PROPERTY DESCRIPTION
Nestled in the green heart of Umbria, just a stone's throw from Maiano, this charming early 20th-century farmhouse is now a charming residence, completely rebuilt and brought back to life. The meticulously crafted renovation has preserved the authentic soul of Umbrian rural tradition while enhancing the comfort and functionality of a modern residence.
INTERNAL COMPOSITION
The property is spread over multiple levels, with independent entrances that enhance its versatility.
On the ground floor, we find a two-story apartment, connected by an internal staircase. The entrance leads into a bright living room with an open kitchen, made welcoming by the natural light that floods in through the large windows. On the same level are a bathroom with a window and a double bedroom. The kitchen enjoys direct access to the garden via French doors, creating a harmonious connection between interior and exterior. Upstairs, an internal staircase leads to an additional living area with a kitchen and living room, and to the sleeping area consisting of a double bedroom and a bathroom with a window. The entrance is graced by a charming loggia, the ideal place for relaxing outdoors. On the second and top floor, an attic apartment surprises with its brightness, guaranteed by two large windows that flood the rooms with light. Here we find a living room with a kitchen, a double bedroom, and a bathroom with a window: an intimate and cozy retreat, perfect as a self-contained solution or as a guest space.
STATE AND FINISHES
The property has been completely rebuilt with finishes that highlight local tradition: timelessly warm terracotta floors, exposed wooden beams that lend character to the rooms, and exterior stone walls that tell the story of early 20th-century farming. A harmonious blend of authenticity and modernity makes the home welcoming, solid, and timeless.
OUTDOOR SPACES
The property is surrounded by approximately 1,000 square meters of land, an oasis of tranquility and nature. It boasts approximately 140 olive trees, a symbol of the Umbrian landscape and a source of genuine oil, a small orchard that produces seasonal produce, and four convenient parking spaces. The greenery surrounding the home creates a sense of privacy and a relaxing panorama, ideal for outdoor living in any season.
USE AND POTENTIAL
Thanks to its structure, the property lends itself to various solutions: it can be purchased en masse, as a large family home that can comfortably accommodate a large family, or separately, ensuring independence for multiple families. Its strategic yet picturesque location makes it perfect not only as a primary residence but also as an investment for a charming BB or a vacation home, attracting those who wish to experience the authentic beauty of Umbria, among centuries-old olive trees and timeless villages.
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DESCRIZIONE PROPRIETA'
Immerso nel cuore verde dell'Umbria,a pochi passi da Moiano, questo affascinante cieloterra colonico del primo '900 si presenta oggi come una dimora di charme completamente ricostruita e riportata a nuova vita. L'intervento di ristrutturazione, curato nei minimi dettagli, ha saputo preservare l'anima autentica della tradizione rurale umbra, esaltando allo stesso tempo la comodità e la funzionalità di una residenza moderna.
COMPOSIZIONE INTERNA
La proprietà si articola su più livelli, con ingressi indipendenti che ne valorizzano la versatilità.
Al piano terra, troviamo un appartamento disposto su due piani, collegati da una scala interna. L'ingresso conduce in un luminoso soggiorno con cucina a vista, reso accogliente dalla luce naturale che penetra dalle ampie aperture. Sullo stesso livello si trovano un bagno finestrato e una camera matrimoniale. La cucina gode di un accesso diretto al giardino tramite portafinestra, regalando un legame armonioso tra interno ed esterno. A completare il piano terra, sono presenti anche un locale adibito a lavanderia, un piccolo ripostiglio e due depositi attrezzi, uno dei quali in muratura di recente ristrutturazione.
Al piano superiore, la scala interna conduce a un'ulteriore zona giorno con cucina e soggiorno, e alla zona notte composta da una camera matrimoniale e un bagno finestrato. L'ingresso è impreziosito da una graziosa loggia, luogo ideale per momenti di relax all'aperto.
Al secondo e ultimo piano, un appartamento mansardato sorprende per la sua luminosità, garantita da due ampie finestre che inondano di luce gli ambienti. Qui troviamo un soggiorno con cucina, una camera matrimoniale e un bagno finestrato: un rifugio intimo e raccolto, perfetto come soluzione indipendente o come spazio per gli ospiti.
STATO E FINITURE
L'immobile è stato totalmente ricostruito con finiture che esaltano la tradizione locale: pavimenti in cotto dal calore intramontabile, travi in legno a vista che donano carattere agli ambienti e pareti esterne in pietra che raccontano la storia contadina di inizio Novecento. Una fusione armoniosa di autenticità e modernità che rende la dimora accogliente, solida e senza tempo.
SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da un terreno di circa 5.600 mq, un'oasi di quiete e natura. Qui si trovano circa 140 piante di ulivo, simbolo del paesaggio umbro e fonte di olio genuino, un piccolo frutteto che regala stagionalmente prodotti della terra e quattro comodi posti auto. Il verde che abbraccia l'abitazione restituisce intimità e un panorama rilassante, ideale per vivere all'aperto in ogni stagione.
