Историческая квартира 2 спальни, 170 м²

Фолиньо, Перуджа (провинция)

Историческая квартира в самом сердце старого города Фолиньо, Умбрия

Этот элегантный объект недвижимости, расположенный в центре исторической части Фолиньо, гармонично сочетает архитектурное наследие и удобства городской жизни. Квартира занимает два уровня, имеет коммерческую площадь около 118 м² и общую площадь 170 м², что делает её функциональным и просторным решением для комфортной жизни.

Центральное расположение обеспечивает лёгкий доступ к основным услугам, зонам отдыха, транспортной инфраструктуре, а также к культурным достопримечательностям, железнодорожному вокзалу и ближайшим аэропортам.

Здание XIX века прошло полную реставрацию в 2006 году с сохранением ключевых архитектурных элементов эпохи — таких как открытые белёные деревянные балки, которые придают пространству аутентичность и изысканность. Несмотря на менее приватное расположение входа, квартира предлагает хорошо спланированное внутреннее пространство: светлую гостиную, современную и функциональную кухню, две спальни, две укомплектованные ванные комнаты, кабинет, а также два вспомогательных помещения на первом этаже, открывающих дополнительные возможности использования.

Особое внимание заслуживают частные открытые зоны — в том числе уютная терраса, частично с навесом, идеально подходящая для отдыха, приёмов гостей и наслаждения атмосферой старого города. Качественные деревянные полы и высококлассные отделочные материалы подчеркивают бережный подход к реставрации и общее отличное состояние квартиры.

Близость ко всей необходимой инфраструктуре, тишина и уединение, обеспеченные привилегированным расположением, а также щедрые внутренние пространства делают этот объект идеальным выбором для тех, кто ищет жильё, объединяющее историческое очарование, современный комфорт и потенциал для создания персонализированного, элегантного жилого пространства.

Это уникальное предложение будет особенно интересно тем, кто мечтает о жизни в самом сердце Фолиньо — в окружении культуры, истории и стиля.








Дом находится в превосходном состоянии благодаря полной и качественной реставрации, выполненной в 2006 году. Проведённые работы обеспечили его конструктивную стабильность, безопасность и долгосрочную надёжность. В отделке использованы высококачественные материалы, подчеркивающие внимание к деталям и высокий уровень исполнения.

Интерьеры оформлены со вкусом, в гармоничном балансе между классикой и современным стилем. Натуральный паркет из благородных пород дерева придаёт помещениям тепло и уют, а стены с идеально выровненной штукатуркой и свежей краской создают светлую, чистую и гостеприимную атмосферу.

Окна и двери выполнены из дерева с двойным остеклением, обеспечивая эффективную тепло- и звукоизоляцию, а также эстетическое соответствие историческому облику здания. Потолки украшены отбеленными деревянными балками, подчёркивающими подлинный характер архитектуры. Оригинальные внутренние двери были бережно отреставрированы и продолжают служить, сохраняя историческую аутентичность без ущерба для функциональности. Внешние светильники тщательно подобраны и дополняют общий стиль здания.

Кухня спроектирована с учётом эргономики и оснащена мебелью, изготовленной на заказ. Современные материалы и лаконичный дизайн делают её как удобной в повседневном использовании, так и визуально привлекательной. Обе ванные комнаты находятся в отличном состоянии, оформлены стильной керамической плиткой и оснащены современной сантехникой, что вносит нотки комфорта и элегантности в общий интерьер.

Крыша, покрытая традиционной черепицей, также прошла реставрацию за последние двадцать лет. Её прочная несущая конструкция обеспечивает долговечность и устойчивость здания. Открытые террасы выложены керамогранитом в тёплых оттенках — это практичное, атмосферостойкое и неприхотливое в уходе решение, идеально подходящее для отдыха и приёма гостей на свежем воздухе.

В целом, дом демонстрирует высокий уровень как текущего, так и капитального ухода, предлагая полностью готовое к проживанию пространство с ярко выраженным характером. Он воплощает гармонию между историческим наследием и современным комфортом — идеальный выбор для тех, кто ищет элегантность, утончённость и спокойствие в повседневной жизни.


Электрические и сантехнические системы находятся в идеальном рабочем состоянии и обеспечивают высокий уровень комфорта. Также предусмотрено подключение к интернету и ТВ-сетям.
Эта квартира в историческом центре Фолиньо представляет собой изысканное жилое пространство с утончённой атмосферой, идеально подходящее как для постоянного проживания, так и для спокойного отдыха в окружении богатой истории. Центральное расположение обеспечивает удобный доступ к основным услугам, культурным мероприятиям и развлекательным местам, что значительно повышает качество повседневной жизни.

Недвижимость, расположенная в историческом здании, предлагает прекрасно распределённые пространства на двух уровнях, включая помещения, которые могут использоваться как кабинет, гостиная и зоны для общения. Квартира также идеально подходит для эксклюзивной туристической аренды благодаря своей стратегической локации и контексту, привлекающему посетителей в поиске аутентичных впечатлений от Умбрии.
Расположенная в самом сердце исторического центра Фольиньо, в живописной Умбрии, эта недвижимость находится в населенном районе с богатым архитектурным наследием и аутентичной атмосферой. Из окон открывается живописный вид на крыши старого города и узкие улочки, характерные для традиционного итальянского центра.

Всего в нескольких километрах расположены знаковые туристические направления — Ассизи и Сполето, идеально подходящие для прогулок среди холмистых пейзажей и средневековых городков, хранящих дух прошлого.

Объект отличается солнечной экспозицией и находится в эксклюзивном, тихом окружении, вдали от интенсивных транспортных потоков, но при этом в шаговой доступности от всей необходимой инфраструктуры: железнодорожная станция — всего в 600 метрах, аэропорт — в 1,8 км.

Такое расположение позволяет наслаждаться уединённой и спокойной атмосферой, не отказываясь от удобства доступа к ключевым сервисам и культурным достопримечательностям региона.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта проводит техническую проверку due diligence через инженера продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой недвижимости. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).