PROPERTY DESCRIPTION
Elegant, modern villa located in Città di Castello, spread over three levels and nestled in a quiet, private, and panoramic setting. The property is surrounded by a large private garden of approximately 3,500 square meters, ensuring privacy, tranquility, and splendid views of the surrounding landscape. The contemporary architecture, characterized by clean lines and large windows, creates a pleasant connection between the interior and exterior spaces, enhancing natural light and offering welcoming and functional spaces.
INTERNAL COMPOSITION
The villa extends over three well-arranged levels. On the ground floor, there's a spacious open-plan living area consisting of a bright living room, an open-plan kitchen, and a dining area, designed to create a convivial and modern space. This level also includes a convenient pantry and a guest bathroom. A large window leads directly to the outside, allowing natural light to flood the rooms, creating a visual and functional connection with the garden.
The sleeping area is on the first floor, consisting of three large double bedrooms and a large bathroom with a whirlpool tub, ideal for relaxing moments.
On the second and top floor is a spacious open-plan attic of approximately 90 square meters, an extremely versatile space that can be used as a fourth bedroom or divided into two additional bedrooms with bathrooms, offering interesting customization options based on your living needs.
STATE AND FINISHES
The villa has recently been renovated both internally and externally and is in excellent condition. The home is equipped with a modern, high-efficiency pellet boiler, underfloor heating, and new PVC windows and doors, solutions that ensure living comfort, energy efficiency, and a high level of quality.
OUTDOOR SPACES
The comfortable, semi-flat garden is the ideal space for relaxing and convivial outdoor living. The green area features a barbecue and a brick wood-fired oven, perfect for entertaining family and friends outdoors, and is adorned with numerous tall trees, olive trees, and fruit trees.
A short distance from the house there is also the possibility of building a swimming pool, in a particularly favorable position for exposure to the sun and with a splendid view of the surrounding landscape.
USE AND POTENTIAL
Thanks to its architectural features, generous spaces, and panoramic yet easily accessible location, the property is ideal as both a primary residence and a second home, ideal for those wishing to live or spend relaxing periods immersed in the tranquility of the Umbrian countryside without giving up the amenities of the city.
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DESCRIZIONE PROPRIETA'
Elegante villa moderna situata a Città di Castello, sviluppata su tre livelli e immersa in un contesto silenzioso, riservato e panoramico. La proprietà è circondata da un ampio giardino privato di circa 3.500 mq che garantisce privacy, tranquillità e splendide viste sul paesaggio circostante. L'architettura contemporanea, caratterizzata da linee pulite e da ampie superfici vetrate, crea un piacevole dialogo tra gli spazi interni e l'ambiente esterno, valorizzando la luminosità naturale e offrendo ambienti accoglienti e funzionali.
COMPOSIZIONE INTERNA
La villa si sviluppa su tre livelli ben distribuiti. Al piano terra troviamo una spaziosa zona giorno open space composta da una luminosa area living, una una cucina a vista e d una zona pranzo, pensate per creare uno spazio conviviale e moderno. Il piano è completato da una comoda dispensa e da un bagno di servizio. Una grande vetrata conduce direttamente all'esterno e permette alla luce naturale di illuminare generosamente gli ambienti, creando una continuità visiva e funzionale con il giardino.
Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre ampie camere matrimoniali e da un grande bagno dotato di vasca idromassaggio, ideale per momenti di relax.
Al secondo e ultimo piano si trova una spaziosa mansarda open space di circa 90 mq, un ambiente estremamente versatile che può essere utilizzato come quarta camera oppure essere suddiviso in due ulteriori camere con bagno, offrendo interessanti possibilità di personalizzazione in base alle esigenze abitative.
STATO E FINITURE
La villa è stata recentemente ristrutturata sia internamente che esternamente e si presenta in ottime condizioni. L'abitazione è dotata di una moderna caldaia a pellet ad alta efficienza, impianto di riscaldamento a pavimento e nuovi infissi in PVC, soluzioni che garantiscono comfort abitativo, efficienza energetica e un elevato livello di qualità degli ambienti.
SPAZI ESTERNI
Il giardino, comodo e semi pianeggiante, rappresenta uno spazio ideale per vivere l'esterno in totale relax e convivialità. L'area verde è arricchita da un barbecue e da un forno a legna in muratura, perfetti per intrattenere famiglia ed amici all'aperto, ed è impreziosita dalla presenza di numerose piante ad alto fusto, olivi e alberi da frutto.
A poca distanza dall'abitazione vi è inoltre la possibilità di realizzare una piscina, in una posizione particolarmente favorevole per esposizione al sole e con una splendida vista sul paesaggio circostante.
USO E POTENZIALITA'
Grazie alle sue caratteristiche architettoniche, alla generosità degli spazi e alla posizione panoramica ma facilmente accessibile, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale sia come seconda casa, ideale per chi desidera vivere o trascorrere periodi di relax immerso nella tranquillità della campagna umbra senza rinunciare ai servizi della città.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese elegante, moderne Villa in Città di Castello erstreckt sich über drei Ebenen und liegt in ruhiger, privater Lage mit Panoramablick. Das Anwesen ist von einem ca. 3.500 Quadratmeter großen Privatgarten umgeben, der absolute Privatsphäre, Ruhe und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft garantiert. Die zeitgenössische Architektur mit klaren Linien und großen Fenstern schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, lässt viel Tageslicht herein und bietet einladende und funktionale Räume.
INNERE ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa erstreckt sich über drei gut aufgeteilte Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich mit einem hellen Wohnzimmer, einer offenen Küche und einem Essbereich, der ein geselliges und modernes Ambiente schafft. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine praktische Speisekammer und ein Gäste-WC. Ein großes Fenster öffnet sich direkt nach draußen und lässt viel Tageslicht in die Räume strömen, wodurch eine optische und funktionale Verbindung zum Garten entsteht.
Der Schlafbereich befindet sich im ersten Stock und besteht aus drei großen Doppelzimmern und einem großen Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, ideal für entspannende Momente.
Im zweiten und obersten Stockwerk befindet sich ein geräumiges, offenes Dachgeschoss von ca. 90 Quadratmetern, ein äußerst vielseitiger Raum, der als viertes Schlafzimmer genutzt oder in zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Badezimmern unterteilt werden kann und somit interessante individuelle Gestaltungsmöglichkeiten je nach Ihren Wohnbedürfnissen bietet.
ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Die Villa wurde kürzlich innen und außen renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das Haus ist mit einer modernen, hocheffizienten Pelletheizung, Fußbodenheizung sowie neuen PVC-Fenstern und -Türen ausgestattet - Lösungen, die Wohnkomfort, Energieeffizienz und hohe Qualität gewährleisten.
AUSSENBEREICHE
Der komfortable, leicht ebene Garten bietet den idealen Rahmen für entspanntes und geselliges Beisammensein im Freien. Die Grünfläche verfügt über einen Grill und einen gemauerten Holzofen - perfekt, um Familie und Freunde im Freien zu bewirten - und ist mit zahlreichen hohen Bäumen, Olivenbäumen und Obstbäumen geschmückt.
Unweit des Hauses besteht außerdem die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, der an einem besonders günstigen Standort mit Sonneneinstrahlung und herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft liegt.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Dank seiner architektonischen Besonderheiten, der großzügigen Räumlichkeiten und der Panoramalage mit guter Erreichbarkeit eignet sich das Anwesen ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz - ideal für alle, die in der Ruhe der umbrischen Landschaft leben oder erholsame Aufenthalte verbringen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
DESCRIPTION DU BIEN
Élégante villa moderne située à Città di Castello, répartie sur trois niveaux et nichée dans un cadre paisible, intime et panoramique. La propriété est entourée d'un vaste jardin privé d'environ 3 500 mètres carrés, garantissant intimité, tranquillité et une vue imprenable sur le paysage environnant. L'architecture contemporaine, caractérisée par des lignes épurées et de grandes baies vitrées, crée une harmonieuse transition entre les espaces intérieurs et extérieurs, optimisant la lumière naturelle et offrant des espaces à la fois accueillants et fonctionnels.
COMPOSITION INTERNE
La villa s'étend sur trois niveaux bien agencés. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie ouvert comprend un salon lumineux, une cuisine américaine et un coin repas, conçus pour créer un espace convivial et moderne. Ce niveau comprend également un cellier pratique et des toilettes pour les invités. Une grande baie vitrée donne directement sur l'extérieur, laissant entrer la lumière naturelle et créant ainsi une connexion visuelle et fonctionnelle avec le jardin.
