PROPERTY DESCRIPTION
Immersed in the green Umbrian hills, in a dominant hillside position, this splendid stone villa stands majestically and elegantly, offering a breathtaking panoramic view of the surrounding landscapes. Situated in a quiet area and a short distance from the main services, the property represents a perfect combination of rustic charm and modern comforts. Characterized by refined architectural lines and meticulous attention to detail, this residence is spread over three levels, embodying the style of a timeless stately home.
INTENSIVE COMPOSITION
The majestic and spectacular master entrance welcomes guests into a double-volume space dominated by an elegant fireplace and parquet floors that lend warmth and prestige. The living area opens to the outside thanks to an imposing glass window that leads to a bright veranda overlooking the garden. The spacious and habitable kitchen is separated from the dining area to ensure functionality and privacy. A comfortable guest bathroom completes the main floor.
The absolute protagonist is the sumptuous marble staircase that leads to the sleeping area, where there are four refined bedrooms, two of which have en-suite bathrooms. A modern elevator conveniently connects all three levels of the house.
On the lower floor, connected internally, there is a large garage currently used as a living room, a wellness area with sauna and solar showers and a large rustic room with kitchen, ideal for convivial moments.
STATE AND FINISHES
The villa is in impeccable condition, the result of careful and continuous maintenance. The finishes are of the highest level: fine parquet floors, marble, quality fixtures and cutting-edge technological solutions, such as photovoltaic panels installed on the roof, which ensure energy efficiency and sustainability. Every detail has been designed to offer an exclusive living experience, in a context of discreet and functional luxury.
OUTDOOR SPACES
The beating heart of the property is the large garden cared for down to the smallest details, enriched by ornamental trees and flower beds, where there is a splendid swimming pool, scenically illuminated at night. The solarium area with sun loungers and gazebo creates a relaxing and private atmosphere, perfect for moments of absolute well-being outdoors. The veranda, adjacent to the living area, hosts an elegant dining table.
USE AND POTENTIAL
This villa is the ideal choice for those who want to live in a private and panoramic setting, without sacrificing the convenience of services. Perfect as a main residence or as a representative holiday home, the property also offers considerable potential for high-level hospitality activities, such as prestigious BBs or exclusive tourist rentals. The presence of large spaces, multifunctional environments and wellness areas make it extremely versatile, ready to accommodate any type of housing or professional need.
DISTANCES AND POSITIONS
City
City of Castle 10 Km
Perugia 31 Km
Gubbio 16 Km
Assisi 50 Km
Seas and Lakes
Adriatic Sea 110 Km
Trasimeno Lake 45 Km
Railways
Città di Castello Station 10 Km
Perugia Station 35 Km
Airports
Perugia Airport 35 Km
Rome Fiumicino Airport 180 Km
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DESCRIZIONE PROPRIETA'
Immersa nel verde delle colline umbre, in posizione dominante, questa splendida villa in pietra offre una vista panoramica mozzafiato sui paesaggi circostanti. Situata in una zona tranquilla e a breve distanza dai principali servizi, la proprietà rappresenta un perfetto connubio tra fascino rustico e comfort moderni. Caratterizzata da linee architettoniche raffinate e da una cura minuziosa nei dettagli, questa residenza si sviluppa su tre livelli, incarnando lo stile di una dimora signorile senza tempo.
COMPOSIZIONE INTERNA
Il maestoso ingresso padronale si apre direttamente nella zona living a doppio volume dominata da un elegante camino e pavimenti in parquet che conferiscono calore e prestigio. La cucina, spaziosa, abitabile e direttamente collegata al funzionale portico con forno a legna e BBQ, è separata dalla zona pranzo per garantire funzionalità e privacy. La master bedroom dotata di ampio bagno con vasca idromassaggio, una seconda camera con bagno en- suite, ed un bagno di servizio per la zona giorno, completano il piano principale.
Protagonista assoluta è la sontuosa scalinata in marmo che conduce alla zona notte, dove trovano spazio due ampie camere da letto, entrambe dotate di bagno en-suite ed una delle quali dotate di terrazzo panoramico, oltre ad una zona living aperta e dotata di bar all' americana.
