Отдельно стоящий дом 3 спальни, 179 м²

Кастильоне-дель-Лаго, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Тишина, уединение в окружении пейзажей озера Монтепульчано определяют характер этого отдельно стоящего загородного дома начала XX века, который обретает новую жизнь благодаря тщательно продуманной реставрации. Здесь вы сможете наслаждаться естественным балансом между аутентичной сельской атмосферой и современным комфортом — в живописной местности на границе Умбрии и Тосканы, недалеко от Кастильоне-дель-Лаго, исторических деревушек и известных городов искусств региона.

Снаружи дом сохраняет традиционный облик с неоштукатуренной кирпичной кладкой, гармоничными пропорциями и простыми линиями, органично вписанными в окружающий сельский ландшафт. Подъезд удобный, с независимым въездом непосредственно на территорию. Частный сад площадью около 400 кв. м окружает дом и открывает виды на озеро и поля, создавая идеальное пространство для отдыха на свежем воздухе и встреч с близкими. Пергола и терраса становятся естественным продолжением жилой зоны, предлагая панораму природного заповедника и меняющуюся палитру сезонов.

Главный вход расположен на первом этаже. Просторная и светлая зона столовой-гостиной отличается продуманной планировкой и плавной организацией пространства. Большие проёмы обеспечивают прямую связь интерьера с террасой и перголой, создавая ощущение единства дома и сада. На этом уровне также находятся спальня и ванная комната — удобное решение как для повседневной жизни, так и для размещения гостей. Площадь первого этажа — 48 кв. м.

Внутренняя каменная лестница ведёт на второй этаж, где расположены две спальни с открытыми видами на пейзаж и уютной атмосферой. Ванная комната оборудована современными инженерными системами и отделана в стиле, гармонирующем с характером дома. Площадь второго этажа — 48 кв. м.

На цокольном этаже находятся функциональное помещение, две кладовые-кантины и портик — универсальные пространства, подходящие для дружеских встреч, дегустаций или хозяйственных нужд, при этом сохраняющие аутентичность загородного дома. Площадь цокольного этажа — 31 кв. м.

Электрическая, водопроводная, отопительная и канализационная системы будут полностью обновлены и приведены в соответствие с современными стандартами, обеспечивая энергоэффективность, безопасность и высокий уровень комфорта. Энергетический класс B позволит поддерживать оптимальный баланс потребления ресурсов.
Отделка превосходного уровня и материалы, подлежащие индивидуальному выбору на данном этапе реконструкции.
Объект подключен к электрической и водопроводной сетям согласно нормативам.
Этот дом идеально подходит в качестве частной резиденции, окруженной природой, а также для очаровательного агритуризма, благодаря своему стратегическому расположению рядом с озером, с природными тропинками и инфраструктурой для отдыха. Дом, который приглашает замедлить темп, полюбоваться пейзажем и проживать каждый день качественно и с удовольствием.
Недвижимость расположена на окраине небольшого сельского поселка/борго между Умбрией и Тосканой, с великолепным видом на озеро Монтепульчано.
Легко доступна и находится рядом с основными услугами.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на юридическое лицо/компанию, поэтому при покупке в качестве первого дома будет применяться НДС в размере 4%, а в качестве второго — 10%. Продажа будет осуществляться по формуле «под ключ» после завершения ремонтных работ.