Квартира 4 спальни, 188 м²

Фолиньо, Перуджа (провинция)

Elegante villa in bifamiliare con parco. Se stai cercando un'elegante casa di ampia metratura con parco, a 1,1 km dal centro storico (4 minuti di bicicletta) e a 3 minuti dalla superstrada, questa è la soluzione ideale per te. La casa che stai vedendo è tecnicamente una porzione di bifamiliare, ma è stata così ben divisa da essere vissuta come una villa indipendente. Anzi, la casa dà tutta quella sicurezza che cerchi nel non essere isolata. Entrando verrai accolto da un vialetto che si divide in due. Una parte ti porta dentro casa e l'altra costeggia il parco portandoti fino al pergolato che copre le auto. Praticamente c'è un ampio parcheggio a servizio della casa (quattro posti coperti e altrettanti scoperti). Entrando dal vialetto in cotto e pietre di fiume avrai immediatamente la sensazione di come la casa è stata vissuta e mantenuta: sembra nuova, appena consegnata. Al piano terra trovi un salone di 45 mq, cucina abitabile di 16 mq con ripostiglio/lavanderia (che non vedi nelle foto per privacy), camera da letto matrimoniale (12,5 mq) o studio privato, un grande bagno, cabina armadio/ripostiglio e una stanza di 28 mq utili (adesso usata come sala hobby - che non vedi nelle foto per privacy). La sala e la cucina hanno due grossi finestroni che collegano casa con la veranda sul giardino. Grazie all'esposizione a sud-ovest, questi ambienti godono di una luce naturale abbondante, creando spazi luminosi e accoglienti durante tutto il giorno. D'estate la veranda e la zona giorno diventano un tutt'uno, permettendoti di sfruttare al massimo il calore e la luce del sole. La qualità costruttiva della casa è eccellente, con materiali di pregio utilizzati sia per gli interni che per gli esterni. La struttura, edificata nel 2000, è stata mantenuta in perfette condizioni, tanto da sembrare nuova anche ad un occhio attento. Salendo al primo piano, passando da un grande disimpegno, si accede alle tre camere matrimoniali. La principale è di 34 mq (camera, armadio a muro e bagno con vasca idromassaggio), con accesso al balcone. La camera mezzana, anch'essa con accesso al balcone, è di 16 mq (camera e armadio a muro). La terza è di 13,5 mq. Il bagno al piano è di 6 mq. Il balcone che vedi nel virtual tour verrà diviso a metà (con il vicino) chiudendolo con un muro. Al piano -1 c'è una cantina di 40 mq (ci si accede esternamente, dalla scala che vedi accanto alla veranda). Inizialmente la casa aveva un giardino utile di circa 500 mq, già sufficiente in quanto, a differenza delle ville classiche che lo hanno tutto interno, questa lo aveva principalmente a ovest, di fronte alla sala e alla cucina. Poi ci fu l'occasione di acquistarne altri quattro lotti per un totale di 2.500 mq, lotti che fanno parte di un “ambito”, cioè di un comparto edificabile a condizione che tutti i proprietari dell'ambito costruiscano insieme (almeno le opere di urbanizzazione primaria, come strade e fognature). Il giardino ampio e ben curato offre un'oasi di tranquillità e privacy, ideale per famiglie con bambini o animali domestici. La presenza di un pergolato e di spazi verdi rende questa casa perfetta per momenti di relax all'aperto, barbecue con amici e attività all'aria aperta. La casa è stata edificata nel 2000 e mantenuta negli anni con amore (e impegno), tant'è che sembra nuova anche ad un occhio attento. Il riscaldamento a pavimento su tutti gli ambienti e la predisposizione per usare l'impianto anche per raffrescare la casa in estate assicurano un comfort abitativo ideale. L'esposizione a sud-ovest permette di sfruttare al massimo il calore solare in inverno, riducendo i costi energetici e creando un ambiente caldo e accogliente. La sicurezza è un altro punto forte di questa proprietà, con un'ottima divisione degli spazi che garantisce la tranquillità di vivere in una villa indipendente, pur avendo la sicurezza di non essere isolati. A pochi minuti dal centro storico, potrai godere di tutte le comodità della città senza rinunciare alla pace. Classe Energetica: G EPI: 165 kwh/m2 anno