Отдельно стоящий дом 5 спальни, 454 м²

Читта-делла-Пьеве, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Покой, уединение и ощущение гармонии определяют La Dea Moderna — исторический сельский дом, расположенный среди холмов Умбрии, на территории Читта-делла-Пьеве, всего в нескольких километрах от средневековых городков, культурных центров и основных сервисов. Холмистое расположение открывает широкий, великолепный панорамный вид, с благоприятной экспозицией к дневному и вечернему свету, особенно к закату, в ухоженном сельском контексте, способствующем спокойной и гармоничной жизни.

Снаружи дом предстает как аутентичное сельское строение начала XX века, полностью отреставрированное с завершением работ в 2025 году. Фасады сохраняют традиционный стиль умбрийской сельской архитектуры, дополненный аккуратными отделками и обновленной несущей структурой. Доступ осуществляется по живописной гпроселочной дороге, которая постепенно подводит к дому, последнему на улице, усиливая ощущение тишины и приватности.

Собственность занимает около 4,6 гектаров земли, включающих пахотные участки, фруктовые сады, оливковые рощи и лесные зоны. Сельский ландшафт естественно окружает дом, с обширными зелёными пространствами, идеальными для отдыха на открытом воздухе. Земля позволяет вести частное сельское хозяйство и открывает панорамные виды на окрестные холмы, особенно в сторону заката. На территории предусмотрены многочисленные зоны для отдыха и парковки.

Здание занимает два уровня с общей площадью около 454 м². Главный вход ведет в просторные, хорошо организованные помещения, в которых гармонично сочетаются исторические элементы и современные решения. На первом этаже расположены основные представительные зоны: большие гостиные, пространства для общения и кухня, спроектированная с современными функциональными системами и полностью интегрированными инженерными коммуникациями — недавно обновленными водоснабжением, электрикой и отоплением. Окна обеспечивают постоянное естественное освещение и виды на окружающую зелень.

Внешняя лестница соединяет верхний этаж, разделённый на два независимых апартамента. Здесь спальни отличаются просторными размерами, панорамными видами и уютной атмосферой. Ванные комнаты оснащены современными отделками, полной комплектацией и высокотехнологичными системами. Некоторые помещения имеют ванную en suite, обеспечивая комфорт и автономность. Кондиционирование присутствует во всех помещениях, а энергосбережение достигло высоких стандартов — класс A++++ благодаря качественному утеплению и обновлённым системам.

Внутреннее пространство организовано так, чтобы пользоваться им было максимально удобно, подходя как для частного проживания, так и для проекта роскошного агротуризма или резиденции. Площадь, количество комнат и качество окружения делают дом гибким в использовании, с возможностью адаптации под разные потребности.

La Dea Moderna — это идеальное сочетание сельской аутентичности и современного комфорта, в одном из самых востребованных районов Умбрии, с хорошей транспортной доступностью к озеру Тразимено, Монтепульчано, Пьенце и Перудже. Собственность создана для тех, кто хочет осознанно жить в сельской местности, ищет пространство и полную гармонию с природой.
Покой, уединение и чувство меры ощущаются с первого шага в этом доме, где тщательно продуманные интерьеры отражают гармонию высокого качества строительства и современную эстетическую нотку. Состояние недвижимости великолепное — результат недавней реставрации, затронувшей структуру, поверхности и отделку, выполненной с единообразием и использованием тщательно отобранных материалов.

Внутренние отделки выражают сбалансированный диалог между историческим характером дома и современным видением: полы из натуральных материалов уложены с точностью, обеспечивая визуальную целостность и комфорт, соответствующий современным стандартам. Вертикальные поверхности имеют ровную штукатурку с аккуратной шлифовкой; краска нанесена тщательно, в сдержанной палитре, подчёркивающей свет и архитектуру. Стены сухие и прочные, создавая ощущение надёжности и порядка.

Окна и двери находятся в отличном состоянии: рамы точно подогнаны, замки работают безупречно, стеклопакеты обеспечивают тепло- и звукоизоляцию, а внутренние двери гармонично интегрированы в пространство и аккуратно установлены. Основные входы выполнены с прочностью, достаточной для ежедневного использования и долговечности.

Кухня функциональна и грамотно организована: поверхности устойчивы и легко обслуживаются, мебель отлично вписывается в пространство, создавая комфорт для повседневной жизни и общения. Ванные комнаты выполнены в том же высоком качестве: аккуратная отделка, современные сантехнические приборы, тщательно подобранная фурнитура, обеспечивающая мгновенный комфорт.

С точки зрения конструкции, фундамент и крыша демонстрируют надёжность и упорядоченность, результат недавних работ по укреплению здания. Также проведено устройство системы вентиляции под полом с применением технологии «иigloo». Кровля в отличном состоянии: покрытие и водосточные элементы сохранены, что гарантирует долговечность дома.

