The holiday home for sale is situated on approx. 1 hectare of land in a beautiful panoramic location near the charming village of Fratta Todina in Umbria, which has a good infrastructure.
The main house is divided into three units, two of which are rented out as holiday apartments, while the owners live in the third. The house furthermore has a garage and several utility rooms.
In addition to the main house, there is a separate outbuilding, which is also used as a holiday apartment, as well as an inviting swimming pool. A small building with a traditional pizza and bread oven provides the perfect backdrop for entertaining guests on balmy evenings.
The extensive grounds are characterised by a verdant landscape comprising olive trees, cypresses, fruit trees, broad-leaved trees, and a variety of flowering shrubs. A vegetable garden produces a range of seasonal produce. The property is surrounded by vineyards and olive groves, providing a stunning vista across the surrounding hills and villages. Several terraces – some covered – are available for guests to relax and enjoy the view, whether in the shade or in the sun.
The property underwent extensive renovation approximately 20 years ago, with modern insulation incorporated into the walls, roof, and lower floor. All necessary licenses for holiday home rentals are in place, ensuring a seamless operation of the business. Particularly noteworthy is the spacious living room of the owner's apartment, which exudes a unique charm with its original round arches and impressive vaulted brickwork ceilings.
The holiday home is ideal for nature lovers who appreciate the beauty of the Umbrian countryside and the proximity to a picturesque village with all amenities.
The location also offers access to numerous landmarks and historic cities such as Todi, Montefalco, Orvieto and Perugia, all within a radius of 50 kilometres. Perugia, the capital of Umbria, in addition to offering numerous cultural events throughout the year, also has an international airport.
The region surrounding Todi and Fratta Todina is well-known for its strong appeal in the vacation property market. Its picturesque scenery, cultural sites, and authentic atmosphere attract many visitors, making holiday home rentals particularly lucrative. With its ideal location and well-appointed accommodation, this country house offers exceptional opportunities to take advantage of this demand and generate significant rental income.
Equipped with: Electricity, mains water, own well water, heating, central heating, underfloor heating, fireplace, gas tank, telephone, broadband internet access, satellite-TV, irrigation system, swimming pool, balcony, garage, private parking, terrace, olive grove, garden.
Energy performance:
Energy source: Electricity, liquid petroleum gas
C total energy performance:
93.65 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
0.29 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
51.37 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
La proprietà è situato su circa 1 ettaro di terreno in una fantastica posizione panoramica vicino all' adorabile villaggio di Fratta Todina in Umbria, che dispone di un'infrastruttura completa.
La casa principale è suddivisa in tre unità abitative, due delle quali sono affittate come appartamenti per le vacanze, mentre i proprietari vivono nel terzo appartamento. Inoltre, la casa dispone di un garage e di diversi locali di servizio che supportano il funzionamento pratico.
Oltre alla casa principale, vi è una dependance separata, anch'essa utilizzata come appartamento per le vacanze, e un'invitante piscina. Un piccolo edificio con un forno tradizionale per la pizza e il pane permette di trascorrere serate conviviali.
L'ampio terreno, quasi pianeggiante, è rigogliosamente coltivato con ulivi, cipressi, alberi da frutto, latifoglie e arbusti da fiore. Un orto fornisce prodotti freschi. Circondata da vigneti e uliveti, la proprietà offre una vista mozzafiato sulle colline e sui villaggi circostanti. Diverse terrazze, alcune delle quali coperte, sono a disposizione degli ospiti e li invitano a rilassarsi e a godersi il panorama, sia all'ombra che al sole.
L'intera proprietà è stata ampiamente ristrutturata circa 20 anni fa, con un moderno isolamento integrato nelle pareti, nel tetto e nel seminterrato. Tutte le licenze per l'affitto di case vacanza sono state rilasciate, consentendo un funzionamento senza problemi. Particolarmente degno di nota è l'ampio soggiorno dell'appartamento del proprietario, che emana un fascino unico con i suoi archi a tutto sesto originali e gli impressionanti soffitti a volta di mattoni.
Il casale è ideale per gli amanti della natura che apprezzano la bellezza della campagna umbra e la vicinanza a un pittoresco villaggio dotato di tutti i servizi.
La posizione offre anche l'accesso a numerose attrazioni e città storiche come Todi, Montefalco, Orvieto e Perugia, tutte nel raggio di 50 chilometri. Perugia, capoluogo dell'Umbria, offre anche un aeroporto internazionale e numerosi eventi culturali durante tutto l'anno.
