Отдельно стоящий дом 7 спальни, 478 м²

Читта-делла-Пьеве, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Дом Podere Alta Quercia, датируемый серединой XVIII века, был отреставрирован с использованием типичных материалов, что позволило сохранить оригинальный стиль той эпохи. Площадь дома составляет около 478 кв.м на трех уровнях, он разделен на две жилые единицы.
Первая, юго-западная, состоит из гостиной с термокамином, кухни с двойным доступом и кладовой, из гостиной есть выход в красивый застекленный портик с фантастическим видом, ванной комнаты с ванной и гардеробной, кабинета. На втором этаже расположены две спальни, гардеробная и ванная комната с душем.
Вторая жилая единица на восточной стороне используется для туристической аренды и состоит на первом этаже из семейной спальни, спальни, ванной комнаты, большого подсобного помещения, используемого как прачечная и кантина, и котельной. На втором этаже, куда можно попасть по внутренней или внешней лестницам, находится гостиная с кухней с камином и дровяной печью, ванная комната с душем. На третьем этаже находится восхитительная мансарда с двумя семейными спальнями, одна из которых имеет прямой выход на лоджию с панорамным видом на долину, ванная комната с ванной и пятью окнами. На цокольном уровне находится грот, требующий реставрационных работ.
Снаружи, с юго-восточной стороны дома, находится кирпичная печь и портик, ведущий по лестнице к навесу/перголе в саду, где есть прекрасная зона, оборудованная барбекю и раковиной.
На участке площадью 8 гектаров, разделенном на пашни, пастбища, виноградники, растут оливковые деревья - около 250 деревьев, позволяющих получить органическое оливковое масло; из окон открывается прекрасный вид на сельскую местность Тосканы и Умбрии.
Двое въездных ворот с востока и запада, частная парковка. Собственность в окружении зеленых лугов, вековых дубов, фруктовых деревьев, лекарственных растений, розариев, есть также небольшой пруд с красивыми водяными лилиями. Бассейн с подогревом, размером 10x5 м и глубиной 1.20 h -1.60 h, раздевалка и санузел в зоне под бассейном.
Коттедж был качественно отремонтирован с использованием традиционных, восстановленных и биоэкологических материалов. Реставрация вернула древнему сельскому дому его облик, сохранив характер зданий XVIII века.

Снаружи он представлен с типичной лицевой кладкой из камня с исторической штукатуркой, и с частями античной штукатурки, которые хорошо вписываются в контекст и полностью уважают сельскую структуру здания. Полы, перекрытия и потолки, структурно усиленные, были отреставрированы в период с 2002 по 2009 год, сохранив деревянные балки, плитки и терракотовые своды. Вентильируемая крыша, изоляция периметральных стен и изоляция фундаментов с использованием самых современных технологий, структура была приведена в соответствие с современными сейсмическими нормами, что сделало коттедж сейсмоустойчивым.
Все необходимые коммунальные услуги имеются. Усадьба снабжена электричеством, вода поступает из глубокого 70-метрового колодца, соединенного с地下 резервуаром для водоснабжения и орошения. Интернет через WLAN, солнечная система с панелями на крыше для горячей воды. Новое газовое отопление было установлено в 2023 году с LPG-отопительной системой, печами и каминами на дровах. Новая тепловая насосная система для обогрева бассейна была установлена в 2023 году.

Недвижимость имеет сертификат сейсмостойкости.

Класс E. "E-170,945Kw/ah".
Очаровательная собственность станет великолепной частной резиденцией для проведения отпуска в одной из самых красивых областей северной Умбрии. Тем не менее, собственность также может использоваться для высоких представительных целей или как основное жилье для проживания в течение всего года благодаря своим действительно комфортабельным пространствам и относительной близости к деревне Чита-делла-Пьеве. Очень привлекательной альтернативой могло бы стать включение собственности в туристическую аренду, так как она разделена на два апартамента, или же разделить её на несколько независимых апартаментов.
Подере Альта Кверча расположено недалеко от живописного поселка Читтаделла-Пьеве (в 10 минутах на автомобиле), где есть отличные рестораны и все необходимые услуги. Монтелеоне-ди-Орвието,в 10 минутах на автомобиле, — это очаровательный средневековый город с захватывающими панорамными видами.

Местоположение очень уединенное, но в то же время рядом с автомагистралью A1 (Автомагистраль Солнца, 12 минут) и железнодорожной станцией (10 минут). Рим и Флоренция находятся в 1.5-2 часах поездки. Чтобы добраться до дома, нужно проехать 2.2 км по грунтовой дороге, окруженной лугами и столетними дубами, наслаждаясь великолепным видом. В 30 минутах езды на автомобиле находятся красивые города, такие как Монтепульчано, Четона, Кортона, Ареццо, Орвието и Перуджа.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку, осуществляемую техническим специалистом продавца, которая позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту. В настоящее время объект относится к категории A8.
Недвижимость оформлена на физическое лицо, и продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку у частного лица).