Фермерский дом 17 спальни, 1765 м²

Кастильоне-дель-Лаго, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Собственность организована как небольшой частный комплекс/борго и включает исторический дом/казале, две независимые виллы и отдельную dépendance/гостевой дом, дополненные рядом хозяйственных построек и вспомогательных сооружений.
Это идеальное решение для тех, кто ищет гармонию между гостинично-туристической деятельностью, проживанием, автономностью и природным окружением редкой красоты.

Исторический казале как аутентичное свидетельство умбрийской архитектурной традиции, неоднократно реставрировался на протяжении лет и сегодня включает семь самостоятельных апартаментов, в настоящее время используемых для краткосрочной аренды.
Все апартаменты отличаются друг от друга по площади и планировке и распределены на трёх уровнях:

первый этаж: три апартамента площадью около 44 кв. м, 45 кв. м и 75 кв. м;

второй этаж: один апартамент площадью около 72 кв. м;

третий этаж: две единицы площадью около 64 кв. м и 112 кв. м;

ещё один апартамент занимает два уровня (второй и третий этажи) и имеет общую площадь около 156 кв. м.

Каждый апартамент сохраняет тёплый, аутентичный стиль оригинального здания: светлые помещения, уютная атмосфера и живописные виды на окружающую зелень.

Две независимые виллы, каждая индивидуальна, ещё больше обогащают архитектурный ансамбль борго.

Первая вилла, построенная в 2000 году, расположена на двух уровнях и имеет общую площадь около 181 кв. м.
На первом этаже находятся прихожая, кухня с прямым выходом на крытый портик, столовая, гостиная, а также изысканный крытый бассейн с подогревом до 38 °C, созданный в 2016 году в рамках расширения здания — уютное и расслабляющее пространство, доступное в любое время года.
На втором этаже расположена спальная зона с двумя спальнями и ванной комнатой.
Цокольный уровень включает вспомогательные помещения общей площадью около 69 кв. м, идеально подходящие в качестве кантины, склада или технических зон.
Дом находится в хорошем состоянии и будет дополнительно улучшен за счёт работ, выполняемых текущим владельцем, при этом покупателю предоставляется возможность персонализировать некоторые отделочные решения в процессе выполнения работ.

Вторая вилла, построенная в 2023 году, представляет собой более современную часть собственности.
Она расположена на одном уровне и имеет площадь около 86 кв. м, предлагая функциональные и современные интерьеры с высококачественной отделкой и продуманной планировкой: прихожая, гостиная с кухонной зоной, коридор, две спальни, две ванные комнаты и удобная кладовая, используемая как гардеробная.
Одним из ключевых достоинств виллы является панорамная терраса, с которой открывается захватывающий вид на окружающую сельскую местность — идеальное место для завтраков на свежем воздухе, чтения или созерцания закатов.
В полуподвальном этаже расположены дополнительные помещения: склады площадью около 85 кв. м, складское помещение около 15 кв. м и гараж площадью около 58 кв. м.

В состав собственности также входит отдельный гостевой дом площадью около 45 кв. м, включающий гостиную с кухонным уголком, спальню и ванную комнату — идеальное решение для гостей, персонала или размещения в рамках приёма туристов.

Наличие многочисленных хозяйственных построек, гармонично вписанных в окружающее пространство, придаёт объекту выраженную функциональность.
Здесь предусмотрены помещения для приготовления и сервировки завтраков, традиционные печи, технические комнаты, кладовые и удобная прачечная — продуманные и практичные пространства, идеально подходящие как для ведения гостиничной деятельности, так и для комфортного повседневного управления домом.

Вся собственность окружена великолепным земельным участком площадью около 10,7 гектара подобно частному природному парку.
Ландшафт редкой красоты украшен 1 500 оливковыми деревьями, изящно повторяющими изгибы холмов.
В центре этого живописного ансамбля расположена открытый бассейн размером 6×12 м, идеально подходящий для приёма гостей и моментов подлинного расслабления в абсолютной тишине.
Недвижимость находится в отличном состоянии благодаря тщательной реконструкции, которая позволила сохранить аутентичный шарм исторического дома, подчеркнув традиционные материалы, такие как каменные стены, открытые балки и терракотовые полы.
Вилла, построенная в 2000 году, сохранила типичный умбрийскийстиль - с теплой и уютной отделкой, отражающей местные традиции, а пристройка 2016 года добавила внутренний бассейн с подогревом для комфорта и релакса.
Самая новая вилла, построенная в 2023 году, отличается современной отделкой, светлыми и функциональными помещениями, качественными материалами и современными решениями, призванными обеспечить максимальный комфорт в повседневной жизни.
Объект недвижимости оснащён эффективной системой водоснабжения. Вилла, построенная в 2000 году, а также апартаменты подключены к центральному водопроводу, что обеспечивает надёжное снабжение питьевой водой.
Вилла 2000 года постройки отапливается собственной котельной и оборудована системой солнечных тепловых коллекторов, обеспечивающей производство горячей воды для бытовых нужд, в том числе для подключённых апартаментов.
Для работы кухонных плит на всей территории объекта предусмотрены два резервуара со сжиженным углеводородным газом (LPG).
Новая вилла, построенная в 2023 году, также оснащена собственной системой солнечных тепловых коллекторов для производства горячей воды.
Под виллой расположен резервуар для хранения воды объёмом около 250 000 литров, который наполняется из скважины глубиной около 100 метров и оснащён системой фильтрации и очистки воды.
Данная система обеспечивает водоснабжение новой виллы и орошение зоны бассейна, гарантируя высокий уровень автономности в управлении водными ресурсами.
Дом, разделённый на семь независимых апартаментов, идеально подходит для туристическо-гостиничного бизнеса, с удобством функциональных пристроек, облегчающих управление.
Две виллы, более жилого характера, предлагают комфортные пространства для частного проживания, но также могут сдаётся в аренду на короткие или длительные периоды, расширяя возможности использования недвижимости.
Участок с оливковыми рощами и открытым бассейном завершает предложение, создавая идеальную атмосферу для отдыха, проведения мероприятий на свежем воздухе или небольших сельскохозяйственных проектов.
Поместье Подере Виллазассо расположено всего в нескольких километрах от Кьюзи, Читта-делла-Пьеве и Кастильоне-дель-Лаго. Погруженное в сердце умбрийской сельской местности, окруженное плодородными полями и оливковыми рощами с живописными видами, оно доступно через короткий участок прекрасно сохранившейся грунтовой дороги. Ближайший населенный пункт с необходимой инфраструктурой находится примерно в 3 км.

Поместье расположено на полпути между Римом (150 км) и Флоренцией (120 км), с большим преимуществом легкого доступа с автомагистрали A1 (E35) Флоренция–Рим, используя съезды Кьюзи-Кьянчано-Терме или Фабро, которые находятся соответственно в 10 км и 20 км.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую проверку с помощью технического специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Такая техническая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо.