Вилла 3 спальни, 251 м²

Читта-делла-Пьеве, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Эта таунхаус-вилла, расположенная на холмах Читта-делла-Пьеве, в регионе Умбрия, всего в нескольких километрах от основных объектов инфраструктуры, выделяется недавней реконструкцией, завершённой в 2025 году. Из дома открывается панорамный вид на пологие окружающие холмы. Общая площадь объекта составляет около 251 кв. м, распределённых на четырёх уровнях, при коммерческой площади 200,35 кв. м.

Подъезд к дому осуществляется по асфальтированной дороге протяжённостью менее 500 метров, что обеспечивает удобную транспортную доступность. Здание имеет прочную и современную конструкцию, с аккуратно выполненной внутренней и внешней отделкой, а также полностью обновлёнными инженерными системами возрастом менее пяти лет, обеспечивающими эффективную работу отопления, охлаждения, водоснабжения и электросети.

Сад площадью около 100 кв. м предлагает уединённое и ухоженное внешнее пространство, идеально подходящее для отдыха или активного времяпрепровождения на свежем воздухе. Кроме того, объект располагает просторным гаражом и несколькими частными парковочными местами — редкое и ценное преимущество для данной зоны.

Внутреннее пространство отличается рациональной и функциональной планировкой. На первом уровне расположены входная зона, гостиная с выходом в сад и панорамным видом, гостевой санузел и кухня с выходом в задний сад. На втором уровне находятся две спальни, одна из которых имеет собственную ванную комнату и панорамную террасу, а также ещё одна спальня с балконом и отдельная ванная комната. На третьем уровне размещена мансарда с дополнительной спальней и ванной комнатой, что обеспечивает логичный и гармоничный внутренний поток помещений.

Двойная экспозиция юго-восток / юго-запад гарантирует хорошее естественное освещение в течение всего дня, а виды на умбрийско-тосканские холмы придают объекту дополнительную ландшафтную ценность и ощущение спокойствия. Расположение на небольшом возвышении обеспечивает достаточный уровень уединения и гармонично вписывается в приятный жилой контекст без визуальных или акустических помех.

Данная недвижимость представляет собой реальную возможность для тех, кто ищет престижное жильё, сочетающее современность, комфорт и привилегированный контакт с природой, при этом находясь вблизи инфраструктуры и сервисов. Высокое общее качество объекта, функциональность планировки и удачное географическое положение делают его подходящим также для инвестиционных проектов в остинично-туристической сфере.
Недвижимость находится в превосходном состоянии, что является результатом недавней реконструкции, завершённой в 2025 году, которая затронула также несущие конструкции, ранее восстановленные более десяти лет назад. Использованные материалы придают объекту сдержанный и лаконичный характер; внутренняя отделка выполнена на достаточном уровне и ориентирована прежде всего на функциональность пространств, при этом сохранена рациональная и упорядоченная планировка помещений. Напольные покрытия выполнены из керамогранитной плитки светлых тонов, гармонирующей с гладкими, равномерно окрашенными стенами, что создаёт ощущение чистоты и хорошей освещённости.

Наружные оконные рамы из дерева оснащены стеклопакетами, обеспечивая хорошую тепло- и звукоизоляцию, а внутренние двери, также выполненные из дерева, отличаются простым и лаконичным дизайном. Ванные комнаты — всего их четыре — отделаны мрамором либо керамикой с эффектом мрамора, выполнены с вниманием к деталям и находятся в идеальном состоянии, как и кухня, готовая к окончательному оснащению и возможной индивидуализации.

Кровля и фундамент, укреплённые в ходе предыдущих работ, являются стабильными и надёжными, без признаков износа или повреждений. Снаружи сад, хотя и не оснащён пока мебелью или озеленением, предлагает просторные зоны с терракотовым мощением и подпорными конструкциями из оштукатуренного бетона, готовыми для качественных решений для обустройства открытых пространств.
В настоящее время объект оснащен временными подключениями (для строительства), после завершения строительных работ, охватывающих весь участок, дом будет подключен к коммунальным сетям. Система отопления предусмотрена с газовым котлом на метане, а отвод сточных вод будет осуществляться через централизованную общественную канализацию.
Эта вилла представляет собой универсальную возможность, идеально подходящую как для постоянного проживания, так и для использования в качестве второго дома, расположенного в тихом и живописном месте среди холмов Умбрии. Недавняя реконструкция позволила улучшить внутреннее пространство, спроектированное так, чтобы обеспечить функциональность и комфорт на нескольких уровнях. Стратегическое расположение, недалеко от основных услуг и инфраструктуры, позволяет наслаждаться тишиной, не отказываясь от удобств.
Расположенная в тихом холмистом районе Читта-делла-Пьеве, эта недвижимость предлагает уединенную и изысканную обстановку. Панорамное расположение открывает живописные виды на сельскую местность Умбрии, характеризующуюся пологими холмами и окружающими лесами. До виллы ведет асфальтированная дорога и короткий участок проселочной дороги, что обеспечивает доступность и конфиденциальность. Она находится в нескольких километрах от исторического центра с услугами инфраструктуры и различными культурными мероприятиями, и примерно в 30 км от озера Тразимено, идеального для отдыха на берегу и занятий спортом. Район отличается солнечным расположением, атмосферой покоя и уединения, идеально подходящей для тех, кто ищет эксклюзивный образ жизни в окружении природы и истории.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку через техника клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать об урбанистической и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на компанию, и продажа будет облагаться государственной пошлиной в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку от компании).