Отдельно стоящий дом 5 спальни, 722 м²

Кастильоне-дель-Лаго, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

В уединённой месте, на возвышении среди пологих холмов Умбрии, эта отреставрированная историческая резиденция готова встретить вас просторным ухоженным садом площадью более 8 600 кв.м.
Собственность представляет собой каменный дом начала XX века, расположенный на четырёх уровнях, с общей коммерческой площадью около 460 кв.м. Он сочетает архитектурные элементы той эпохи с современными удобствами, предлагая высокое качество отделки и отличную энергоэффективность (класс B).

Доступ к вилле осуществляется по асфальтированной дороге, переходящей в короткий участок проселочной дороги, которая ведёт к отдельному входу, скрытому в зоне с высоким уровнем приватности.
Участок открывается к обширному открытому пространству с зелёными зонами, посевными площадями и ухоженным садом — идеальным местом для наслаждения тишиной и панорамными видами на озеро Тразимено и умбрийскую сельскую местность.

На территории также расположены открытый бассейн и оздоровительный центр с крытым бассейном, созданные для повышения качества досуга и обеспечения эксклюзивных моментов отдыха.
Фасад из открытого камня и кирпича сохраняет исторический облик здания, а пять арочных проёмов и терракотовые камины гармонично сочетаются с потолками с открытыми деревянными балками внутри.

При входе пространство раскрывается в большой салон с камином, две гостиные, отдельную столовую и функциональную кухню с современными коммуникациями.
Четыре спальни, некоторые из которых с собственными ванными комнатами, распределены по нескольким уровням, соединённым внутренней лестницей с традиционным, но практичным дизайном.

Особого внимания заслуживает большой гостевой дом с крышей, которую можно использовать для различных нужд, а также высокий потенциал для агритуристической деятельности благодаря стратегическому расположению между озером Тразимено и важными транспортными артериями.

Вся собственность оснащена обновлёнными инженерными системами — отоплением, кондиционированием и системой безопасности, соответствующими высоким стандартам эффективности и комфорта.

Эта резиденция представляет собой уникальную возможность для тех, кто ищет престижное жильё в Умбрии, сочетающее в себе историю, уединение и возможность развития гостинично-туристической деятельности, поскольку находится в живописном и культурно значимом контексте.


.
В собственности установленная система отопления и кондиционирования воздуха, выполненная от пяти до десяти лет назад, обеспечивает эффективность и комфортный микроклимат в любое время года. Электрическая и водопроводная системы, также обновленные в тот же период, гарантируют надежную и безопасную эксплуатацию. Канализационная система и система водоснабжения, равным образом модернизированные, поддерживают высокий уровень функциональности и устойчивости.

Энергоэффективность соответствует классу B, что является результатом тщательного подхода к энергосбережению и оптимальному управлению ресурсами. Производство горячей воды происходит с помощью современной и эффективной системы, а снабжение электричеством и газом стабильно и гарантировано.

Дополнительные элементы, такие как осушители воздуха, способствуют комфортной и здоровой внутренней атмосфере. Решения для обеспечения доступа лицам с ограниченными возможностями придают жилью большую функциональность и инклюзивность.

Вся техническая оснащенность поддерживается в оптимальном состоянии и представляет собой совокупность современных и эффективных сервисов, готовых изысканно и надежно удовлетворить ваши требования.
Этот объект недвижимости предлагает идеальные условия для тех, кто ценит тишину и приватность, окружённый просторным садом с панорамным видом на озеро Тразимено. Наличие наружного бассейна и внутреннего спа позволяет насладиться релаксацией и оздоровлением в атмосфере выдающегося исторического шарма. Благодаря большой площади и высококлассной отделке, эта резиденция идеально подходит как престижное основное жильё или как загородный дом для отдыха от городской суеты. Привилегированное расположение, всего в нескольких минутах от услуг и центра Кастильоне-дель-Лаго, делает этот дом отличным вариантом для элитного гостиничного бизнеса с высоким потенциалом дохода от туристической аренды.
Объект расположен в престижном районе Кастильоне-дель-Лаго, в самом сердце региона Умбрия, всего в нескольких километрах от озера Тразимено, известного своими живописными пейзажами и широкими возможностями для отдыха. Расположенный на солнечном холме, он предлагает панорамный вид на мягкие окружающие холмы и вдалеке — спокойные воды озера. Район отличается редким сочетанием уединения и тишины, что идеально подходит для тех, кто ищет приватную и изысканную обстановку. Доступ обеспечивается асфальтированной дорогой с коротким гравийным участком менее 500 метров, что гарантирует комфорт и конфиденциальность. Объект находится вблизи ключевых туристических направлений, в примерно 45 км от города Перуджа и в 6,5 км от аэропорта Перуджа-Сант'Эджидио.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для всех приобретенных объектов недвижимости с помощью технического специалиста продавца. Это позволяет нам подробно узнать обUrbanisticheskoi i kadastralnoi situatsii kazhdogo imushchestva. Такую проверку может запросить клиент в момент реального интереса к объекту.
Собственность зарегистрирована на индивидуальное предприятие/сельскохозяйственная компания, продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормами (см. затраты на приобретение от индивидуального предприятия). Указанная цена относится к недвижимому имуществу, отдельно необходимо оценить мебель, входящую в состав имущества.