Вилла 3 спальни, 448 м²

Кастильоне-дель-Лаго, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Многоквартирная вилла была построена в 50-х годах, второй этаж был недавно отреставрирован (в 2013 году); недвижимость расположена в Кастильоне-дель-Лаго, Умбрия, в окружении природы, но недалеко от объектов инфраструктуры и озера Тразимено - одного из самых популярных туристических мест в регионе. Вилла занимает площадь около 259 кв.м, распределенных на двух этажах, и расположена на участке площадью более 5500 кв.м, включающем сад и пахотные земли на склоне холма, что гарантирует высокий уровень конфиденциальности и спокойную обстановку.

Подъезд к вилле осуществляется по асфальтированным и проселочным дорогам протяженостью менее 500 метров, которые гармонично интегрируются в окружающую среду.
Вилла с высоким уровнем уединения имеет прочную и функциональную структуру, характеризующуюся архитектурными элементами, типичными для периода постройки, с отделкой среднего уровня и интерьерами с рациональным и хорошо распределенным пространством.

На первом этаже расположена отдельная квартира с большой гостиной с камином, кухней, двумя спальнями и ванной комнатой, а на второй этаж ведет внешняя травертиновая лестница - на панорамную террасу. Здесь расположена вторая квартира, состоящая из гостиной с круглым каменным камином, открытой кухни с островом и обеденной зоной, двух семейных спален, ванной комнаты с душем и кладовой, которая выходит на чердак, предлагая универсальные и уютные пространства.

Обновленные системы электроснабжения и отопления гарантируют комфорт и функциональность, а энергетический сертификат класса G предполагает возможность проведения работ для повышения энергоэффективности. Юго-восточная и юго-западная экспозиция, из окон открывается красивый панорамный вид, что способствует созданию светлых интерьеров.

Эта недвижимость представляет собой интересную возможность для тех, кто ищет историческую отреставрированную виллу в Умбрии, с просторными внутренними и внешними пространствами, недалеко от озера Тразимено, в красивом контексте традиций и природы, идеально подходящую для жизни в спокойствии, уединении и контакте с территорией.
Здание в хорошем состоянии, в 2013 году были проведены реставрационные работы, которые сохранили первоначальную структуру 1950 года. Внутренняя отделка демонстрирует хороший баланс между классикой и функциональностью, характеризуется материалами среднего качества, которые гарантируют достаточный комфорт для жизни. Полы и стены находятся в удовлетворительном состоянии, некоторые поверхности требуют доработки, а внутренняя отделка, будучи вполне достаточной, предлагает несколько возможностей для индивидуализации. Окнные рамы и двери сохраняют прочность, обеспечивая изоляцию и безопасность. Ванные комнаты (всего их три) и две кухни находятся в соответствии с периодом реставрации, при этом могут быть обновлены согласно современным тенденциям или сохранены в классическом стиле. Первый этаж требует ремонта и переоборудования под жилые помещения.
Система отопления на пеллетах и газе сжиженном (GPL) для комфорта. Электрическая система, того же времени, функционирует исправно и соответствует действующим нормативам. Система водоснабжения, реализованная более десяти лет назад, гарантирует стабильное водоснабжение; есть возможность подключения к городской сети. Система охлаждения отсутствует/устарела, поэтому ее можно улучшить для повышения комфорта. Также система канализации, установленная более тридцати лет назад, требует внимания для обеспечения оптимальной работы. В целом, инженерные сети функционируют, но могут быть обновлены для повышения качества и эффективности.
Эта многофункциональная вилла представляет собой идеальное пространство для превращения в основное или загородное жилье, обеспечивая комфорт и приватность благодаря уединённому расположению вблизи озера Тразимено. Функциональная планировка внутренних помещений гарантирует высокий уровень комфорта, что делает объект привлекательным также для туристической аренды по типу бутик-отель или bed & breakfast. Просторная зелёная территория создаёт атмосферу спокойствия и единения с природой, а выгодное расположение в непосредственной близости от аэропорта и транспортных узлов обеспечивает удобную доступность.
Кроме того, можно восстановить хозяйственные постройки, чтобы использовать их в качестве подсобных помещений или для хранения.
Дом, погруженный в спокойствие озера Тразимено, занимает привилегированное положение, менее чем в 3 км от центра Кастильоне-дель-Лаго. Подъезд к нему осуществляется по асфальтированной дороге, которая переходит в короткий грунтовый участок длиной менее 500 метров. Район предлагает сочетание спокойствия и уединения, располагаясь примерно в 0,1 км от железной дороги и в 3 км от аэропорта, при этом на расстоянии 8,7 км от основных дорог, что гарантирует уединение. Из окон открывается вид на озеро и окружающие холмы Умбрии, создавая панорамный и расслабляющий пейзаж, идеальный для тех, кто ищет изысканности и спокойствия в эксклюзивной обстановке.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую проверку, которая позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального заинтересованности в объекте.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо, и продажа будет облагаться налогом на регистрацию в соответствии с действующим законодательством (см. расходы при покупке у частного лица).