USO E POTENZIALITA'
Grazie alla sua struttura, la proprietà si presta a diverse soluzioni: può essere acquistata in blocco, come grande dimora familiare in grado di ospitare comodamente una famiglia numerosa, oppure in maniera separata, garantendo indipendenza a più nuclei. La sua ubicazione, strategica e suggestiva al tempo stesso, la rende perfetta non solo come residenza principale ma anche come investimento per un B&B di charme o una casa vacanze capace di attrarre chi desidera vivere la bellezza autentica dell'Umbria, tra ulivi secolari e borghi dal fascino eterno.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eingebettet im grünen Herzen Umbriens, nur einen Steinwurf von Maiano entfernt, ist dieses charmante Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert heute ein charmantes Anwesen, das komplett umgebaut und zu neuem Leben erweckt wurde. Die sorgfältige Renovierung hat die authentische Seele der umbrischen ländlichen Tradition bewahrt und gleichzeitig den Komfort und die Funktionalität eines modernen Wohnsitzes verbessert.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über separate Eingänge, die seine Vielseitigkeit erhöhen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine zweistöckige Wohnung, die durch eine Innentreppe verbunden ist. Der Eingang führt in ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, die durch das natürliche Licht, das durch die großen Fenster hereinströmt, einladend wirkt. Auf derselben Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Fenster und ein Schlafzimmer mit Doppelbett. Die Küche bietet durch Glastüren direkten Zugang zum Garten, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Im Obergeschoss führt eine Innentreppe zu einem weiteren Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer sowie zum Schlafbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer mit Fenster. Der Eingang wird von einer charmanten Loggia geziert, dem idealen Ort zum Entspannen im Freien. Im zweiten und obersten Stockwerk überrascht eine Dachgeschosswohnung mit ihrer Helligkeit, die durch zwei große Fenster gewährleistet wird, die die Räume mit Licht durchfluten. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer mit Fenster: ein intimer und gemütlicher Rückzugsort, perfekt als eigenständige Lösung oder als Gästezimmer.
ZUSTAND UND MERKMALE
Das Anwesen wurde komplett neu aufgebaut und besticht durch seine lokale Tradition: zeitlos warme Terrakottaböden, freiliegende Holzbalken, die den Räumen Charakter verleihen, und Außenmauern aus Stein, die die Geschichte der Landwirtschaft des frühen 20. Jahrhunderts erzählen. Eine harmonische Mischung aus Authentizität und Modernität macht das Haus einladend, solide und zeitlos.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen ist von einem ca. 1.000 Quadratmeter großen Grundstück umgeben, einer Oase der Ruhe und Natur. Es verfügt über ca. 140 Olivenbäume, ein Symbol der umbrischen Landschaft und Quelle für echtes Olivenöl, einen kleinen Obstgarten mit saisonalen Produkten und vier praktische Parkplätze. Das Grün rund um das Haus schafft ein Gefühl von Privatsphäre und ein entspannendes Panorama - ideal für ein Leben im Freien zu jeder Jahreszeit.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Dank seiner Struktur bietet das Anwesen verschiedene Lösungsmöglichkeiten: Es kann en masse erworben werden, als großes Familienhaus, das bequem eine große Familie beherbergen kann, oder separat, um die Unabhängigkeit mehrerer Familien zu gewährleisten. Seine strategische und dennoch malerische Lage macht es nicht nur zum idealen Erstwohnsitz, sondern auch als Investition für ein charmantes BB oder Ferienhaus und zieht diejenigen an, die die authentische Schönheit Umbriens zwischen jahrhundertealten Olivenbäumen und zeitlosen Dörfern erleben möchten.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Nichée au cur verdoyant de l'Ombrie, à deux pas de Maiano, cette charmante ferme du début du XXe siècle est aujourd'hui une charmante résidence, entièrement reconstruite et remise au goût du jour. La rénovation, réalisée avec le plus grand soin, a préservé l'âme authentique de la tradition rurale ombrienne tout en améliorant le confort et la fonctionnalité d'une résidence moderne.
COMPOSITION INTERNE
La propriété est répartie sur plusieurs niveaux, avec des entrées indépendantes qui améliorent sa polyvalence.
