Сельский дом 3 спальни, 475 м²

Коллаццоне, Перуджа (провинция)

PROPERTY DESCRIPTION


Collepepe is a small, authentic hamlet in the heart of Umbria, nestled among rolling hills dotted with olive groves and cultivated fields. This town retains the charm of the Umbrian countryside, offering picturesque views and a genuine, relaxed atmosphere. Its strategic location, a short distance from major cities such as Perugia, Todi, and Marsciano, makes it ideal for those seeking tranquility without sacrificing the services and cultural, food, and wine excellences of the region. In this setting, we offer for sale a renovated farmhouse with land, immersed in the nature and privacy of the Umbrian countryside.





INTERNAL COMPOSITION




The main farmhouse, approximately 182 square meters, is spread over two well-arranged levels. On the ground floor, there is a large and welcoming living room with a fireplace, a kitchen, and a bathroom with a laundry area. The upper floor, connected by an internal staircase, features a bright living room, an eat-in kitchen, two bedrooms-one with an en suite bathroom-and another bathroom. This level also includes an attic used as a storage room. Adjacent to the house is a former stable of approximately 202 square meters, already partially renovated, featuring charming exposed wooden beams that enhance its authentic charm. The two buildings are connected by a loggia of approximately 41 square meters, ideal as a covered convivial space. The property also includes a rear structure used as a stable of approximately 35 square meters and a further detached building of approximately 40 square meters, offering interesting opportunities for renovation and customization.




OUTDOOR SPACES




Adjacent to the house and surrounding it is approximately 6.8 hectares of land, divided between arable land, an olive grove, and a vineyard, ideal for both private and agricultural use. There is a well, in addition to the mains water supply.




STATE AND FINISHES




The property, built in the early 1900s, was completely renovated in the early 2000s, maintaining the typical character of Umbrian farmhouses intact.
The structure is made of stone, and inside we find original features such as wooden beams and terracotta tiles, while the floors are terracotta. The windows are double-glazed and the shutters are also wooden. The systems are independent, with natural gas heating.




USE AND POTENTIAL




The farmhouse nestles in this private and authentic setting, surrounded by lush nature and landscapes that change color with the passing of the seasons. The property represents an ideal solution both as a private residence and as an investment. Thanks to its size, the presence of outbuildings, and the large plot of land, it is ideal for the creation of a hospitality business, such as an agriturismo or country house. The extensive land also offers the possibility of building a swimming pool, further enhancing the setting and making the property even more attractive for both private and tourist use. Finally, the presence of an olive grove and vineyard allows you to fully experience the authentic Umbrian countryside, with the possibility of producing your own oil and wine, adding value and charm to the property.








DISTANCES AND POSITIONS




City




Spello 36 km
Orvieto 48 km
Perugia 25 km
Deruta 9.5 km
Gubbio 64 km




Sea and Lakes




Adriatic Sea 150 km
Tyrrhenian Sea 180 km
Lake Trasimeno 70 km








Airports




Perugia Airport 28 km
Rome Airport 173 km
Florence Airport 193 km
Pisa Airport 247 km




Motorway




A1 80 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


Collepepe ist ein kleines, authentisches Dörfchen im Herzen Umbriens, eingebettet in sanfte Hügel mit Olivenhainen und Feldern. Der Ort hat sich den Charme der umbrischen Landschaft bewahrt und bietet malerische Ausblicke sowie eine authentische, entspannte Atmosphäre. Dank seiner strategischen Lage, unweit von größeren Städten wie Perugia, Todi und Marsciano, ist Collepepe ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die kulturellen, kulinarischen und weinerlichen Vorzüge der Region verzichten zu müssen. In diesem idyllischen Ambiente bieten wir ein renoviertes Bauernhaus mit Grundstück zum Kauf an, eingebettet in die Natur und die Ruhe der umbrischen Landschaft.





INNERE ZUSAMMENSETZUNG




Das ca. 182 Quadratmeter große Haupthaus erstreckt sich über zwei gut aufgeteilte Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges und einladendes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche und ein Badezimmer mit angrenzendem Waschraum. Das über eine Innentreppe erreichbare Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer - eines davon mit eigenem Bad - sowie ein weiteres Badezimmer. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein als Abstellraum genutzter Dachboden. Angrenzend an das Haus liegt ein ca. 202 Quadratmeter großer, bereits teilweise renovierter ehemaliger Stall mit charmanten, freiliegenden Holzbalken, die seinen authentischen Charme unterstreichen. Die beiden Gebäude sind durch eine ca. 41 Quadratmeter große Loggia verbunden, die sich ideal als überdachter Aufenthaltsraum eignet. Zum Anwesen gehören außerdem ein ca. 35 Quadratmeter großer, ebenfalls als Stall genutzter Nebengebäude sowie ein weiteres, freistehendes Gebäude von ca. 40 Quadratmetern, die interessante Möglichkeiten zur Renovierung und individuellen Gestaltung bieten.




