An elegant 17th-century stone farmhouse for sale in Castiglione del Lago, in the province of Perugia, completely renovated in 2002 and located in a panoramic and dominant position on the hills bordering Umbria and Tuscany, just a few kilometers from Lake Trasimeno. The property is completely independent and immersed in the quiet Umbrian countryside, surrounded by approximately one hectare of well-kept and fully fenced garden, offering sweeping views of the surrounding hills and picturesque glimpses of the lake.
The main farmhouse spans approximately 280 square meters and is complemented by a separate annex of approximately 70 square meters, perfect as a guesthouse, a studio, or a vacation rental unit. The renovation carefully preserved the building's rustic character and original architecture, showcasing the exposed wooden beams, travertine ceilings, and authentic local materials, while combining them with modern comforts such as double-glazed wooden window frames and air conditioning in the bedrooms.
On the ground floor, a spacious living room leads to the living area, where the sitting and dining rooms are warmed by two fireplaces. Completing the level are an eat-in kitchen, a laundry room, and a bathroom with shower, also accessible from the outside-very convenient for those returning from the pool. The first floor, accessible both internally and via an external staircase, houses the sleeping quarters. This includes an air-conditioned double bedroom with an ensuite bathroom and a large private covered terrace, a second air-conditioned double bedroom with a private entrance, a bathroom with shower, and a spacious air-conditioned bedroom with a double bed and two single beds.
The outdoor spaces are the true heart of the property. The private free-form pool, 1.40 m deep, is surrounded by a panoramic solarium and features an outdoor shower with hot and cold water. A furnished pergola invites you to enjoy al fresco lunches and dinners overlooking the hills. The garden is equipped with an automatic irrigation system and twilight lighting, while an electric gate, private internal parking, and a private well ensure convenience and independence.
The farmhouse is accessed via a short, well-maintained dirt road, accessible to any vehicle. Its location is also strategic for exploring the most beautiful villages of central Italy, such as Cortona, Montepulciano, Perugia, Siena, and the Val d'Orcia, all within easy reach. It is an ideal property as a primary residence, a luxury vacation home in Umbria, or as an investment for agritourism, BB, or short-term rentals, just a short distance from Lake Trasimeno and Tuscany.
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Elegante casale in pietra del XVII secolo in vendita a Castiglione del Lago, in provincia di Perugia, completamente ristrutturato nel 2002 e situato in posizione panoramica e dominante sulle colline al confine tra Umbria e Toscana, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno. La proprietà è totalmente indipendente e immersa nella quiete della campagna umbra, circondata da circa un ettaro di giardino curato e interamente recintato, da cui si aprono ampie vedute sulle colline circostanti e suggestivi scorci sul lago.
Il casale principale si sviluppa su circa 280 mq ed è affiancato da un annesso indipendente di circa 70 mq, perfetto come dépendance per gli ospiti, studio o unità da destinare ad affitti turistici. La ristrutturazione ha saputo preservare con cura il carattere rustico e l'architettura originale dell'edificio, valorizzando le travi in legno a vista, i soffitti in travertino e i materiali locali autentici, e unendoli a comfort moderni come gli infissi in legno con doppi vetri e l'aria condizionata nelle camere.
Al piano terra si entra in un ampio soggiorno che introduce alla zona living, dove il salotto e la sala da pranzo sono scaldati da due camini. Completano il livello una cucina abitabile, la lavanderia e un bagno con doccia accessibile anche dall'esterno, molto comodo per chi rientra dalla piscina. Il primo piano, raggiungibile sia dall'interno sia tramite una scala esterna, ospita la zona notte. Qui si trovano una camera matrimoniale climatizzata con bagno en-suite e un'ampia terrazza coperta privata, una seconda camera matrimoniale climatizzata con ingresso indipendente, un bagno con doccia e una spaziosa camera climatizzata con un letto matrimoniale e due letti singoli.
Gli spazi esterni sono il vero cuore della proprietà. La piscina privata a forma libera, profonda 1,40 m, è circondata da un solarium panoramico e accompagnata da una doccia esterna con acqua calda e fredda. Un pergolato attrezzato accoglie pranzi e cene all'aperto con vista sulle colline. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione automatico e illuminazione crepuscolare, mentre cancello elettrico, parcheggio privato interno e pozzo privato garantiscono comodità e autonomia.
