Сельский дом 2 спальни, 180 м²

Коллаццоне, Перуджа (провинция)

PROPERTY DESCRIPTION
At the foot of the medieval village of Gaglietole, in a charming setting, stands this characteristic stone townhouse, divided into two independent apartments. The property is nestled in a landscape of extraordinary natural beauty, with breathtaking views of the Umbrian hills, offering a peaceful and harmonious setting, ideal for those dreaming of an authentic residence in the green heart of Italy.


INTERNAL COMPOSITION
The home is spread over two completely independent levels, designed to ensure functionality and comfort, recently and completely renovated.
On the ground floor is a cozy and intimate apartment with a living room and open-plan kitchen, a double bedroom, and a bathroom with a window. These bright, tastefully decorated spaces exude a warm, homely atmosphere.
Going up to the first floor, accessible via an external stone staircase, you'll find the second apartment, featuring a large living room with kitchen and a French window leading to the enchanting panoramic terrace of approximately 100 square meters.
The sleeping area consists of a spacious double bedroom and a bathroom with window.


STATE AND FINISHES
The apartments, both carefully renovated, combine the character of Umbrian tradition with modern comforts.
The exposed wooden beams and terracotta floors tell the story of the house's ancient history, while the furnishings and modern kitchens with induction hobs convey contemporary functionality. Every room is air-conditioned, making the property livable and pleasant in all seasons.


OUTDOOR SPACES
The true star of the property is the spacious, habitable first-floor terrace, a natural backdrop for sunset dinners, light breakfasts, and outdoor social gatherings, where you can fully experience the thrill of a home immersed in nature.


USE AND POTENTIAL
This property represents a unique opportunity both as a primary residence, perfect for two small families or for those looking to live in a house with independent spaces, and as an investment.
The property is ideal for tourist rentals or short-term stays, capturing the growing interest in Umbria as an authentic and sought-after destination. A place that preserves the soul of the past, yet offers the pleasures of modern living, transforming itself into a truly charming home.


DISTANCES AND POSITIONS
City
Collazzone 7.9 km
Perugia 19 km
Assisi 36 km


Airports
Perugia Airport 31.9 km
Rome Airport 183 km
Florence Airport 190 km


Seas and Lakes
Lake Trasimeno 54 km
Adriatic Sea 134 km

OBJEKTBESCHREIBUNG
Am Fuße des mittelalterlichen Dorfes Gaglietole, in bezaubernder Lage, befindet sich dieses charakteristische Steinhaus, das in zwei separate Wohnungen unterteilt ist. Das Anwesen liegt eingebettet in eine Landschaft von außergewöhnlicher Naturschönheit und bietet atemberaubende Ausblicke auf die umbrischen Hügel. Es besticht durch seine friedliche und harmonische Atmosphäre und ist ideal für alle, die von einem authentischen Wohnsitz im grünen Herzen Italiens träumen.


INNERE ZUSAMMENSETZUNG
Das Haus erstreckt sich über zwei völlig unabhängige Ebenen, die auf Funktionalität und Komfort ausgelegt sind und kürzlich komplett renoviert wurden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche und intime Wohnung mit Wohnzimmer und offener Küche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer mit Fenster. Diese hellen, geschmackvoll eingerichteten Räume strahlen eine warme, wohnliche Atmosphäre aus.
Über eine Außentreppe aus Stein gelangt man in den ersten Stock, wo sich die zweite Wohnung befindet. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Küche und eine Fenstertür, die auf die bezaubernde Panoramaterrasse von etwa 100 Quadratmetern führt.
Der Schlafbereich besteht aus einem geräumigen Doppelzimmer und einem Badezimmer mit Fenster.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Die beiden sorgfältig renovierten Apartments verbinden den Charakter umbrischer Tradition mit modernem Komfort.
Die freiliegenden Holzbalken und Terrakottaböden erzählen die Geschichte des Hauses, während die moderne Einrichtung und die Küchen mit Induktionskochfeldern zeitgemäße Funktionalität vermitteln. Alle Räume sind klimatisiert, sodass das Anwesen zu jeder Jahreszeit angenehm bewohnbar ist.


AUSSENBEREICHE
Das wahre Highlight des Anwesens ist die geräumige, bewohnbare Terrasse im ersten Stock, eine natürliche Kulisse für Abendessen bei Sonnenuntergang, leichte Frühstücke und gesellige Zusammenkünfte im Freien, wo man den Reiz eines Hauses inmitten der Natur voll und ganz erleben kann.


NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit sowohl als Hauptwohnsitz, ideal für zwei kleine Familien oder für alle, die ein Haus mit unabhängigen Räumen suchen, als auch als Kapitalanlage.
Das Anwesen eignet sich ideal für touristische Vermietungen oder Kurzaufenthalte und trägt dem wachsenden Interesse an Umbrien als authentischem und begehrtem Reiseziel Rechnung. Ein Ort, der den Charme vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten modernen Lebens bietet - ein wahrhaft bezauberndes Zuhause.


