Вилла 15 спальни, 721 м²

Кастильоне-дель-Лаго, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Этот особняк в нескольких шагах от берега озера Тразимено - настоящий оазис красоты и исключительная возможность в самом сердце Умбрии. Расположенный всего в 2 км от исторического центра Кастильоне-дель-Лаго, он идеально подходит как для частной резиденции, так и для размещения туристов. На территории площадью 2 гектара (4,9 акра), на которой разбит парк с панорамным бассейном, расположены три здания, утопающие в тихой умбрийской сельской местности.
Главная двухэтажная вилла площадью 321 кв. м (3455 кв. футов) была тщательно отреставрирована и разделена на шесть апартаментов в деревенском стиле: три с одной спальней на первом этаже и три с двумя спальнями на верхнем этаже, в общей сложности девять спален. На фасадах имеются балконы, а в одной из квартир есть терраса с захватывающим видом на озеро Тразимено и средневековую крепость Кастильоне-дель-Лаго. На открытой территории находится элегантная восьмиугольная беседка площадью 160 кв. м (1722 кв. фута) с кварцевым полом, обрамленная природной красотой заповедника озера Тразимено, известного своими велосипедными и пешеходными маршрутами. За главной виллой находится вторая резиденция площадью около 400 кв. м (4305 кв. футов), разделенная на две части в стиле таунхауса. На первом этаже расположены таверна и погреб, а на верхнем - жилые помещения с тремя спальнями. Существует полностью утвержденный проект по превращению этого здания в четыре независимых жилых единицы. Завершает участок флигель площадью 114 кв. м (1227 кв. футов), в настоящее время используемый в качестве склада и гаража, а также утвержденный план по его переоборудованию в очаровательный гостевой дом с двумя автономными квартирами. Обе пристройки могут быть модернизированы с учетом экологических требований, включая фотоэлектрические панели, новую кровлю и теплоизоляцию. Утвержденные проекты реконструкции и подробная смета расходов уже готовы. Это редкая возможность совместить изысканный загородный образ жизни с высокодоходной инвестицией в процветающий туристический рынок Умбрии. Часть дома уже сдана в эксплуатацию, а потенциал расширения до 20 спален и размещения более 45 гостей позволяет превратить это поместье в гостиничный комплекс премиум-класса.
Код объекта: CDL3258
Месторасположение: Кастильоне дель Лаго, Провинция: Перуджа, Регион: Умбрия
Тип: расположен на участке площадью 2 гектара/4,9 акра с бассейном и ландшафтным парком, включает в себя полностью отремонтированную двухуровневую виллу площадью 321 кв. м/3455 кв. м, в настоящее время разделенную на 6 апартаментов для отдыха, двухуровневую отдельную виллу площадью 400 кв. м/4305 кв. м с двумя блоками и флигель площадью 114 кв. м/1227 кв. м, используемый как гараж и склад, оба нуждаются в реконструкции и переоборудовании
Год постройки: 1900 и 1960-е гг.
Год реставрации: главная вилла в 2021 году; отдельно стоящая вилла требует полного ремонта, включая системы, крышу и установку электрической системы отопления
Состояние: главная вилла находится в отличном состоянии и готова к въезду; отдельная вилла нуждается в ремонте, на первом этаже нет отопления nn Расстояние от услуг: 2 км/1,2 мили
Расстояние от основных аэропортов: Перуджа 60 км/37 миль, Флоренция 130 км/80 миль nn Земля/сад: 2 га/4,9 акра, включая 1 га/2,4 акра ландшафтного сада с беседкой площадью 160 кв. м/1722 кв. фута, вымощенной кварцем.
Терраса/балкон: Панорамные террасы, одна отдельная в апартаментах на втором этаже
Бассейн: 16x9 м/29x52 футов, глубина 1,4-2 м/4,5-6,5 футов, бесконечный бортик и вымощенная терраса для загара, двойной насос фильтрации, крытый
Парковка: открытая
Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: главная вилла имеет систему горячего/холодного воздуха через инверторные сплит-блоки + бытовая горячая вода обеспечивается фотоэлектрической системой; вторая вилла в настоящее время отапливается пеллетными печами, а горячая вода поставляется электрическим бойлером, имеет утвержденный проект для установки 12 кВт фотоэлектрической системы
Вода: городской водопровод + 1 колодец
Электричество: есть, фотоэлектрическая система 14 кВт
Водоотведение: городское подключение nn Макет:
1. Главная вилла (ок. 321 кв. м/3455 кв. футов)
Первый этаж: 3 апартамента, каждый с гостиной-кухней, 1 спальней, 1 ванной комнатой
Второй этаж: 3 апартамента, каждый с гостиной-кухней, 2 спальнями, 2 ванными комнатами, один с уникальной панорамной террасой
2. Отдельно стоящая вилла (около 400 кв. м/4305 кв. футов), включающая 2 жилых блока, расположенных на двух этажах в виде таунхауса, каждый из которых имеет погреб, таверну и кладовые на первом этаже, а на верхнем - гостиную с обеденной зоной, кухню, 3 спальни и 2 ванные комнаты
3. Сарай: одноэтажное строение площадью 114 кв. м/1227 кв. футов, используемое в настоящее время в качестве гаража и склада, с утвержденным проектом перестройки в 2 независимых жилых единицы с одной и двумя спальнями, соответственно.

Объект недвижимости имеет 5-летнее соглашение с регионом Умбрия, действительное до января 2028 года, гарантирующее продолжение гостиничной деятельности.
Продажа облагается регистрационным налогом в соответствии с действующими правилами, применимыми к сделкам с недвижимостью, принадлежащей компании.

Недвижимость находится в собственности компании и частично в собственности частных лиц. Местоположение указано приблизительно в целях конфиденциальности. Все указанные размеры являются приблизительными