Отдельно стоящий дом 2 спальни, 145 м²

Кастильоне-дель-Лаго, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Недвижимость, находящаяся на стадии реконструкции, расположена в живописной холмистой местности недалеко от Кастильоне-дель-Лаго, с панорамным видом на озеро Кьюзи. Она предлагает высокий уровень уединения и захватывающий пейзаж, охватывающий мягкие холмы Умбрии и Тосканы, а также голубую гладь озера.

Удобный доступ по проселочной дороге длиной всего 250 метров, которая ведёт к въезду с автоматическими воротами, обеспечивая комфорт и конфиденциальность.

Дом на одном уровне с площадью интерьера около 90 кв.м включает в себя солнечную оранжерею площадью 12 кв.м с видом на бассейн и крытую террасу и гармонично вписывается в окружающий ландшафт.

Проект предусматривает хорошо распределённые пространства с рационально организованными помещениями и высококачественной отделкой. Характерной особенностью внутренних помещений является их свет и открытость — благодаря большим стеклянным дверям, которые открывают потрясающие виды в любое время суток.

В доме предусмотрена просторная и светлая гостиная с прямым выходом в оранжерею, большая кухня, две спальни и две ванные комнаты. Также есть pool house — удобная и многофункциональная постройка у бассейна, которую можно использовать как гостевую комнату, кабинет или творческую мастерскую, с возможностью обустройства санузла.

Снаружи — частный сад площадью около 3000 кв. м, с видом на инфинити-бассейн, возвышающийся над холмистым пейзажем, уголок для отдыха с прямым выходом в солнечную оранжерею — идеальное место для дружеских встреч или уединённого созерцания.

Использование натуральных материалов и экологически устойчивых строительных технологий является отличительной чертой проекта, который получил энергетический класс A благодаря современном системе отопления "теплые полы" с тепловым насосом, и солнечным панелям мощностью 3 кВт.

Находясь в шаговой доступности от Тосканы, объект имеет стратегическое расположение с лёгким доступом к основным транспортным артериям, что позволяет без труда добраться до очаровательных городков, таких как Пьенца и Монтепульчано, а также Паниале и Пачано в Умбрии и в полной мере насладиться культурными и туристическими достопримечательностями озера Тразимено.

Полная реконструкция гарантирует готовность для проживания в изысканном доме, где современный комфорт гармонично сочетается с природной и исторической красотой региона. Кроме того, эта престижная недвижимость является идеальным вариантом в качестве инвестиции для тех, кто ищет уединённое место в красивом природно-историческом контексте.
Внутренняя отделка будет выполнена из высококачественных материалов, сочетающих в себе эстетику и функциональность,обогащая каждую комнату изысканными поверхностями и инновационными технологиями.
Casale Poggio sul Lago будет отделан классическими типичными внешними облицовками из камня и аутентичного кирпича, с традиционными потолками с деревянными балками и терракотой, с высокоэнергоэффективными окнами из дерева, с рамами, окрашенными в нежный шалфейный цвет, с перекладинами в тосканском стиле, которые обеспечат отличную тепло- и звукоизоляцию, способствуя созданию тихой и уединенной обстановки. В спальнях окна будут иметь внутренние жалюзи для повышения комфорта. Наружные полы будут из натурального камня, а внутренние - из травертина.

Эта недвижимость представляет собой важную возможность для тех, кто ищет жилье высокого качества, сочетающее в себе критерии устойчивости, структурной безопасности, комфорта и изысканности в контексте, где каждый элемент был спроектирован для улучшения качества повседневной жизни.
Кроме того, возможность в процессе строительства выбрать материалы по своему вкусу является уникальным преимуществом, которое этот дом предлагает своим будущим владельцам. Именно по этой причине дом в настоящее время находится в состоянии продвинутой черновой отделки, и сроки завершения работ необходимо рассчитывать примерно на 10 месяцев с момента подписания предварительного договора.
Недвижимость будет оснащена передовыми инженерными системами, обеспечивающими высокий уровень энергоэффективности и эко-устойчивости. Класс энергопотребления A свидетельствует о значительной экономии ресурсов и бережном отношении к окружающей среде. Современная система напольного отопления с высокой эффективностью гарантирует оптимальный тепловой комфорт при минимальном энергопотреблении.

Новая водопроводная система обеспечит надёжную и стабильную подачу воды, а также эффективную канализацию, соответствующую актуальным техническим стандартам. Электроснабжение, находящееся на стадии монтажа, будет интегрировано с современными системами управления и распределения энергии, что позволит точно контролировать потребление и повышать общую энергоэффективность.

Особое внимание к экологической устойчивости проявляется во всех элементах инженерной инфраструктуры: она спроектирована с целью минимизировать воздействие на окружающую среду и рационализировать использование ресурсов. Такой комплексный подход обеспечивает высокий уровень комфорта, удобство эксплуатации и возможность проживания в технологически совершенном и экологически чистом пространстве.


Этот дом, расположенный в престижном районе на Умбрийских холмах с видом на озеро, предлагает редкое сочетание уединения и вида. Предназначенный для тех, кто ищет элегантный отдых, он подходит как в качестве основной резиденции, так и в качестве очаровательного второго дома (для отпусков), идеального для тех, кто хочет иметь непосредственный контакт с природой. Благодаря своему стратегическому положению вблизи центра Кастильоне-дель-Лаго, собственность может использоваться в различных целях: для гостинично-туристического бизнеса по типу B&B или как очаровательный загородный дом для отпусков. Инфинити-бассейн и большие открытые пространства расширяют возможности для проведения эксклюзивных торжественных мероприятий в изысканной обстановке.
Погружённая в зелень сельской местности Кастильоне-дель-Лаго, эта недвижимость располагается в уникальном панорамном месте. Находясь на мягком холме, это место гарантирует уединённую и светлую атмосферу, идеальную для тех, кто ценит уединение и гармонию с природой, не отказываясь при этом от удобств — объекты инфраструктуры всего в 1 км. Территории отличается своей тишиной, вдали от основных транспортных артерий, что обеспечивает идеальный баланс между уединением и удобством комуникаций. Доступ к дому с типичным умбрийским пейзажем - по асфальтированной дороге с небольшим участком проселочной дороги. В нескольких километрах находятся выдающиеся культурно-исторические достопримечательности Перуджи и других известных городов Умбрии.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через технического специалиста продавца, что позволяет подробно ознакомиться с градостроительным и кадастровым статусом каждой собственности. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при серьёзном интересе к объекту.