Au rez-de-chaussée, un appartement sur deux niveaux, relié par un escalier intérieur, dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte, baigné de lumière naturelle par de grandes fenêtres. Au même niveau se trouvent une salle de bains avec fenêtre et une chambre double. La cuisine bénéficie d'un accès direct au jardin par des portes-fenêtres, créant une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. À l'étage, un escalier intérieur dessert une pièce à vivre supplémentaire avec cuisine et salon, ainsi qu'un espace nuit composé d'une chambre double et d'une salle de bains avec fenêtre. L'entrée est agrémentée d'une charmante loggia, lieu idéal pour se détendre en plein air. Au deuxième et dernier étage, un appartement mansardé surprend par sa luminosité, assurée par deux grandes fenêtres qui inondent les pièces de lumière. On y trouve un séjour avec cuisine, une chambre double et une salle de bains avec fenêtre : un havre de paix intime et chaleureux, idéal comme solution indépendante ou comme espace invité.
ÉTAT ET FINITIONS
La propriété a été entièrement reconstruite avec des finitions qui mettent en valeur la tradition locale : sols en terre cuite intemporels et chaleureux, poutres apparentes qui donnent du caractère aux pièces et murs extérieurs en pierre qui témoignent de l'histoire de l'agriculture du début du XXe siècle. Un mélange harmonieux d'authenticité et de modernité rend la maison accueillante, solide et intemporelle.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'un terrain d'environ 1 000 m², véritable oasis de tranquillité et de nature. Elle compte environ 140 oliviers, symbole du paysage ombrien et source d'huile authentique, un petit verger produisant des produits de saison et quatre places de parking pratiques. La verdure qui entoure la maison crée un sentiment d'intimité et un panorama apaisant, idéal pour vivre en plein air en toute saison.
UTILISATION ET POTENTIEL
Grâce à sa structure, la propriété se prête à diverses solutions : elle peut être achetée en bloc, comme une grande maison familiale pouvant accueillir confortablement une famille nombreuse, ou séparément, garantissant l'indépendance de plusieurs familles. Son emplacement stratégique et pittoresque en fait un investissement idéal, non seulement comme résidence principale, mais aussi comme un charmant investissement pour une chambre d'hôtes ou une maison de vacances, attirant ainsi ceux qui souhaitent découvrir la beauté authentique de l'Ombrie, au milieu d'oliviers centenaires et de villages intemporels.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Ubicada en el corazón verde de Umbría, a tiro de piedra de Maiano, esta encantadora casa de campo de principios del siglo XX es ahora una encantadora residencia, completamente reconstruida y revitalizada. La meticulosa renovación ha preservado el auténtico espíritu de la tradición rural umbra, a la vez que ha mejorado la comodidad y la funcionalidad de una residencia moderna.
COMPOSICIÓN INTERNA
La propiedad se distribuye en varios niveles, con entradas independientes que mejoran su versatilidad.
En la planta baja, encontramos un apartamento de dos plantas, conectado por una escalera interior. La entrada da paso a un luminoso salón con cocina abierta, acogedor gracias a la luz natural que entra a raudales por los amplios ventanales. En la misma planta se encuentran un baño con ventana y un dormitorio doble. La cocina tiene acceso directo al jardín a través de puertas francesas, creando una armoniosa conexión entre el interior y el exterior. En la planta superior, una escalera interior conduce a una zona de estar adicional con cocina y salón, y a la zona de noche, compuesta por un dormitorio doble y un baño con ventana. La entrada está adornada con una encantadora logia, el lugar ideal para relajarse al aire libre. En la segunda y última planta, un ático sorprende por su luminosidad, garantizada por dos grandes ventanales que inundan de luz las estancias. Aquí encontramos un salón con cocina, un dormitorio doble y un baño con ventana: un refugio íntimo y acogedor, perfecto como solución independiente o como espacio para invitados.
ESTADO Y ACABADOS
La propiedad ha sido completamente reconstruida con acabados que realzan la tradición local: suelos de terracota de una calidez atemporal, vigas de madera a la vista que aportan carácter a las estancias y paredes exteriores de piedra que narran la historia de la agricultura de principios del siglo XX. Una armoniosa combinación de autenticidad y modernidad hace que la casa sea acogedora, sólida y atemporal.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La propiedad está rodeada de aproximadamente 1.000 metros cuadrados de terreno, un oasis de tranquilidad y naturaleza. Cuenta con aproximadamente 140 olivos, símbolo del paisaje de Umbría y fuente de auténtico aceite, un pequeño huerto con productos de temporada y cuatro cómodas plazas de aparcamiento. La vegetación que rodea la casa crea una sensación de privacidad y un relajante paisaje, ideal para disfrutar del aire libre en cualquier época del año.
USO Y POTENCIAL
Gracias a su estructura, la propiedad se presta a diversas soluciones: puede adquirirse en conjunto, como una gran casa familiar con capacidad para una familia numerosa, o por separado, garantizando la independencia para varias familias. Su ubicación estratégica y pintoresca la convierte en la opción perfecta no solo como residencia principal, sino también como inversión para un encantador BB o una casa de vacaciones, atrayendo a quienes desean experimentar la auténtica belleza de Umbría, entre olivos centenarios y pueblos atemporales.
