedad.
La casa se distribuye en dos niveles, con una distribución funcional que separa de forma natural la zona de estar de la zona de dormir.

En la planta baja, elevada sobre el nivel del jardín, se accede a un amplio espacio diáfano con salón y cocina americana. La luminosidad es una de las características más destacadas: el gran ventanal con vistas a la parte trasera conecta visual y físicamente la casa con el jardín y la dependencia.
En el mismo nivel hay un dormitorio doble, un baño y una habitación utilizada como garaje, útil como espacio técnico o trastero.
Una escalera interior conduce al ático, donde se encuentra la zona de descanso principal. Aquí encontramos un amplio estudio, un dormitorio principal con baño en suite, dos dormitorios adicionales y un segundo baño. Los espacios están bien aprovechados, con alturas y proporciones que hacen que la planta sea totalmente habitable y versátil.
Los acabados interiores realzan aún más la propiedad: el suelo de roble macizo de 2 cm de espesor aporta continuidad, solidez y una sensación de calidad perceptible en todas partes.

En el exterior, el jardín de aproximadamente 1.000 m2, parte del cual se puede desarrollar, representa un verdadero valor añadido: no solo un espacio verde utilizable, sino también una posibilidad concreta de ampliación o de desarrollo inmobiliario adicional.
En el jardín hay una dependencia, actualmente utilizada como estudio de arte, fácilmente adaptable a espacio de invitados, estudio profesional o unidad independiente de apoyo a la casa principal.

La propiedad fue completamente renovada en 2014 y cuenta con soluciones técnicas funcionales y eficientes: la calefacción se proporciona mediante una termoestufa que alimenta todos los radiadores de la vivienda, garantizando el confort y una gestión eficiente de la energía, además de paneles fotovoltaicos y ventanas de alta eficiencia.
La ubicación es otro punto fuerte: un entorno urbano, tranquilo pero no aislado, con servicios de fácil acceso y rápidas conexiones con los principales centros de la zona. Esta casa es ideal tanto para quienes buscan una primera residencia independiente como para quienes consideran una opción de inversión o alojamiento, gracias al anexo y al potencial de desarrollo.