AUSSENBEREICHE




Angrenzend an das Haus und es umgebend, erstreckt sich ein ca. 6,8 Hektar großes Grundstück, aufgeteilt in Ackerland, einen Olivenhain und einen Weinberg, ideal für private und landwirtschaftliche Nutzung. Neben dem öffentlichen Wasseranschluss gibt es einen Brunnen.




ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN




Das Anwesen, das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, wurde Anfang der 2000er Jahre komplett renoviert, wobei der typische Charakter umbrischer Bauernhäuser erhalten blieb.
Das Gebäude ist aus Stein errichtet und beherbergt im Inneren originale Elemente wie Holzbalken und Terrakottafliesen; auch die Böden sind aus Terrakotta. Die Fenster sind doppelt verglast, und die Fensterläden sind ebenfalls aus Holz. Die Heizungsanlagen sind unabhängig und werden mit Erdgas betrieben.




NUTZUNG UND POTENZIAL




Das Bauernhaus liegt eingebettet in eine private und authentische Umgebung, umgeben von üppiger Natur und Landschaften, deren Farben sich mit den Jahreszeiten wandeln. Das Anwesen ist sowohl als privater Wohnsitz als auch als Kapitalanlage ideal. Dank seiner Größe, der Nebengebäude und des weitläufigen Grundstücks eignet es sich hervorragend für die Gründung eines Gastronomiebetriebs, beispielsweise eines Agriturismo oder eines Landhauses. Das großzügige Gelände bietet zudem die Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools, was die Lage zusätzlich aufwertet und das Anwesen für private und touristische Zwecke noch attraktiver macht. Ein Olivenhain und ein Weinberg ermöglichen es Ihnen, die authentische umbrische Landschaft in vollen Zügen zu genießen und Ihr eigenes Öl und Ihren eigenen Wein herzustellen, was den Wert und den Charme des Anwesens zusätzlich steigert.








ABSTANDEN UND POSITIONEN




Stadt




Spello 36 km
Orvieto 48 km
Perugia 25 km
Deruta 9,5 km
Gubbio 64 km




Meer und Seen




Adriatisches Meer 150 km
Tyrrhenisches Meer 180 km
Trasimenischer See 70 km


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DESCRIPTION DU BIEN


Collepepe est un petit hameau authentique au cœur de l'Ombrie, niché au creux de collines parsemées d'oliviers et de champs cultivés. Ce village a su préserver le charme de la campagne ombrienne, offrant des panoramas pittoresques et une atmosphère paisible et sereine. Sa situation stratégique, à proximité de grandes villes comme Pérouse, Todi et Marsciano, en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer aux services et aux atouts culturels, gastronomiques et viticoles de la région. Dans ce cadre idyllique, nous proposons à la vente une ferme rénovée avec son terrain, en pleine nature, offrant une intimité absolue.





COMPOSITION INTERNE




La maison principale, d'environ 182 mètres carrés, se déploie sur deux niveaux bien agencés. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand séjour accueillant avec cheminée, une cuisine et une salle de bains avec buanderie. L'étage, accessible par un escalier intérieur, comprend un séjour lumineux, une cuisine dînatoire, deux chambres (dont une avec salle de bains privative) et une autre salle de bains. Ce niveau inclut également un grenier aménagé en espace de rangement. Attenante à la maison se trouve une ancienne écurie d'environ 202 mètres carrés, déjà partiellement rénovée, dont les charmantes poutres apparentes lui confèrent un cachet authentique. Les deux bâtiments sont reliés par une loggia d'environ 41 mètres carrés, idéale comme espace convivial couvert. La propriété comprend également une dépendance à l'arrière, utilisée comme écurie d'environ 35 mètres carrés, et un autre bâtiment indépendant d'environ 40 mètres carrés, offrant d'intéressantes possibilités de rénovation et d'aménagement.




ESPACES EXTÉRIEURS




La maison est entourée d'un terrain d'environ 6,8 hectares, composé de terres arables, d'une oliveraie et d'un vignoble, idéal pour un usage privé et agricole. Un puits complète l'alimentation en eau courante.




ÉTATS ET FINALES




La propriété, construite au début des années 1900, a été entièrement rénovée au début des années 2000, tout en conservant intact le caractère typique des fermes ombriennes.
La structure est en pierre et l'intérieur conserve des éléments d'origine tels que des poutres en bois et des carreaux de terre cuite, tandis que les sols sont également en terre cuite. Les fenêtres sont à double vitrage et les volets sont en bois. Les installations sont indépendantes et le chauffage est au gaz naturel.




