Cerreto di Spoleto - In a panoramic location in the quiet hamlet of Ponte, we offer for sale a unique semi-detached house consisting of two residential units, cellars, a large garage, and over 7,000 square meters of fully fenced land.
The main house, of approximately 110 m2, is spread over two levels:
Ground floor: welcoming entrance hall, spacious living room, dining room with a thermo-fireplace and exposed wooden beams, eat-in kitchen, double bedroom, and bathroom; First floor: two bedrooms, both with ensuite bathrooms, one with a walk-in closet, and an attic. The hallway leads to a balcony, porch, and panoramic terrace, totaling approximately 25 square meters, ideal for enjoying relaxing moments outdoors. The second unit, approximately 35 square meters and on one level, offers a kitchen, double bedroom, single bedroom, and bathroom: perfect as a guesthouse or as a separate rental property.
The basement features two cellars totaling 40 square meters, ideal for utility rooms or for storing wines and local produce.
The property also includes a spacious 70 sq m garage, a 20 sq m animal shelter, a garden, and over 7,000 sq m of private land, all fully fenced, with a paved driveway, a manicured courtyard, and an automatic gate.
The grounds feature a variety of fruit trees, a charming woodland setting, and a well-maintained vegetable garden. A rainwater collection tank ensures sustainable and natural irrigation.
The entire property, renovated in the early 2000s, is in excellent condition and is ideal both as a primary residence and as a guesthouse.
Heating is provided by an efficient fireplace that can be powered by either wood or pellets, or by an LPG gas boiler, offering maximum flexibility, comfort, and energy savings in every season.
All this is enhanced by a splendid panoramic view of the Umbrian hills, in a setting of absolute tranquility and charm.
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Cerreto di Spoleto - In posizione panoramica, nella tranquilla frazione di Ponte, proponiamo in vendita una casa semindipendente unica nel suo genere, composta da due unità abitative, cantine, ampia rimessa e terreno di oltre 7.000 mq completamente recintato.
L'abitazione principale, di circa 110 mq, si sviluppa su due livelli:
Piano terra: accogliente ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo con termo-camino e travi in legno a vista, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno;
Piano primo: due camere da letto, entrambe con bagno privato, una con cabina armadio, oltre a soffitta. Dal disimpegno si accede a un balcone, portico e terrazzo panoramico per un totale di circa 25 mq, ideali per godere di momenti di relax all'aria aperta.
La seconda unità abitativa, di circa 35 mq e su unico livello, offre una cucina, camera matrimoniale, cameretta e bagno: perfetta come dependance per ospiti o come soluzione indipendente per affitti turistici.
Al piano seminterrato trovano spazio due cantine per complessivi 40 mq, ideali come locali di servizio o per conservare vini e prodotti tipici.
A completare la proprietà una spaziosa rimessa di circa 70 mq, un ricovero per animali di 20 mq, giardino e terreno privato per un totale di oltre 7.000 mq completamente recintato, con viale d'ingresso pavimentato, corte curata e cancello automatico.
Nel terreno si alternano diversi alberi da frutto, un suggestivo angolo di bosco e un'area curata destinata all'orto. Un serbatoio per la raccolta dell'acqua piovana garantisce un'irrigazione sostenibile e naturale.
L'intera proprietà, ristrutturata nei primi anni 2000, si presenta in ottime condizioni e si presta perfettamente sia come abitazione principale che come struttura ricettiva.
Il riscaldamento è garantito da un efficiente termocamino che può essere alimentato sia a legna che a pellet oppure con caldaia a gas gpl per offrire massima flessibilità, comfort e risparmio energetico in ogni stagione.
Il tutto arricchito da una splendida vista panoramica sulle colline umbre, in un contesto di assoluta tranquillità e charme.
Cerreto di Spoleto - In Panoramalage im ruhigen Weiler Ponte bieten wir ein einzigartiges Doppelhaus zum Verkauf an, bestehend aus zwei Wohneinheiten, Kellern, einer großen Garage und über 7.000 Quadratmetern komplett umzäuntem Grundstück.
Das Haupthaus mit einer Fläche von ca. 110 m² erstreckt sich über zwei Ebenen:
Erdgeschoss: einladende Eingangshalle, geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Kaminofen und sichtbaren Holzbalken, Wohnküche, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer; Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, und ein Dachboden. Vom Flur gelangt man auf einen Balkon, eine Veranda und eine Panoramaterrasse mit insgesamt ca. 25 m², ideal zum Entspannen im Freien. Die zweite, ca. 35 m² große Wohneinheit befindet sich auf einer Ebene und bietet eine Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer: perfekt als Gästehaus oder separate Mietimmobilie.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume mit einer Gesamtfläche von 40 Quadratmetern, die sich ideal als Hauswirtschaftsräume oder zur Lagerung von Weinen und regionalen Produkten eignen.
Zum Anwesen gehören außerdem eine geräumige 70 m² große Garage, ein 20 m² großer Tierunterstand, ein Garten und über 7.000 m² Privatgrundstück, das komplett umzäunt ist, mit gepflasterter Auffahrt, einem gepflegten Innenhof und einem automatischen Tor.