La regione intorno a Todi e Fratta Todina è nota per la sua elevata richiesta di case vacanza. I dintorni pittoreschi, le attrazioni culturali e l'atmosfera autentica attirano molti vacanzieri, rendendo gli affitti di case vacanza particolarmente redditizi. Grazie alla sua posizione ideale e agli alloggi ben attrezzati, questa casa vacanza offre ottime condizioni per beneficiare di questa domanda e generare un solido reddito da locazione.
Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, riscaldamento, riscaldamento a pavimento, camino, gpl, telefono, internet a banda larga, antenna parabolica, impianto d'irrigazione, piscina, balcone, garage, posto auto, terrazza, oliveto, giardino.
Efficienza energetica:
Vettore energetico: Elettricità, gas liquido
C prestazione energetica globale:
93,65 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
0,29 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
51,37 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Das Ferienhaus liegt auf einem ca. 1 Hektar großen Grundstück in traumhafter Panoramalage nahe dem charmanten Ort Fratta Todina in Umbrien, der über eine umfassende Infrastruktur verfügt.
Das Haupthaus ist in drei Wohneinheiten unterteilt, wovon zwei als Ferienwohnungen vermietet werden, während die Eigentümer die dritte Wohnung bewohnen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage und mehrere Hauswirtschaftsräume, die den praktischen Betrieb unterstützen.
Neben dem Haupthaus gibt es ein separates Nebengebäude, das ebenfalls als Ferienwohnung genutzt wird, sowie einen einladenden Pool. Ein kleines Gebäude mit einem traditionellen Pizza- und Brotofen sorgt für gesellige Abende.
Das weitläufige, fast ebene Grundstück ist üppig bepflanzt mit Olivenbäumen, Zypressen, Obstbäumen, Laubbäumen und blühenden Sträuchern. Ein Gemüsegarten liefert frische Produkte. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen bietet das Anwesen eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Hügel und Dörfer. Mehrere, teils überdachte Terrassen stehen den Gästen zur Verfügung und laden zum Entspannen und Genießen des Panoramas ein, ob im Schatten oder in der Sonne.
Vor etwa 20 Jahren wurde das gesamte Anwesen umfassend renoviert, wobei moderne Isolierung in Wänden, Dach und Untergeschoss integriert wurde. Alle Lizenzen für die Ferienhausvermietung liegen vor, was einen reibungslosen Betrieb ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer der Eigentümerwohnung, das mit seinen originalen Rundbögen und beeindruckenden Gewölbedecken aus Mattoni einen einzigartigen Charme versprüht.
Das Ferienhaus ist ideal für Naturliebhaber, die die Schönheit der umbrischen Landschaft und die Nähe zu einem malerischen Ort mit allen Annehmlichkeiten schätzen.
Die Lage bietet auch Zugang zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten und historischen Städten wie Todi, Montefalco, Orvieto und Perugia, die alle im Umkreis von 50 Kilometern liegen. Perugia, die Hauptstadt Umbriens, bietet zudem einen internationalen Flughafen und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über.
Die Region um Todi und Fratta Todina ist bekannt für ihre hohe Nachfrage nach Ferienhäusern. Die malerische Umgebung, die kulturellen Highlights und die authentische Atmosphäre ziehen viele Urlauber an, was die Ferienhausvermietung besonders lukrativ macht. Mit seiner idealen Lage und den gut ausgestatteten Unterkünften bietet dieses Landhaus hervorragende Voraussetzungen, um von dieser Nachfrage zu profitieren und solide Mieteinnahmen zu generieren.
Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Heizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Gastank, Telefon, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Balkon, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.
Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Flüssiggas
C Gesamtenergieeffizienz:
0,29 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
93,65 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
51,37 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
La maison de vacances est situé sur un terrain d'environ un hectare en position panoramique de rêve, près du charmant village de Fratta Todina en Ombrie, qui dispose d'une infrastructure complète.
La maison principale est divisée en trois unités d'habitation, dont deux sont louées comme appartements de vacances, tandis que les propriétaires occupent le troisième appartement. En outre, la maison dispose d'un garage et de plusieurs buanderies qui contribuent à son fonctionnement pratique.
Outre la maison principale, il y a une annexe séparée, également utilisée comme logement de vacances, ainsi qu'une piscine accueillante. Un petit bâtiment avec un four à pizza et à pain traditionnel permet d'organiser des soirées conviviales.
Le vaste terrain, presque plat, est richement planté d'oliviers, de cyprès, d'arbres fruitiers, de feuillus et d'arbustes à fleurs. Un potager fournit des produits frais. Entourée de vignobles et d'oliveraies, la propriété offre une vue à couper le souffle sur les collines et les villages environnants. Plusieurs terrasses, en partie couvertes, sont à la disposition des hôtes et les invitent à se détendre et à profiter du panorama, que ce soit à l'ombre ou au soleil.