UTILISATION ET POTENTIEL




Nichée dans un cadre intime et authentique, cette ferme est entourée d'une nature luxuriante et de paysages aux couleurs changeantes au fil des saisons. La propriété représente une solution idéale, tant pour une résidence privée que pour un investissement. Grâce à sa superficie, ses dépendances et son vaste terrain, elle se prête parfaitement à la création d'une activité touristique, comme un agritourisme ou une maison de campagne. Le terrain offre également la possibilité de construire une piscine, sublimant ainsi le cadre et rendant la propriété encore plus attractive pour un usage privé et touristique. Enfin, la présence d'une oliveraie et d'un vignoble permet de s'immerger pleinement dans la campagne ombrienne authentique, avec la possibilité de produire sa propre huile et son propre vin, ajoutant ainsi de la valeur et du charme à la propriété.








DISTANCES ET POSITIONS




Ville




Spello 36 km
Orvieto 48 km
Pérouse 25 km
Deruta 9,5 km
Gubbio 64 km




Mer et lacs




Mer Adriatique 150 km
Mer Tyrrhénienne 180 km
Lac Trasimène 70 km








Aéroports




Aéroport de Pérouse à 28 km
Aéroport de Rome à 173 km
Aéroport de Florence...

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


Collepepe es una pequeña y auténtica aldea en el corazón de Umbría, enclavada entre colinas onduladas salpicadas de olivares y campos de cultivo. Este pueblo conserva el encanto de la campiña umbra, ofreciendo vistas pintorescas y un ambiente genuino y relajado. Su ubicación estratégica, a poca distancia de ciudades importantes como Perugia, Todi y Marsciano, lo convierte en el lugar ideal para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a los servicios y a la excelencia cultural, gastronómica y vinícola de la región. En este entorno, ofrecemos a la venta una casa de campo reformada con terreno, inmersa en la naturaleza y la privacidad de la campiña umbra.





COMPOSICIÓN INTERNA




La casa principal, de aproximadamente 182 metros cuadrados, se distribuye en dos niveles bien organizados. En la planta baja, se encuentra un amplio y acogedor salón con chimenea, una cocina y un baño con lavadero. La planta superior, conectada por una escalera interior, cuenta con un luminoso salón, una cocina-comedor, dos dormitorios -uno de ellos con baño en suite- y otro baño. Este nivel también incluye un ático utilizado como trastero. Junto a la casa se encuentra un antiguo establo de aproximadamente 202 metros cuadrados, ya parcialmente reformado, con encantadoras vigas de madera a la vista que realzan su auténtico encanto. Ambos edificios están conectados por una logia de aproximadamente 41 metros cuadrados, ideal como espacio cubierto para reuniones. La propiedad también incluye una estructura trasera utilizada como establo de aproximadamente 35 metros cuadrados y otro edificio independiente de aproximadamente 40 metros cuadrados, que ofrece interesantes posibilidades de reforma y personalización.




ESPACIOS EXTERIORES




Adyacente a la casa y rodeándola, hay aproximadamente 6,8 hectáreas de terreno, divididas entre tierras de cultivo, un olivar y un viñedo, ideales tanto para uso privado como agrícola. Además del suministro de agua potable, cuenta con un pozo.




ESTADO Y ACABADOS




La propiedad, construida a principios del siglo XX, fue completamente renovada a principios del siglo XXI, manteniendo intacto el carácter típico de las casas de campo de Umbría.
La estructura es de piedra y en su interior encontramos elementos originales como vigas de madera y baldosas de terracota, mientras que los suelos son de terracota. Las ventanas son de doble acristalamiento y las contraventanas también son de madera. Los sistemas son independientes, con calefacción de gas natural.




USO Y POTENCIAL




La casa de campo se ubica en un entorno privado y auténtico, rodeada de una naturaleza exuberante y paisajes que cambian de color con el paso de las estaciones. La propiedad representa una solución ideal tanto como residencia privada como inversión. Gracias a su tamaño, la presencia de dependencias y la gran extensión de terreno, es ideal para la creación de un negocio de hostelería, como un agroturismo o una casa rural. El amplio terreno también ofrece la posibilidad de construir una piscina, realzando aún más el entorno y haciendo que la propiedad sea aún más atractiva tanto para uso privado como turístico. Finalmente, la presencia de un olivar y un viñedo permite disfrutar plenamente de la auténtica campiña umbra, con la posibilidad de producir aceite y vino propios, lo que añade valor y encanto a la propiedad.








DISTANCIAS Y POSICIONES




Ciudad




Spello 36 km
Orvieto 48 km
Perugia 25 km
Deruta 9,5 km
Gubbio 64 km




Mar y lagos




Mar Adriático 150 km
Mar Tirreno 180 km
Lago Trasimeno 70 km








Aeropuertos




Aeropuerto de Perugia a 28 km
Aeropuerto de Roma a 173 km
Aeropuerto de Florencia 193 km
Aeropuerto de Pisa a 247 km...