Вилла 30 спальни, 1025 м²

Кастильоне-дель-Лаго, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Всего в нескольких минутах от исторического центра Кастильоне-дель-Лаго, в тихом и панорамном месте с захватывающим видом на озеро Тразимено и замок, мы предлагаем на продажу интересный особняк с двойным назначением — жилым и гостиничным — идеально подходящий как для инвестиций, так и для престижной частной резиденции.

Усадьба расположена на хорошо ухоженном парке площадью около 9600 кв.м, обогащенном декоративными деревьями и высокими растениями, обеспечивающими приватность и спокойную атмосферу. Снаружи находится панорамный бассейн с солнечной террасой и большая беседка площадью около 160 кв.м, идеально подходящая для мероприятий, церемоний, ретритов или моментов отдыха в окружении зелени.

Гостиничная структура, площадью около 240 кв.м, расположена на двух уровнях и включает шесть независимых апартаментов, полностью меблированных и готовых к туристической деятельности. Номера, отличающиеся планировкой, варьируются от студий до двухкомнатных апартаментов с двумя ванными комнатами, предлагая большую универсальность и возможность размещения различных типов гостей.

Главная резиденция, общей площадью около 320 кв.м, на первом этаже включает два зеркальных апартамента, каждый из которых состоит из гостиной, кухни-столовой, главной спальни, небольшой спальни и ванной комнаты. На первом этаже расположены бывшие ресторанные помещения площадью около 160 кв.м, которые можно переоборудовать для других целей; уже существует утвержденный проект на строительство двух дополнительных апартаментов, что еще больше расширит жилой или гостиничный потенциал недвижимости.

Завершает усадьбу большой склад/помещение для хранения площадью около 160 кв.м, идеально подходящее в качестве вспомогательного пространства для деятельности или, при соответствующих строительных работах, которое можно переоборудовать в дополнительные жилые помещения.

Ключевые особенности включают панорамный бассейн, фотоэлектрическую систему мощностью около 14 кВт, отопление сплит-системами в гостевых апартаментах, пеллетные котлы в главной вилле и водоснабжение как из колодца, так и от муниципального водопровода.

Недвижимость, в целом в хорошем состоянии, была отремонтирована в начале 2000-х годов с последующими внеплановыми работами по техническому обслуживанию. Недвижимость зарегистрирована в партнерской компании с региональным ограничением, действующим до января 2028 года, требующим продолжения гостиничной деятельности.

Общая площадь: 1025 кв.м; полезная площадь: около 630 кв.м; всего 30 комнат и 11 ванных комнат. Класс энергоэффективности: ожидается. Полное и универсальное решение, идеально подходящее для тех, кто ищет сочетание туристических инвестиций с частной резиденцией в одном из самых очаровательных мест в Умбрии.