Особняк 4 спальни, 220 м²

Кастильоне-дель-Лаго, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Villa vista lago con piscina a Castiglione del Lago, Perugia – Umbria
Rif.CDL260
Sulle colline dolci che abbracciano Castiglione del Lago, dove l’Umbria si fa luminosa e il Trasimeno appare come un grande specchio d’acqua tra uliveti e cieli infiniti, sorge una villa di campagna dal carattere immediatamente riconoscibile. Le facciate, intonacate nel caldo rosso pompeiano, dialogano con il paesaggio con un’eleganza discreta: una casa pensata per vivere la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi, raggiungibili anche a piedi.
La villa si sviluppa per circa 220 mq su due livelli, oltre a una spaziosa soffitta, ed è circondata da un giardino recintato di circa 1.500 mq. Qui l’outdoor diventa protagonista: un portico affacciato sul verde, una pergola in ferro battuto per pranzi all’aperto, e soprattutto una piscina privata 10 x 5 m con area solarium, perfettamente inserita nel contesto paesaggistico. A servizio del giardino, una casetta in legno adibita a locale tecnico piscina e deposito attrezzi completa l’organizzazione con praticità.
Gli interni, luminosi e ben distribuiti grazie alle aperture su più lati, sono oggi organizzati in due appartamenti indipendenti – una soluzione ideale per ospiti, famiglia allargata o per un utilizzo flessibile – con la possibilità di unificarli facilmente in un’unica residenza importante.
Al piano terra, l’ingresso introduce a una zona giorno accogliente con soggiorno, cucina e studio, oltre a una camera e un bagno: ambienti che si aprono naturalmente verso il giardino e la piscina, rendendo semplice e immediato vivere la casa nella bella stagione.
Al piano superiore, una seconda zona living con sala da pranzo e cucina accompagna tre camere e un bagno, mentre due terrazze panoramiche regalano una vista ampia e memorabile sul lago e sulla campagna circostante: il luogo perfetto per un caffè al mattino o un tramonto in totale quiete.
Costruita nel 1966 e mantenuta in buone condizioni, la villa è stata aggiornata con dotazioni che aumentano comfort ed efficienza: impianto fotovoltaico, pannelli solari per acqua calda, aria condizionata, tetto coibentato, oltre a camino e stufa a pellet (riscaldamento anche a metano). L’immobile viene proposto arredato, pronto per essere vissuto sin da subito.
Una proprietà che unisce estetica, posizione e funzionalità: perfetta come residenza privata, casa di vacanza di alto profilo o investimento in una delle aree più amate d’Italia, dove il paesaggio è protagonista e la vita quotidiana torna a essere semplice, luminosa, bellissima