Ферма 8 спальни, 500 м²

Кастильоне-дель-Лаго, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Винодельческое предприятие с земельным участком 17 га из которых 13 га – виноградники doc, вилла с 4 квартирами и большим погребом, флигель и большой ангар для с/х техники на продажу в 5 минутах от Кастильоне-дель-Лаго и озера Тразимено.

Географическое положение
Винодельческое предприятие LaVignaiola с земельным участком более 17 га, из которых 13 га – виноградник, вилла, включающая отдельные квартиры, погреб, флигель и большой ангар для с/х техники и инвентаря располагаются вблизи винной дороги Колли-дель-Тразимено в Умбрии, в нескольких километрах от границы с Тосканой.
Этот живописный уголок в 5 минутах езды от городка Кастильоне-дель-Лаго (3км) и озера Тразимено, затерянный среди зелёных холмов, окружающих знаменитое озеро, расположен в районе с многочисленными историческими и природными достопримечательностями, которые вдохновляли великого итальянского художника Пьетро Вануччи (Перуджино).
Культурный и университетский центр Перуджа находится на расстоянии около получаса езды на машине (42 км), как и некоторые известные исторические города Тосканы: Кортона (20 км), Монтепульчано (22 км) и Кьянчано-Терме (26 км).
Недвижимость находится в 8 км от кольцевой дороги Перуджа-Беттолле, что позволяет менее чем за полтора часа доехать до Флоренции (117 км) и менее чем за два часа - до Рима.
Ближайший аэропорт находится в Перудже (55 км), аэропорт Флоренции расположен в 132 км.

Описание строений
Винодельческое предприятие LaVignaiola включает виллу площадью около 437 кв. м., разделенную на 4 отдельные квартиры, с небольшим магазинчиком вин, которые производит винодельня и погребом, флигель около 63 кв. м., большой ангар для с/х машин и инвентаря около 312 кв. м. и земельный участок площадью более 17 га, из которых почти 13 га занимают виноградники (сертификат doc).

Вилла
Двухэтажное здание с отдельными входами.
Первый этаж включает:
- квартиру с кухней/гостиной, две спальни и маленький портик, предназначена для туристов;
- квартиру с кухней/гостиной, санузел и просторный портик со выходом из дневной зоны, предназначена для туристов;
- помещение для выставки и продажи продуктов винодельческого предприятия с подсобной комнатой и санузлом с предбанником;
- погреб.
На верхний этаж ведёт внешняя лестница, здесь располагаются две отдельные квартиры, в настоящее время является хозяйской частью дома:
- первая квартира с большой кухней/гостиной, двумя спальнями и санузлом;
- вторая квартира включает гостиную, кухню/обеденную зону, две спальни и два санузла.

Флигель
Небольшое отдельное здание рядом с виллой, включает гостиную, маленькую кухню, спальню, санузел, маленький портик и два технических помещения.

Ангар
Большое складское помещение площадью около 312 кв. м. для с/х инвентаря и техники.

Состояние и отделка
Здания находятся в хорошем состоянии и можно сразу начать их использование, в том числе и винодельни.

Наружные площади
Следует отдельно отметить земельный участок, входящий в недвижимость: свыше 17 га, из которых 13 га заняты виноградниками сортов с сертификатами doc: Мерло (Merlot), Санджовезе (Sangiovese ), Сира (Syrah), Требьяно (Trebbiano), Гамэ (Gamay), Перуджино (Perugino) и Грекетто (Grechetto).
Виллу и флигель окружает большой сад, здесь, после получения необходимых разрешений, можно построить бассейн.
Имеются четыре колодца и два пруда для сбора дождевой воды.

Фактическое и возможное использование  
Недвижимость LaVignaiola может стать идеальным решением, для тех, кто мечтает жить в одном из красивейших мест Италии, между Умбрией и Тосканой, производить вино и управлять небольшой гостиничной структурой или агротуризмом.
Собственность располагается в идеальном, для этой деятельности, месте: рядом с винной дорогой Колли-дель-Тразимено, в 5 минутах от озера Тразимено, отсюда легко добраться практически до любой достопримечательности центральной Италии.