Un moderno ascensore collega comodamente il piano terra con il piano inferiore nel quale si trovano un ampio box auto attualmente adibito a sala, una zona dedicata al benessere con sauna e doccia solare, un bagno e un grande salone rustico con cucina ideale per momenti conviviali.
Una camera blindata con caveau, lavanderia, stanza cambio stagioni, locale tecnico e vari accessi all' intercapedine di areazione completano questo livello al di fuori del quale si trovano alcuni posti auto coperti ed il cancello carrabile.
STATO E FINITURE
La villa si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una manutenzione attenta e continua. Le finiture sono di altissimo livello: pavimenti in parquet pregiato, marmi, infissi di qualità e soluzioni tecnologiche moderne, come i 16 Kw di pannelli fotovoltaici installati sul tetto, che assicurano efficienza energetica e sostenibilità. Ogni dettaglio è stato pensato per offrire un'esperienza abitativa esclusiva, in un contesto di lusso e funzionale.
SPAZI ESTERNI
Il cuore pulsante della proprietà è l'ampio giardino curato nei minimi dettagli, arricchito da alberature ornamentali e aiuole fiorite, dove trova dimora una splendida piscina, scenograficamente illuminata di notte. L'area solarium con lettini e gazebo crea un'atmosfera rilassante e riservata, perfetta per momenti di assoluto benessere all'aperto.
USO E POTENZIALITA'
Questa villa rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e panoramico, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Perfetta come residenza principale o come casa vacanze di rappresentanza, la proprietà offre anche un notevole potenziale per attività ricettive di alto livello, come B&B di prestigio o affitti turistici esclusivi. La presenza di ampi spazi, ambienti multifunzionali e zone benessere la rendono estremamente versatile, pronta ad accogliere ogni tipo di esigenza abitativa.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Città di Castello 10 Km
Perugia 31 Km
Gubbio 16 Km
Assisi 50 Km
Mari e Laghi
Mare Adriatico 110 Km
Lago Trasimeno 45 Km
Ferrovie
Stazione di Città di Castello 10 Km
Stazione di Perugia 35 Km
Aeroporti
Aeroporto di Perugia 35 Km
Aeroporto di Roma Fiumicino 180 Km
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eingebettet in das Grün der umbrischen Hügel, in dominanter Hanglage, erhebt sich diese prächtige Steinvilla mit Erhabenheit und Eleganz und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Gegend und in kurzer Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen und stellt eine perfekte Kombination aus rustikalem Charme und modernem Komfort dar. Diese Residenz zeichnet sich durch raffinierte architektonische Linien und sorgfältige Liebe zum Detail aus, erstreckt sich über drei Ebenen und verkörpert den Stil eines zeitlosen Herrenhauses.
INTENSIVE ZUSAMMENSETZUNG
Der majestätische und szenografische Haupteingang heißt die Gäste in einem zweistöckigen Raum willkommen, der von einem eleganten Kamin und Parkettböden dominiert wird, die Wärme und Prestige verleihen. Der Wohnbereich öffnet sich nach außen dank eines imposanten Glasfensters, das auf eine helle Veranda mit Blick auf den Garten führt. Die geräumige und bewohnbare Küche ist vom Essbereich getrennt, um Funktionalität und Privatsphäre zu gewährleisten. Eine praktische Gästetoilette vervollständigt das Erdgeschoss.
Der absolute Protagonist ist die prächtige Marmortreppe, die zum Schlafbereich führt, wo sich vier elegante Schlafzimmer befinden, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen. Ein moderner Aufzug verbindet bequem alle drei Ebenen des Hauses.
Im unteren, intern verbundenen Stockwerk befinden sich eine große Garage, die derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, ein Wellnessbereich mit Sauna und Solarduschen und ein großer rustikaler Raum mit Küche, ideal für gesellige Momente.
ZUSTAND UND MERKMALE
Die Villa befindet sich in einem tadellosen Zustand, das Ergebnis sorgfältiger und kontinuierlicher Instandhaltung. Die Ausstattung ist von höchster Qualität: edle Parkettböden, Marmor, hochwertige Armaturen und modernste technologische Lösungen, wie beispielsweise auf dem Dach installierte Photovoltaikmodule, die für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sorgen. Jedes Detail wurde so gestaltet, dass es ein exklusives Wohnerlebnis in einem Kontext diskreten und funktionalen Luxus bietet.