Das Anwesen besticht durch eine Vielfalt an Obstbäumen, eine reizvolle Waldlandschaft und einen gepflegten Gemüsegarten. Ein Regenwasserspeicher sorgt für eine nachhaltige und natürliche Bewässerung.
Das gesamte Anwesen, das Anfang der 2000er Jahre renoviert wurde, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Gästehaus ideal.
Die Beheizung erfolgt über einen effizienten Kamin, der wahlweise mit Holz oder Pellets oder mit einem Flüssiggas-Heizkessel betrieben werden kann und somit in jeder Jahreszeit maximale Flexibilität, Komfort und Energieeinsparungen bietet.
All dies wird durch einen herrlichen Panoramablick auf die umbrischen Hügel in einer Umgebung von absoluter Ruhe und Charme noch verstärkt.
Cerreto di Spoleto - Dans un emplacement panoramique au sein du paisible hameau de Ponte, nous proposons à la vente une maison jumelée unique composée de deux unités d'habitation, de caves, d'un grand garage et de plus de 7 000 mètres carrés de terrain entièrement clôturé.
La maison principale, d'environ 110 m², est répartie sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée accueillant, salon spacieux, salle à manger avec cheminée à foyer fermé et poutres apparentes, cuisine dînatoire, chambre double et salle de bains. Premier étage : deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains (l'une d'elles dispose d'un dressing), et un grenier. Le couloir donne accès à un balcon, une véranda et une terrasse panoramique d'environ 25 m², idéale pour se détendre en plein air. Le second logement, d'environ 35 m² et de plain-pied, comprend une cuisine, une chambre double, une chambre simple et une salle de bains : parfait comme maison d'hôtes ou comme location indépendante.
Le sous-sol comprend deux caves totalisant 40 mètres carrés, idéales comme pièces utilitaires ou pour le stockage de vins et de produits traditionnels.
La propriété comprend également un garage spacieux de 70 m², un abri pour animaux de 20 m², un jardin et plus de 7 000 m² de terrain privé, le tout entièrement clôturé, avec une allée pavée, une cour soignée et un portail automatique.
Le terrain comprend une variété d'arbres fruitiers, un charmant cadre boisé et un potager bien entretenu. Une citerne de récupération d'eau de pluie assure un arrosage durable et naturel.
L'ensemble de la propriété, rénovée au début des années 2000, est en excellent état et convient parfaitement comme résidence principale ou comme maison d'hôtes.
Le chauffage est assuré par une cheminée performante pouvant être alimentée au bois ou aux granulés, ou par une chaudière à gaz GPL, offrant un maximum de flexibilité, de confort et d'économies d'énergie en toute saison.
Le tout est sublimé par une vue panoramique splendide sur les collines ombriennes, dans un cadre d'une tranquillité et d'un charme absolus.
Cerreto di Spoleto - En un enclave panorámico en la tranquila aldea de Ponte, ofrecemos a la venta una singular casa adosada que consta de dos unidades residenciales, bodegas, un amplio garaje y más de 7.000 metros cuadrados de terreno totalmente vallado.
La casa principal, de aproximadamente 110 m2, está distribuida en dos niveles:
Planta baja: recibidor acogedor, amplio salón, comedor con chimenea y vigas de madera a la vista, cocina-comedor, dormitorio doble y baño. Primera planta: dos dormitorios, ambos con baño privado (uno de ellos con vestidor), y buhardilla. El pasillo da acceso a un balcón, un porche y una terraza panorámica, con una superficie total aproximada de 25 metros cuadrados, ideal para disfrutar de momentos de relax al aire libre. La segunda vivienda, de unos 35 metros cuadrados y distribuida en una sola planta, cuenta con cocina, dormitorio doble, dormitorio individual y baño: perfecta como casa de invitados o como vivienda independiente para alquilar.
El sótano cuenta con dos bodegas que suman un total de 40 metros cuadrados, ideales para cuartos de servicio o para almacenar vinos y productos locales.
La propiedad también incluye un amplio garaje de 70 m², un refugio para animales de 20 m², un jardín y más de 7.000 m² de terreno privado, todo completamente cercado, con entrada pavimentada, un patio bien cuidado y una puerta automática.
Los terrenos cuentan con una variedad de árboles frutales, un encantador entorno boscoso y un huerto bien cuidado. Un depósito de recogida de agua de lluvia garantiza un riego sostenible y natural.
La propiedad completa, renovada a principios de la década de 2000, se encuentra en excelentes condiciones y es ideal tanto como residencia principal como casa de huéspedes.
La calefacción se proporciona mediante una eficiente chimenea que puede funcionar con leña o pellets, o mediante una caldera de gas GLP, ofreciendo la máxima flexibilidad, comodidad y ahorro energético en todas las estaciones.
Todo ello se ve realzado por una espléndida vista panorámica de las colinas de Umbría, en un entorno de absoluta tranquilidad y encanto.