Si arriva al casale con una breve strada sterrata in ottime condizioni, percorribile da qualsiasi veicolo. La posizione è strategica anche per scoprire i borghi più belli del centro Italia, come Cortona, Montepulciano, Perugia, Siena e la Val d'Orcia, tutti facilmente raggiungibili. È una proprietà ideale come residenza principale, come casa vacanze di lusso in Umbria o come investimento per agriturismo, B&B e affitti brevi, a pochi passi dal Lago Trasimeno e dalla Toscana.
Ein elegantes Steinbauernhaus aus dem 17. Jahrhundert steht in Castiglione del Lago in der Provinz Perugia zum Verkauf. Das Anwesen wurde 2002 komplett renoviert und befindet sich in einer exponierten Lage mit Panoramablick auf die Hügel an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, nur wenige Kilometer vom Trasimenischen See entfernt. Es liegt völlig freistehend inmitten der ruhigen umbrischen Landschaft und ist von einem ca. ein Hektar großen, gepflegten und komplett umzäunten Garten umgeben, der einen weiten Blick über die umliegenden Hügel und malerische Ausblicke auf den See bietet.
Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 280 Quadratmeter und wird durch einen separaten Anbau von ca. 70 Quadratmetern ergänzt, der sich ideal als Gästehaus, Studio oder Ferienwohnung eignet. Bei der Renovierung wurden der rustikale Charakter und die ursprüngliche Architektur des Gebäudes sorgfältig bewahrt. Sichtbare Holzbalken, Travertindecken und authentische regionale Materialien wurden hervorgehoben und mit modernem Komfort wie doppelt verglasten Holzfenstern und Klimaanlage in den Schlafzimmern kombiniert.
Im Erdgeschoss führt ein geräumiges Wohnzimmer in den Wohnbereich, dessen Wohn- und Esszimmer durch zwei Kamine behaglich behaglich sind. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine Wohnküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Dusche, das auch von außen zugänglich ist - ideal für alle, die vom Pool kommen. Das Obergeschoss, das sowohl von innen als auch über eine Außentreppe erreichbar ist, beherbergt die Schlafräume. Diese umfassen ein klimatisiertes Doppelzimmer mit eigenem Bad und einer großen, überdachten Terrasse, ein zweites klimatisiertes Doppelzimmer mit separatem Eingang und Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiges, klimatisiertes Schlafzimmer mit einem Doppelbett und zwei Einzelbetten.
Die Außenbereiche bilden das wahre Herzstück des Anwesens. Der private, 1,40 m tiefe Freiformpool ist von einem Panorama-Solarium umgeben und verfügt über eine Außendusche mit Warm- und Kaltwasser. Eine möblierte Pergola lädt zu entspannten Mittag- und Abendessen im Freien mit Blick auf die Hügel ein. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage und stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet, während ein elektrisches Tor, ein privater Parkplatz im Inneren und ein eigener Brunnen Komfort und Unabhängigkeit gewährleisten.
Das Bauernhaus ist über einen kurzen, gut ausgebauten Feldweg erreichbar, der mit jedem Fahrzeug befahren werden kann. Seine Lage ist ideal, um die schönsten Dörfer Mittelitaliens wie Cortona, Montepulciano, Perugia, Siena und das Val d'Orcia zu erkunden, die alle bequem zu erreichen sind. Es eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz, luxuriöses Ferienhaus in Umbrien oder als Investition für Agrotourismus, Bed Breakfast oder Kurzzeitvermietung, nur wenige Kilometer vom Trasimenischen See und der Toskana entfernt.
Élégante ferme en pierre du XVIIe siècle à vendre à Castiglione del Lago, dans la province de Pérouse. Entièrement rénovée en 2002, elle bénéficie d'une situation panoramique et dominante sur les collines à la frontière de l'Ombrie et de la Toscane, à quelques kilomètres seulement du lac Trasimène. La propriété, totalement indépendante, est nichée dans la paisible campagne ombrienne et entourée d'un jardin clos d'environ un hectare, parfaitement entretenu, offrant une vue imprenable sur les collines environnantes et de pittoresques aperçus sur le lac.