AUSSENBEREICHE
Das Herzstück des Anwesens ist der große, bis ins kleinste Detail gepflegte Garten, der mit Zierbäumen und Blumenbeeten geschmückt ist und in dem sich ein herrlicher Swimmingpool befindet, der nachts malerisch beleuchtet wird. Der Solariumbereich mit Sonnenliegen und Pavillon schafft eine entspannende und private Atmosphäre, perfekt für Momente absoluten Wohlbefindens im Freien. Auf der Veranda, die an den Wohnbereich angrenzt, steht ein eleganter Esstisch.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Villa ist die ideale Wahl für alle, die in einer privaten Umgebung mit Panoramablick leben möchten, ohne auf den Komfort von Dienstleistungen verzichten zu müssen. Das Anwesen eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz oder repräsentatives Ferienhaus und bietet darüber hinaus erhebliches Potenzial für gehobene Gastronomieaktivitäten, wie beispielsweise prestigeträchtige BBs oder exklusive Touristenvermietungen. Die großzügigen Räume, die multifunktionalen Umgebungen und die Wellnessbereiche machen es äußerst vielseitig und können allen privaten und beruflichen Anforderungen gerecht werden.
ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN
Stadt
Burgstadt 10 Km
Perugia 31 Km
Gubbio 16 Km
Assisi 50 Km
Meere und Seen
Adria 110 Km
Trasimenischer See 45 Km
Eisenbahnen
Bahnhof Città di Castello 10 km
Bahnhof Perugia 35 km
Flughäfen
Flughafen Perugia 35 Km
Flughafen Rom-Fiumicino 180 km
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Immergée dans la verdure des collines de l'Ombrie, en position dominante à flanc de colline, cette splendide villa en pierre s'élève avec grandeur et élégance, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les paysages environnants. Située dans un quartier calme et à courte distance des principaux services, la propriété représente une combinaison parfaite de charme rustique et de confort moderne. Caractérisée par des lignes architecturales raffinées et une attention méticuleuse aux détails, cette résidence est répartie sur trois niveaux, incarnant le style d'une maison seigneuriale intemporelle.
COMPOSITION INTENSIVE
L'entrée principale, majestueuse et scénographique, accueille les hôtes dans une salle à double volume dominée par une élégante cheminée et des parquets qui confèrent chaleur et prestige. L'espace de vie s'ouvre sur l'extérieur grâce à une imposante baie vitrée qui mène à une véranda lumineuse donnant sur le jardin. La cuisine, spacieuse et habitable, est séparée de la salle à manger pour assurer fonctionnalité et intimité. Une salle d'eau pratique complète le rez-de-chaussée.
Le protagoniste absolu est le somptueux escalier en marbre qui mène à la zone nuit, où se trouvent quatre chambres raffinées, dont deux avec salle de bains privative. Un ascenseur moderne relie facilement les trois niveaux de la maison.
A l'étage inférieur, relié intérieurement, se trouve un grand garage actuellement utilisé comme salon, un espace bien-être avec sauna et douches solaires et une grande salle rustique avec cuisine, idéale pour des moments conviviaux.
ÉTAT ET FINITIONS
La villa est dans un état impeccable, fruit d'un entretien soigné et continu. Les finitions sont de la plus haute qualité : parquets raffinés, marbre, équipements de qualité et solutions technologiques de pointe, telles que des panneaux photovoltaïques installés sur le toit, qui garantissent efficacité énergétique et durabilité. Chaque détail a été conçu pour offrir une expérience de vie exclusive, dans un contexte de luxe discret et fonctionnel.
ESPACES EXTÉRIEURS
Le cur battant de la propriété est le grand jardin, soigné dans les moindres détails, enrichi d'arbres d'ornement et de parterres de fleurs, où se trouve une splendide piscine, illuminée de manière scénique la nuit. L'espace solarium avec chaises longues et gazebo crée une atmosphère relaxante et privée, parfaite pour des moments de bien-être absolu en plein air. La véranda, attenante au salon, accueille une élégante table à manger.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette villa représente le choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre privé et panoramique, sans sacrifier la commodité des services. Parfaite comme résidence principale ou comme maison de vacances représentative, la propriété offre également un potentiel considérable pour des activités d'accueil de haut niveau, telles que des chambres d'hôtes prestigieuses ou des locations touristiques exclusives. La présence de grands espaces, d'environnements multifonctionnels et d'espaces de bien-être le rend extrêmement polyvalent, prêt à accueillir tout type de besoin résidentiel ou professionnel.
DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Cité du Château 10 Km
Pérouse 31 Km
Gubbio 16 km
Assise 50 Km
Mers et lacs
Mer Adriatique 110 km
Lac Trasimène 45 km
Chemins de fer
Gare de Città di Castello 10 Km
Gare de Pérouse 35 Km
Aéroports
Aéroport de Pérouse à 35 km
Aéroport de Rome Fiumicino 180 km
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Inmersa en el verde de las colinas de Umbría, en una posición dominante en la ladera, esta espléndida villa de piedra se eleva con grandeza y elegancia, ofreciendo una impresionante vista panorámica de los paisajes circundantes. Situada en una zona tranquila y a poca distancia de los principales servicios, la propiedad representa una combinación perfecta de encanto rústico y comodidades modernas. Caracterizada por líneas arquitectónicas refinadas y una meticulosa atención a los detalles, esta residencia se distribuye en tres niveles y encarna el estilo de una casa señorial atemporal.
COMPOSICIÓN INTENSIVA
La majestuosa y escenográfica entrada principal recibe a los invitados en un salón de doble volumen dominado por una elegante chimenea y pisos de parquet que le confieren calidez y prestigio. La zona de estar se abre al exterior gracias a un imponente ventanal que da paso a una luminosa terraza con vistas al jardín. La cocina, amplia y habitable, está separada del comedor para garantizar funcionalidad y privacidad. Un cómodo tocador completa el piso principal.
La protagonista absoluta es la suntuosa escalera de mármol que conduce a la zona de noche, donde se encuentran cuatro refinados dormitorios, dos de ellos con baño en suite. Un moderno ascensor conecta cómodamente los tres niveles de la casa.
En la planta inferior, conectada interiormente, hay un gran garaje actualmente utilizado como sala de estar, una zona de bienestar con sauna y duchas solares y una gran sala rústica con cocina, ideal para momentos de convivencia.
ESTADO Y ACABADOS
La villa se encuentra en impecables condiciones, fruto de un cuidadoso y continuo mantenimiento. Los acabados son de altísima calidad: suelos de parquet noble, mármol, grifería de calidad y soluciones tecnológicas de última generación, como paneles fotovoltaicos instalados en la cubierta, que garantizan la eficiencia energética y la sostenibilidad. Cada detalle ha sido diseñado para ofrecer una experiencia de vida exclusiva, en un contexto de lujo discreto y funcional.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
El corazón palpitante de la propiedad es el gran jardín, cuidado hasta el más mínimo detalle, enriquecido por árboles ornamentales y parterres de flores, donde se encuentra una espléndida piscina, pintorescamente iluminada por la noche. La zona solárium con tumbonas y cenador crea un ambiente relajante y privado, perfecto para momentos de absoluto bienestar al aire libre. La terraza, junto a la sala de estar, alberga una elegante mesa de comedor.
USO Y POTENCIAL
Esta villa representa la elección ideal para quienes desean vivir en un entorno privado y panorámico, sin sacrificar la comodidad de los servicios. Perfecta como residencia principal o como casa de vacaciones representativa, la propiedad también ofrece un potencial considerable para actividades hoteleras de alto nivel, como prestigiosos BB o alquileres turísticos exclusivos. La presencia de amplios espacios, ambientes multifuncionales y zonas de bienestar lo hacen extremadamente versátil, preparado para acoger cualquier tipo de necesidad residencial o profesional.
DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
Ciudad del Castillo 10 Km
Perugia 31 kilómetros
Gubbio 16 kilómetros
Asís 50 Km
Mares y lagos
Mar Adriático 110 Km
Lago Trasimeno 45 Km
Ferrocarriles
Estación Città di Castello 10 Km
Estación de Perugia 35 Km
Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia 35 Km
Aeropuerto de Roma Fiumicino 180 Km