Il y a environ 20 ans, l'ensemble de la propriété a été entièrement rénové, intégrant une isolation moderne dans les murs, le toit et le sous-sol. Toutes les licences pour la location de maisons de vacances ont été obtenues, ce qui permet une exploitation sans problème. Il convient de souligner le vaste salon de l'appartement des propriétaires, qui dégage un charme unique avec ses arcs en plein cintre d'origine et ses impressionnants plafonds voûtés en mattoni.
La proprieté est idéal pour les amoureux de la nature qui apprécient la beauté de la campagne ombrienne et la proximité d'un village pittoresque doté de toutes les commodités.
Sa situation permet également d'accéder à de nombreux sites et villes historiques tels que Todi, Montefalco, Orvieto et Pérouse, tous situés dans un rayon de 50 kilomètres. Pérouse, la capitale de l'Ombrie, offre en outre un aéroport international et de nombreuses manifestations culturelles tout au long de l'année.
La région de Todi et de Fratta Todina est connue pour sa forte demande de maisons de vacances. Le cadre pittoresque, les points forts culturels et l'atmosphère authentique attirent de nombreux vacanciers, ce qui rend la location de maisons de vacances particulièrement lucrative. Avec sa situation idéale et ses logements bien équipés, cette résidence offre d'excellentes conditions pour profiter de cette demande et générer de solides revenus locatifs.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage, système de chauffage central, chauffage par le sol, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, système d'irrigation, piscine, balcon, garage, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
C performance énergétique globale:
93,65 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
0,29 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
51,37 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Het vakantiehuis ligt op ca. 1 hectare grond op een prachtige panoramische locatie in de buurt van het charmante dorpje Fratta Todina in Umbrië, dat een goede infrastructuur biedt.
Het hoofdhuis is verdeeld in drie eenheden, waarvan er twee worden verhuurd als vakantieappartementen, terwijl de eigenaars in de derde wonen. Het huis heeft verder een garage en verschillende nutsruimtes.
Naast het hoofdhuis is er een apart bijgebouw, dat ook als vakantieappartement wordt gebruikt, en een uitnodigend zwembad. Een klein gebouw met een traditionele pizza- en broodoven vormt de perfekte omlijsting voor een gezellig samenzijn met de gasten op zwoele avonden.
Het terrein rondom het huis wordt gekenmerkt door een groen landschap met olijfbomen, cipressen, fruitbomen, loofbomen en een verscheidenheid aan bloeiende struiken. Een moestuin produceert een assortiment seizoensproducten. Het landgoed wordt omringd door wijngaarden en olijfbomen en biedt een prachtig uitzicht over de omliggende heuvels en dorpen. Verschillende terrassen - sommige overdekt - nodigen gasten uit om te ontspannen en te genieten van het uitzicht, hetzij in de schaduw of in de zon.
Het pand is ongeveer 20 jaar geleden uitgebreid gerenoveerd, met moderne isolatie in de muren, het dak en de benedenverdieping. Alle benodigde vergunningen voor het verhuren van vakantiewoningen zijn aanwezig, waardoor een naadloze exploitatie gegarandeerd is. Bijzonder opmerkelijk is de ruime woonkamer van het appartement van de eigenaar, die een unieke charme uitstraalt met zijn originele ronde bogen en indrukwekkende gewelfde bakstenen plafonds.
Het vakantiehuis is ideaal voor natuurliefhebbers die de schoonheid van het Umbrische platteland waarderen in combinatie met de nabijheid van een pittoresk dorpje met alle voorzieningen.
De locatie biedt ook toegang tot tal van bezienswaardigheden en historische steden zoals Todi, Montefalco, Orvieto en Perugia, allemaal binnen een straal van 50 kilometer. In Perugia, de hoofdstad van Umbrië, worden het hele jaar door talloze culturele evenementen georganiseerd en u vindt er ook een internationale luchthaven.
De regio rond Todi en Fratta Todina staat bekend om zijn grote aantrekkingskracht op de vakantieverhuurmarkt. Het schilderachtige landschap, de culturele bezienswaardigheden en de authentieke sfeer trekken veel bezoekers, waardoor het verhuren van vakantiehuizen bijzonder lucratief is. Met zijn ideale locatie en goed ingerichte accommodatie biedt dit landhuis uitzonderlijke mogelijkheden om van deze vraag te profiteren en aanzienlijke huurinkomsten te genereren.
Uitgerust met: Elektriciteit, stadswater, waterput, verwarmingssysteem, centrale verwarming, vloerverwarming, open haard, gastank, telefoon, breedband internet, satelliet-tv, irrigatiesysteem, zwembad, balkon, garage, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin.
Energiescore:
Energiebron: Elektriciteit, LPG
C totale energiescore:
93,65 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
0,29 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
51,37 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