L'espace nuit se trouve au premier étage et comprend trois grandes chambres doubles et une grande salle de bains avec baignoire balnéo, idéale pour des moments de détente.
Au deuxième et dernier étage se trouve un vaste grenier ouvert d'environ 90 mètres carrés, un espace extrêmement polyvalent qui peut être utilisé comme quatrième chambre ou divisé en deux chambres supplémentaires avec salles de bains, offrant des options de personnalisation intéressantes en fonction de vos besoins de vie.
ÉTATS ET FINALES
La villa a été récemment rénovée, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, et est en excellent état. Elle est équipée d'une chaudière à granulés moderne à haut rendement, d'un chauffage au sol et de fenêtres et portes en PVC neuves, des solutions qui garantissent confort, efficacité énergétique et un haut niveau de qualité.
ESPACES EXTÉRIEURS
Le jardin semi-plat et confortable est l'endroit idéal pour se détendre et profiter de moments conviviaux en plein air. Cet espace vert comprend un barbecue et un four à bois en briques, parfaits pour recevoir famille et amis, et est agrémenté de nombreux grands arbres, d'oliviers et d'arbres fruitiers.
À quelques pas de la maison, il est également possible de construire une piscine, particulièrement bien exposée au soleil et offrant une vue splendide sur le paysage environnant.
UTILISATION ET POTENTIEL
Grâce à ses caractéristiques architecturales, ses espaces généreux et son emplacement panoramique tout en étant facilement accessible, la propriété est idéale comme résidence principale et secondaire, idéale pour ceux qui souhaitent vivre ou passer des périodes de détente au cur de la tranquillité de la campagne ombrienne sans renoncer aux commodités de la ville.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Elegante y moderna villa ubicada en Città di Castello, distribuida en tres plantas y enclavada en un entorno tranquilo, privado y con vistas panorámicas. La propiedad está rodeada por un amplio jardín privado de aproximadamente 3500 metros cuadrados, lo que garantiza privacidad, tranquilidad y espléndidas vistas del paisaje circundante. La arquitectura contemporánea, caracterizada por líneas limpias y amplios ventanales, crea una agradable conexión entre los espacios interiores y exteriores, potenciando la luz natural y ofreciendo espacios acogedores y funcionales.
COMPOSICIÓN INTERNA
La villa se distribuye en tres plantas bien distribuidas. En la planta baja, se encuentra una espaciosa sala de estar diáfana que consta de un luminoso salón, una cocina americana y un comedor, diseñado para crear un espacio acogedor y moderno. Esta planta también incluye una práctica despensa y un baño de invitados. Un gran ventanal da directamente al exterior, permitiendo que la luz natural inunde las estancias, creando una conexión visual y funcional con el jardín.
La zona de noche se encuentra en la primera planta, compuesta por tres amplios dormitorios dobles y un gran baño con bañera de hidromasaje, ideal para momentos de relax.
En la segunda y última planta se encuentra un espacioso ático diáfano de aproximadamente 90 metros cuadrados, un espacio extremadamente versátil que puede utilizarse como cuarto dormitorio o dividirse en dos dormitorios adicionales con baños, ofreciendo interesantes opciones de personalización en función de sus necesidades de vida.
ESTADO Y ACABADOS
La villa ha sido recientemente renovada, tanto interior como exteriormente, y se encuentra en excelentes condiciones. Está equipada con una moderna caldera de pellets de alta eficiencia, calefacción por suelo radiante y nuevas ventanas y puertas de PVC, soluciones que garantizan confort, eficiencia energética y un alto nivel de calidad.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
El cómodo jardín semiplano es el espacio ideal para relajarse y disfrutar de la vida al aire libre. La zona verde cuenta con una barbacoa y un horno de leña de ladrillo, perfecto para recibir a familiares y amigos al aire libre, y está adornada con numerosos árboles altos, olivos y árboles frutales.
A poca distancia de la casa también existe la posibilidad de construir una piscina, en una posición particularmente favorable para la exposición al sol y con una espléndida vista del paisaje circundante.
USO Y POTENCIAL
Gracias a sus características arquitectónicas, espacios generosos y posición panorámica pero de fácil acceso, la propiedad es ideal tanto como residencia principal como como segunda residencia, ideal para aquellos que desean vivir o pasar períodos de relax inmersos en la tranquilidad de la campiña de Umbría sin renunciar a las comodidades de la ciudad.