La ferme principale s'étend sur environ 280 mètres carrés et est complétée par une annexe indépendante d'environ 70 mètres carrés, idéale pour une maison d'hôtes, un studio ou une location de vacances. La rénovation a soigneusement préservé le caractère rustique et l'architecture d'origine du bâtiment, mettant en valeur les poutres apparentes, les plafonds en travertin et les matériaux locaux authentiques, tout en les combinant avec des équipements modernes tels que des fenêtres à double vitrage en bois et la climatisation dans les chambres.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour donne sur la pièce de vie, où le salon et la salle à manger sont agrémentés de deux cheminées. On y trouve également une cuisine dînatoire, une buanderie et une salle de bains avec douche, accessible aussi de l'extérieur - très pratique pour se rafraîchir après la piscine. Le premier étage, accessible par un escalier intérieur et extérieur, abrite les chambres. Il comprend une chambre double climatisée avec salle de bains privative et grande terrasse couverte, une deuxième chambre double climatisée avec entrée indépendante et salle de bains avec douche, ainsi qu'une spacieuse chambre climatisée avec un lit double et deux lits simples.
Les espaces extérieurs constituent le véritable cur de la propriété. La piscine privée à débordement, d'une profondeur de 1,40 m, est entourée d'un solarium panoramique et dispose d'une douche extérieure avec eau chaude et froide. Une pergola aménagée invite à savourer des déjeuners et des dîners en plein air avec vue sur les collines. Le jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique et d'un éclairage crépusculaire, tandis qu'un portail électrique, un parking privé et un puits privé garantissent confort et indépendance.
On accède à cette ferme par un court chemin de terre bien entretenu, praticable pour tout véhicule. Son emplacement est idéal pour découvrir les plus beaux villages du centre de l'Italie, tels que Cortona, Montepulciano, Pérouse, Sienne et le Val d'Orcia, tous facilement accessibles. C'est une propriété idéale comme résidence principale, maison de vacances de luxe en Ombrie ou investissement pour l'agritourisme, les chambres d'hôtes ou la location saisonnière, à proximité du lac Trasimène et de la Toscane.
Se vende una elegante casa de campo de piedra del siglo XVII en Castiglione del Lago, en la provincia de Perugia. Completamente renovada en 2002, goza de una posición panorámica privilegiada en las colinas que limitan con Umbría y Toscana, a pocos kilómetros del lago Trasimeno. La propiedad es totalmente independiente y se encuentra inmersa en la tranquila campiña umbra, rodeada por aproximadamente una hectárea de jardín bien cuidado y completamente vallado, que ofrece vistas panorámicas de las colinas circundantes y panorámicas del lago.
La casa principal, de aproximadamente 280 metros cuadrados, se complementa con un anexo independiente de unos 70 metros cuadrados, ideal como casa de huéspedes, estudio o apartamento vacacional. La reforma conservó con esmero el carácter rústico y la arquitectura original del edificio, resaltando las vigas de madera a la vista, los techos de travertino y los materiales locales auténticos, a la vez que los combinó con comodidades modernas como ventanas de madera con doble acristalamiento y aire acondicionado en los dormitorios.
En la planta baja, un amplio salón da paso a la sala de estar, donde el salón y el comedor se calientan con dos chimeneas. Completan esta planta una cocina-comedor, un lavadero y un baño con ducha, también accesible desde el exterior, muy práctico para quienes regresan de la piscina. La primera planta, accesible tanto desde el interior como por una escalera exterior, alberga los dormitorios. Estos incluyen un dormitorio doble con aire acondicionado, baño privado y una gran terraza cubierta privada, un segundo dormitorio doble con aire acondicionado y entrada independiente, un baño con ducha y un amplio dormitorio con aire acondicionado, que cuenta con una cama doble y dos camas individuales.
Los espacios exteriores son el verdadero corazón de la propiedad. La piscina privada de forma irregular, de 1,40 m de profundidad, está rodeada por un solárium panorámico y cuenta con una ducha exterior con agua fría y caliente. Una pérgola amueblada invita a disfrutar de almuerzos y cenas al aire libre con vistas a las colinas. El jardín está equipado con un sistema de riego automático e iluminación crepuscular, mientras que una puerta eléctrica, aparcamiento privado interior y un pozo privado garantizan comodidad e independencia.
Se accede a la casa rural por un camino de tierra corto y bien mantenido, apto para cualquier vehículo. Su ubicación es estratégica para explorar los pueblos más bellos del centro de Italia, como Cortona, Montepulciano, Perugia, Siena y el Valle de Orcia, todos ellos a poca distancia. Es una propiedad ideal como residencia principal, casa de vacaciones de lujo en Umbría o como inversión para agroturismo, alojamiento rural o alquileres vacacionales, a poca distancia del lago Trasimeno y la Toscana.