ABSTANDEN UND POSITIONEN
Stadt
Collazzone 7,9 km
Perugia 19 km
Assisi 36 km


Flughäfen
Flughafen Perugia 31,9 km
Flughafen Rom 183 km
Flughafen Florenz 190 km


Meere und Seen
Trasimenischer See 54 km
Adriatisches Meer 134 km

DESCRIPTION DU BIEN
Au pied du village médiéval de Gaglietole, dans un cadre enchanteur, se dresse cette maison de ville en pierre, typique et divisée en deux appartements indépendants. Nichée dans un paysage d'une beauté naturelle exceptionnelle, avec des vues imprenables sur les collines ombriennes, la propriété offre un cadre paisible et harmonieux, idéal pour ceux qui rêvent d'une résidence authentique au cœur de la verdure italienne.


COMPOSITION INTERNE
La maison est répartie sur deux niveaux totalement indépendants, conçus pour assurer fonctionnalité et confort, et récemment et entièrement rénovés.
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement confortable et intime comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre double et une salle de bains avec fenêtre. Ces espaces lumineux, décorés avec goût, dégagent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
En montant au premier étage, accessible par un escalier extérieur en pierre, vous trouverez le deuxième appartement, doté d'un grand salon avec cuisine et d'une porte-fenêtre donnant sur une charmante terrasse panoramique d'environ 100 mètres carrés.
L'espace nuit se compose d'une chambre double spacieuse et d'une salle de bains avec fenêtre.


ÉTATS ET FINALES
Les appartements, tous deux soigneusement rénovés, allient le charme de la tradition ombrienne au confort moderne.
Les poutres apparentes et les sols en terre cuite témoignent du passé ancien de la maison, tandis que le mobilier et les cuisines modernes équipées de plaques à induction lui confèrent une fonctionnalité contemporaine. Chaque pièce est climatisée, rendant la propriété agréable à vivre en toute saison.


ESPACES EXTÉRIEURS
Le véritable atout de la propriété est sa spacieuse terrasse habitable au premier étage, un cadre naturel idéal pour des dîners au coucher du soleil, des petits déjeuners légers et des réunions sociales en plein air, où vous pourrez pleinement profiter du plaisir d'une maison en pleine nature.


UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété représente une opportunité unique, à la fois comme résidence principale, idéale pour deux petites familles ou pour ceux qui recherchent une maison avec des espaces indépendants, et comme investissement.
Cette propriété est idéale pour les locations touristiques ou les courts séjours, répondant ainsi à l'intérêt croissant pour l'Ombrie, destination authentique et prisée. Un lieu qui a su préserver l'âme du passé tout en offrant le confort moderne, se transformant en une demeure de charme.


DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Collazzone 7,9 km
Pérouse 19 km
Assise 36 km


Aéroports
Aéroport de Pérouse 31,9 km
Aéroport de Rome à 183 km
Aéroport de Florence à 190 km


Mers et lacs
Lac Trasimène 54 km
Mer Adriatique 134 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A los pies del pueblo medieval de Gaglietole, en un entorno encantador, se alza esta característica casa de piedra, dividida en dos apartamentos independientes. La propiedad se encuentra enclavada en un paisaje de extraordinaria belleza natural, con impresionantes vistas a las colinas de Umbría, ofreciendo un entorno tranquilo y armonioso, ideal para quienes sueñan con una residencia auténtica en el corazón verde de Italia.


COMPOSICIÓN INTERNA
La vivienda se distribuye en dos niveles completamente independientes, diseñados para garantizar funcionalidad y comodidad, y ha sido renovada por completo recientemente.
En la planta baja se encuentra un acogedor e íntimo apartamento con sala de estar y cocina americana, un dormitorio doble y un baño con ventana. Estos espacios luminosos y decorados con buen gusto desprenden un ambiente cálido y hogareño.
Subiendo a la primera planta, a la que se accede por una escalera exterior de piedra, se encuentra el segundo apartamento, que cuenta con un amplio salón con cocina integrada y un ventanal que da a una encantadora terraza panorámica de aproximadamente 100 metros cuadrados.
La zona de descanso consta de un amplio dormitorio doble y un baño con ventana.


ESTADO Y ACABADOS
Los apartamentos, ambos cuidadosamente renovados, combinan el carácter de la tradición umbra con las comodidades modernas.
Las vigas de madera a la vista y los suelos de terracota narran la historia de la casa, mientras que el mobiliario y las cocinas modernas con placas de inducción reflejan una funcionalidad contemporánea. Todas las habitaciones cuentan con aire acondicionado, lo que hace que la propiedad sea habitable y agradable en cualquier época del año.


ESPACIOS EXTERIORES
La verdadera joya de la propiedad es la espaciosa y habitable terraza del primer piso, un telón de fondo natural para cenas al atardecer, desayunos ligeros y reuniones sociales al aire libre, donde podrá experimentar plenamente la emoción de un hogar inmerso en la naturaleza.


USO Y POTENCIAL
Esta propiedad representa una oportunidad única tanto como residencia principal, perfecta para dos familias pequeñas o para aquellos que buscan vivir en una casa con espacios independientes, como inversión.
La propiedad es ideal para alquileres turísticos o estancias cortas, reflejando el creciente interés por Umbría como destino auténtico y muy solicitado. Un lugar que conserva el alma del pasado, pero que ofrece las comodidades de la vida moderna, transformándose en un hogar con un encanto inigualable.


DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
Collazzone 7,9 km
Perugia 19 km
Asís 36 km


Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia a 31,9 km
Aeropuerto de Roma a 183 km
Aeropuerto de Florencia a 190 km


Mares y lagos
Lago Trasimeno 54 km
Mar Adriático 134 km