Снаружи сад органично вписывается в усадьбу, выступая естественным продолжением внутренних пространств. Территория позволяет создать панорамный сад с аккуратно оформленными границами и материалами, согласованными с архитектурным контекстом. Бассейн отсутствует, что открывает возможности для индивидуальной интерпретации участка будущим владельцем. Фасады дома тщательно отделаны, со стойкой штукатуркой и краской, защищающей и подчёркивающими архитектурные объёмы.

В целом, ощущаемое качество крайне высоко: современные отделки гармонично вписаны в историческую основу дома. Общее состояние позволяет сразу пользоваться жильём с ощущением изысканности и надёжности. Каждая деталь продумана, при этом остаётся пространство для персонализации, позволяя будущему владельцу создать своё уникальное видение дома.
Покой и приватность гармонично сочетаются с системой инженерных сетей и оборудования, спроектированной для эффективного и современного управления, с актуальными техническими решениями, рассчитанными на долговременную эксплуатацию. Основные системы недавно обновлены и демонстрируют проектную целостность, что облегчает их обслуживание, контроль и оптимизацию потребления ресурсов.

Отопление обеспечивается современной системой последнего поколения, установленной в последние годы, с равномерным распределением и зонным регулированием, интегрированной с высокоэффективными энергосберегающими решениями. Горячее водоснабжение реализовано через современные установки, рассчитанные на постоянное и надёжное использование. Полностью обновлённая водопроводная система выполнена из сертифицированных материалов, обеспечивая стабильное давление и качество подачи воды; отведение стоков организовано через недавно смонтированную канализацию, соответствующую современным стандартам. Водоснабжение поддерживается функциональными подключениями и рациональной системой управления ресурсами.

Электроснабжение, также полностью обновлённое, оснащено аккуратными распределительными щитами, отдельными линиями и подготовкой для автоматизации и умного дома. Электроподводка рассчитана на поддержку современного оборудования, систем безопасности и будущих технологических расширений. Стабильная интернет-инфраструктура обеспечивает потоковое видео, удалённую работу и управление «умными» системами дома; телевизионная сеть готова к спутниковым и цифровым сервисам.

Охлаждение дома имеет систему предыдущего поколения, полностью работоспособную и совместимую с современными решениями благодаря уже предусмотренным техническим подготовкам. Контроль влажности обеспечивается специальными осушителями, поддерживающими комфортный микроклимат и сохраняя отделку в идеальном состоянии.

Выделены зоны для возможного размещения частного спа и сауны, спроектированные для будущего расширения wellness-зоны без капитальных вмешательств. Технические помещения позволяют установить дополнительные специализированные системы при необходимости.

Комплекс оснащён решениями для удобства и доступности: просторные проходы, подготовка под специализированные сервисы, а также функциональные зоны для размещения большого количества автомобилей. Дополняют картину энергосберегающие системы, соответствующие высокой энергоэффективности, и инфраструктура, позволяющая дому развиваться вместе с вашими потребностями, сохраняя ценность и надёжность на долгие годы.
Покой, уединение и естественный ритм жизни сопровождают ваше ежедневное пребывание в этой резиденции, созданной как резиденция для представительных целей или как загородная дача для длительного проживания. Просторные помещения и обширный земельный участок позволяют использовать усадьбу в формате высококлассного агриткризма: идеальны B&B премиум-класса или частные апартаменты для туристической аренды с обеспечением приватности.
Внутренняя планировка и наружные пространства прекрасно подходят для проведения частных мероприятий, культурных ретритов, зарезервированных церемоний и корпоративных встреч. Холмистый ландшафт Читта-делла-Пьеве, в сочетании с близостью к сервисам и хорошей транспортной доступностью, создаёт гармоничный баланс между приватной жизнью и удобством коммуникации.
Покой и уединение ощущаются с первого взгляда: дом расположен среди холмов Умбрии, в районе Читта-делла-Пьеве, в закрытом и солнечном месте, на последнем жилом участке дороги. До исторического центра всего 3–5 км, при этом все необходимые сервисы доступны за короткое время. Монтепульчано находится примерно в 15 км, озеро Тразимено — в 25 км, Перуджа — в 45 км, Сиена — в 70 км.

Ландшафт открывается на холмы, оливковые рощи и леса, создавая широкий панорамный вид, особенно впечатляющий в вечерние часы заката. Доступ осуществляется по живописной грунтовой дороге длиной около 2–5 км, что усиливает ощущение эксклюзивности. Холмистое расположение гарантирует чистый воздух, тихую атмосферу и удачный баланс между приватностью и доступностью, в одном из самых востребованных районов Умбрии.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Приватность и юридическая прозрачность гарантируют полное право собственности: вы приобретаете недвижимость с полными правами на здания и земельные участки. Продажа осуществляется одним частным владельцем, что обеспечивает прямое и прозрачное проведение сделки и упрощает процесс передачи имущества.