Вилла 5 спальни, 591 м²

Кастильоне-дель-Лаго, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Прямо на границе между Умбрией и Тосканой, каменная вилла в удобном месте, расположенная вдоль дороги, соединяющей озеро Тразимено с озером Кьюзи.
Вилла имеет балконы со всех сторон, благодаря чему вы сможете наслаждаться как тенью, так и солнцем в течение всего дня. В доме 5 спален и 6 ванных комнат, таверна в форме буквы "L" с прекрасными видами и бассейн.
Здание представляет собой отдельную виллу, расположенную на трёх уровнях, и включает:

1) Просторную квартиру на первом (цокольном) этаже площадью около 137 кв. м., включающую:

гостиную с французскими окнами, ведущими на приподнятую террасу с видом на бассейн и потрясающую панораму Умбрии и Тосканы;
кухню/столовую с выходом на вторую террасу с видом на оливковую рощу;
коридор;
три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой с душем.
Одна из спален имеет французские окна и отдельный балкон с видом на пейзаж Умбрии и Тосканы, другая — выход на террасу гостиной.

2) Главную (мастер) квартиру на втором этаже площадью около 120 кв. м., состоящую из:
гостиной с балконом;
просторной кухни/столовой с тремя французскими окнами, выходящими на круговой балкон и очаровательную каменную лоджию с арками, откуда открываются великолепные виды на закаты;
двух спален;
двух ванных комнат;
гардеробной;
небольшого гостевого санузла/прачечной.

3) Большую и светлую таверну площадью около 65 кв. м., с французскими окнами, выходящими на гравийную террасу позади дома. Доступ к ней осуществляется по внутренней лестнице из квартиры на первом этаже. В настоящее время используется как художественная студия, но может быть переоборудована в игровую комнату, зал для йоги или домашний кинотеатр.
Также имеется подвальное помещение с вспомогательными помещениями, включая гараж, кладовые и дровяной сарай. Цокольный уровень оборудован стеной с воздушной прослойкой для теплоизоляции.

Дом окружён чудесным садом и участком площадью 2500 кв. м., включая оливковую рощу с 50 деревьями, а также сосны, инжир и декоративные растения. Рядом с домом расположился живописный бассейн с деревянной перголой и потрясающим видом на сельскую местность.

Вилла находится в удобном месте рядом с дорогой, с лёгким подъездом, открытой сельской местностью и великолепными видами на холмы и озеро. Это интересная инвестиционная возможность — возможно сдавать в аренду как всю виллу, так и только квартиру на первом этаже с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, как это и делается сейчас. Альтернативно, два апартамента можно легко объединить, чтобы создать один большой и комфортный семейный дом с 5 спальнями.
Отремонтированный и пригодный для проживания дом, не требующий никаких работ. При желании цокольный этаж можно эксплуатировать и благоустроить.
Все коммуникации активны и функционируют: городской водопровод, а также скважина/резервуар для сбора дождевой воды. Отопление осуществляется с помощью радиаторов на сжиженном газе (GPL) с тройным бойлером; имеются камины и дровяные печи, а также пеллетная печь.
Вилла готова к проживанию, обладает большим потенциалом для создания роскошного личного резиденции или для сдачи в аренду целиком или по частям, учитывая высокий туристический спрос на озере Тразимено и близлежащей Тоскане.
Вилла расположена на границе между Умбрией и Тосканой, в удобном месте с прямым доступом по асфальтированной дороге. В 1,5 км от небольшого центра Джойелла, в 10 км от озера Тразимено и озера Кьюзи, очень близко к небольшому озеру Монтепульчано. Кортона и Сан-Кашано-деи-Баньи находятся в 35 минутах езды. Перуджа с её аэропортом – в 60 минутах. Флоренция и Рим – менее чем в 120 минутах.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) посредством технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать урбанистическую и кадастровую ситуацию каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).