Отдельно стоящий дом 17 спальни, 1765 м²

Кастильоне-дель-Лаго, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Собственность организована как небольшой частный комплекс/борго и включает исторический дом/казале, две независимые виллы и отдельную dépendance/гостевой дом, дополненные рядом хозяйственных построек и вспомогательных сооружений.
Это идеальное решение для тех, кто ищет гармонию между гостинично-туристической деятельностью, проживанием, автономностью и природным окружением редкой красоты.

Исторический казале как аутентичное свидетельство умбрийской архитектурной традиции, неоднократно реставрировался на протяжении лет и сегодня включает семь самостоятельных апартаментов, в настоящее время используемых для краткосрочной аренды.
Все апартаменты отличаются друг от друга по площади и планировке и распределены на трёх уровнях:

первый этаж: три апартамента площадью около 44 кв. м, 45 кв. м и 75 кв. м;

второй этаж: один апартамент площадью около 72 кв. м;

третий этаж: две единицы площадью около 64 кв. м и 112 кв. м;

ещё один апартамент занимает два уровня (второй и третий этажи) и имеет общую площадь около 156 кв. м.

Каждый апартамент сохраняет тёплый, аутентичный стиль оригинального здания: светлые помещения, уютная атмосфера и живописные виды на окружающую зелень.

Две независимые виллы, каждая индивидуальна, ещё больше обогащают архитектурный ансамбль борго.

Первая вилла, построенная в 2000 году, расположена на двух уровнях и имеет общую площадь около 181 кв. м.
На первом этаже находятся прихожая, кухня с прямым выходом на крытый портик, столовая, гостиная, а также изысканный крытый бассейн с подогревом до 38 °C, созданный в 2016 году в рамках расширения здания — уютное и расслабляющее пространство, доступное в любое время года.
На втором этаже расположена спальная зона с двумя спальнями и ванной комнатой.
Цокольный уровень включает вспомогательные помещения общей площадью около 69 кв. м, идеально подходящие в качестве кантины, склада или технических зон.
Дом находится в хорошем состоянии и будет дополнительно улучшен за счёт работ, выполняемых текущим владельцем, при этом покупателю предоставляется возможность персонализировать некоторые отделочные решения в процессе выполнения работ.

Вторая вилла, построенная в 2023 году, представляет собой более современную часть собственности.
Она расположена на одном уровне и имеет площадь около 86 кв. м, предлагая функциональные и современные интерьеры с высококачественной отделкой и продуманной планировкой: прихожая, гостиная с кухонной зоной, коридор, две спальни, две ванные комнаты и удобная кладовая, используемая как гардеробная.
Одним из ключевых достоинств виллы является панорамная терраса, с которой открывается захватывающий вид на окружающую сельскую местность — идеальное место для завтраков на свежем воздухе, чтения или созерцания закатов.
В полуподвальном этаже расположены дополнительные помещения: склады площадью около 85 кв. м, складское помещение около 15 кв. м и гараж площадью около 58 кв. м.

В состав собственности также входит отдельный гостевой дом площадью около 45 кв. м, включающий гостиную с кухонным уголком, спальню и ванную комнату — идеальное решение для гостей, персонала или размещения в рамках приёма туристов.

Наличие многочисленных хозяйственных построек, гармонично вписанных в окружающее пространство, придаёт объекту выраженную функциональность.
Здесь предусмотрены помещения для приготовления и сервировки завтраков, традиционные печи, технические комнаты, кладовые и удобная прачечная — продуманные и практичные пространства, идеально подходящие как для ведения гостиничной деятельности, так и для комфортного повседневного управления домом.

Вся собственность окружена великолепным земельным участком площадью около 10,7 гектара подобно частному природному парку.
Ландшафт редкой красоты украшен 1 500 оливковыми деревьями, изящно повторяющими изгибы холмов.
В центре этого живописного ансамбля расположена открытый бассейн размером 6×12 м, идеально подходящий для приёма гостей и моментов подлинного расслабления в абсолютной тишине.
Недвижимость находится в отличном состоянии благодаря тщательной реконструкции, которая позволила сохранить аутентичный шарм исторического дома, подчеркнув традиционные материалы, такие как каменные стены, открытые балки и терракотовые полы.
Вилла, построенная в 2000 году, сохранила типичный умбрийскийстиль - с теплой и уютной отделкой, отражающей местные традиции, а пристройка 2016 года добавила внутренний бассейн с подогревом для комфорта и релакса.
Самая новая вилла, построенная в 2023 году, отличается современной отделкой, светлыми и функциональными помещениями, качественными материалами и современными решениями, призванными обеспечить максимальный комфорт в повседневной жизни.
Недвижимость оснащена эффективной системой водоснабжения, с горячим водоснабжением, корректно подключенным к городскому водопроводу для виллы, построенной в 2000 году, и для апартаментов.
Вилла отопляется с помощью отдельного котла, тогда как электрическая энергия в значительной степени обеспечивается термальным солнечным коллектором, который также питает апартаменты и связанную с ними виллу.
Для нужд кухни установлены два баллона с сжиженным газом (GPL), обслуживающие всю собственность.
Самая новая вилла, построенная в 2023 году, оснащена автономной системой термального солнечного коллектора, обеспечивающей электропитание.
Под ней расположена цистерна емкостью 250 000 литров с фильтром и очистителем, которая забирает воду из колодца глубиной 100 метров.
Этот ресурс гарантирует санитарное водоснабжение для новой виллы и полив зоны бассейна, обеспечивая автономность и эко-устойчивость в управлении ресурсами.
Дом, разделённый на семь независимых апартаментов, идеально подходит для туристическо-гостиничного бизнеса, с удобством функциональных пристроек, облегчающих управление.
Две виллы, более жилого характера, предлагают комфортные пространства для частного проживания, но также могут сдаётся в аренду на короткие или длительные периоды, расширяя возможности использования недвижимости.
Участок с оливковыми рощами и открытым бассейном завершает предложение, создавая идеальную атмосферу для отдыха, проведения мероприятий на свежем воздухе или небольших сельскохозяйственных проектов.
Поместье Подере Виллазассо расположено всего в нескольких километрах от Кьюзи, Читта-делла-Пьеве и Кастильоне-дель-Лаго. Погруженное в сердце умбрийской сельской местности, окруженное плодородными полями и оливковыми рощами с живописными видами, оно доступно через короткий участок прекрасно сохранившейся грунтовой дороги. Ближайший населенный пункт с необходимой инфраструктурой находится примерно в 3 км.

Поместье расположено на полпути между Римом (150 км) и Флоренцией (120 км), с большим преимуществом легкого доступа с автомагистрали A1 (E35) Флоренция–Рим, используя съезды Кьюзи-Кьянчано-Терме или Фабро, которые находятся соответственно в 10 км и 20 км.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую проверку с помощью технического специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Такая техническая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо.