PROPERTY DESCRIPTION
In a quiet location surrounded by greenery, 1 km from the historic center of Fratta Todina, we offer for sale an elegant independent farmhouse of about 450 square meters, surrounded by a large garden of about 1,000 square meters. The property, while offering absolute privacy and confidentiality, enjoys easy access from the municipal road.
INTERNAL COMPOSITION
Spread over several levels, the property has a large and functional internal layout. On the ground floor we find a generous living room, a kitchen with an ante-kitchen, a bathroom and a convenient closet. On the first floor there is the sleeping area, consisting of five bedrooms and two bathrooms, one of which is en-suite inside the master bedroom.
A staircase leads to the attic, a spacious living space with a bathroom, perfect as a study area, relaxation area or guest room. The property is completed by a large basement with independent entrance, consisting of a bedroom, a bathroom, a spacious tavern with fireplace, a second kitchen, cellar and utility room.
STATE AND FINISHES
The property is in good condition. The floors tastefully alternate terracotta and parquet, giving warmth to the rooms. The farmhouse was built with modern criteria but respecting the rural aesthetic, with wooden window frames, a tiled roof and architectural details that recall the Umbrian tradition. The heating system is powered by diesel, while hot water is produced by a photovoltaic system, an efficient and sustainable solution.
OUTDOOR SPACES
The farmhouse is surrounded by a well-kept private garden of about 1,000 square meters, planted with ornamental trees and hedges that guarantee privacy. The front of the property is characterized by a large portico paved in terracotta, ideal for outdoor lunches and dinners, moments of relaxation or as a representative space. The open view of the surrounding countryside creates a relaxing and suggestive atmosphere, making the property a true oasis of peace.
USE AND POTENTIAL
This residence is perfect as a main residence or as a second home for those who wish to carve out a quiet space in the heart of Umbria.
The presence of multiple rooms and independent spaces also makes it ideal for the creation of a charming accommodation facility, such as a BB or holiday home. The large size also offers great flexibility to meet different housing needs, also from an investment perspective.
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DESCRIZIONE PROPRIETA'
In una posizione tranquilla e immersa nel verde, a 1 km dal centro storico di Fratta Todina, proponiamo in vendita un elegante casale indipendente di circa 450 mq, circondato da un ampio giardino di circa 1.000 mq. La proprietà, pur offrendo privacy e riservatezza assolute, gode di un comodo accesso dalla strada comunale.
COMPOSIZIONE INTERNA
Distribuito su più livelli, l'immobile presenta una disposizione interna ampia e funzionale. Al piano terra troviamo un generoso salone, una cucina abitabile con anticucina, un bagno di servizio e un comodo ripostiglio. Al piano primo si sviluppa la zona notte, composta da cinque camere da letto e due bagni, di cui uno en-suite all'interno della camera padronale.
Una scala conduce alla mansarda, uno spazio abitabile di grande respiro dotato di bagno, perfetto come zona studio, relax o camera per gli ospiti. Completa la proprietà un ampio piano seminterrato con ingresso indipendente, composto da una camera, un bagno, una spaziosa taverna con camino, una seconda cucina, cantina e vano tecnico.
STATO E FINITURE
La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione. I pavimenti alternano con gusto cotto e parquet, conferendo calore agli ambienti. Il casale è stato edificato con criteri moderni ma nel rispetto dell'estetica rurale, con infissi in legno, tetto in coppi e dettagli architettonici che richiamano la tradizione umbra. L'impianto di riscaldamento è alimentato a gasolio, mentre l'acqua calda viene prodotta da un impianto fotovoltaico, una soluzione efficiente e sostenibile.
SPAZI ESTERNI
Il casale è circondato da un curato giardino privato di circa 1.000 mq, piantumato con alberi ornamentali e siepi che garantiscono riservatezza. La parte frontale dell'immobile è caratterizzata da un ampio portico pavimentato in cotto, ideale per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax o come spazio di rappresentanza. La vista aperta sulla campagna circostante crea un'atmosfera rilassante e suggestiva, rendendo la proprietà una vera oasi di pace.
USO E POTENZIALITA'
Questa residenza si presta perfettamente come abitazione principale o come seconda casa per chi desidera ritagliarsi uno spazio di quiete nel cuore dell'Umbria.
La presenza di molteplici camere e ambienti indipendenti la rende anche ideale per la realizzazione di una struttura ricettiva di charme, come un B&B o casa vacanze. L'ampia metratura offre inoltre una grande flessibilità per soddisfare esigenze abitative diverse, anche in ottica di investimento.
OBJEKTBESCHREIBUNG
In ruhiger Lage, umgeben von viel Grün, 1 km vom historischen Zentrum von Fratta Todina entfernt, bieten wir ein elegantes, freistehendes Bauernhaus von ca. 450 Quadratmetern zum Verkauf an, umgeben von einem großen Garten von ca. 1.000 Quadratmetern. Das Anwesen bietet absolute Privatsphäre und Vertraulichkeit und ist von der Gemeindestraße aus leicht zu erreichen.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Vorküche, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines davon en-suite im Hauptschlafzimmer.
Eine Treppe führt zum Dachgeschoss, einem geräumigen Wohnbereich mit Badezimmer, der sich perfekt als Arbeitszimmer, Ruhebereich oder Gästezimmer eignet. Das Anwesen wird durch einen großen Keller mit separatem Eingang vervollständigt, der aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer geräumigen Taverne mit Kamin, einer zweiten Küche, einem Keller und einem Hauswirtschaftsraum besteht.
ZUSTAND UND MERKMALE
Das Anwesen befindet sich in gutem Zustand. Die Böden wechseln geschmackvoll zwischen Terrakotta und Parkett und verleihen den Räumen Wärme. Das Bauernhaus wurde nach modernen Kriterien erbaut, respektiert aber dennoch die ländliche Ästhetik mit Holzfenstern, einem Ziegeldach und architektonischen Details, die an die umbrische Tradition erinnern. Die Heizung wird mit Diesel betrieben, während Warmwasser durch eine Photovoltaikanlage erzeugt wird - eine effiziente und nachhaltige Lösung.
AUSSENBEREICHE
Das Bauernhaus ist von einem gepflegten, ca. 1.000 Quadratmeter großen Privatgarten umgeben, der mit Zierbäumen und Hecken bepflanzt ist und so für Privatsphäre sorgt. Die Vorderseite des Anwesens zeichnet sich durch einen großen, mit Terrakotta gepflasterten Portikus aus, der sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien, Momente der Entspannung oder als repräsentativer Raum eignet. Der freie Blick auf die umliegende Landschaft schafft eine entspannende und eindrucksvolle Atmosphäre und macht das Anwesen zu einer wahren Oase der Ruhe.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Residenz eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz für diejenigen, die sich im Herzen Umbriens einen ruhigen Ort schaffen möchten.
Das Vorhandensein mehrerer Zimmer und unabhängiger Bereiche macht es auch ideal für die Schaffung einer charmanten Unterkunft, wie beispielsweise eines BB oder eines Ferienhauses. Die große Fläche bietet zudem große Flexibilität, um unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden, auch aus Investitionssicht.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Dans un endroit calme et verdoyant, à 1 km du centre historique de Fratta Todina, nous proposons à la vente une élégante ferme indépendante d'environ 450 m², entourée d'un grand jardin d'environ 1 000 m². La propriété, tout en offrant une intimité et une confidentialité absolues, est facilement accessible depuis la route municipale.
COMPOSITION INTERNE
Répartie sur plusieurs niveaux, la propriété bénéficie d'un aménagement intérieur spacieux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, on trouve un spacieux séjour, une cuisine avec anti-cuisine, une salle de bains et un dressing. Au premier étage, l'espace nuit comprend cinq chambres et deux salles de bains, dont une attenante à la chambre principale.
Un escalier mène au grenier, un spacieux espace de vie avec salle de bain, idéal comme espace bureau, espace détente ou chambre d'amis. La propriété est complétée par un grand sous-sol avec entrée indépendante, composé d'une chambre, d'une salle de bain, d'une spacieuse taverne avec cheminée, d'une deuxième cuisine, d'une cave et d'une buanderie.
ÉTAT ET FINITIONS
La propriété est en bon état. Les sols alternent avec goût terre cuite et parquet, apportant chaleur et raffinement aux pièces. La ferme a été construite selon des critères modernes tout en respectant l'esthétique rurale, avec des encadrements de fenêtres en bois, un toit en tuiles et des détails architecturaux rappelant la tradition ombrienne. Le chauffage est au diesel, tandis que l'eau chaude est produite par un système photovoltaïque, une solution efficace et durable.
ESPACES EXTÉRIEURS
La ferme est entourée d'un jardin privé bien entretenu d'environ 1 000 m², planté d'arbres d'ornement et de haies qui garantissent l'intimité. La façade de la propriété est agrémentée d'un grand portique pavé de terre cuite, idéal pour les déjeuners et dîners en plein air, les moments de détente ou comme espace de réception. La vue dégagée sur la campagne environnante crée une atmosphère relaxante et suggestive, faisant de la propriété un véritable havre de paix.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette résidence est parfaite comme résidence principale ou comme résidence secondaire pour ceux qui souhaitent se créer un espace calme au cur de l'Ombrie.
La présence de plusieurs pièces et d'espaces indépendants en fait également un lieu idéal pour créer un hébergement de charme, comme une chambre d'hôtes ou une maison de vacances. Sa grande superficie offre également une grande flexibilité pour répondre à différents besoins en matière de logement, notamment en termes d'investissement.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
En una zona tranquila y verde, a 1 km del centro histórico de Fratta Todina, ofrecemos a la venta una elegante casa de campo independiente de unos 450 metros cuadrados, rodeada de un amplio jardín de unos 1000 metros cuadrados. La propiedad, además de ofrecer absoluta privacidad y confidencialidad, goza de fácil acceso desde la carretera municipal.
COMPOSICIÓN INTERNA
Distribuida en varias plantas, la propiedad cuenta con una distribución interior amplia y funcional. En la planta baja encontramos un amplio salón, una cocina con antecocina, un baño y un práctico armario. En la primera planta se encuentra la zona de noche, compuesta por cinco dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite dentro del dormitorio principal.
Una escalera conduce al ático, un espacioso salón con baño, ideal como estudio, zona de relax o habitación de invitados. La propiedad se completa con un amplio sótano con entrada independiente, que consta de un dormitorio, un baño, una espaciosa taberna con chimenea, una segunda cocina, bodega y lavadero.
ESTADO Y ACABADOS
La propiedad se encuentra en buen estado. Los suelos, que alternan con gusto terracota y parqué, aportan calidez a las estancias. La casa rural se construyó con criterios modernos, pero respetando la estética rural, con marcos de ventanas de madera, techo de tejas y detalles arquitectónicos que evocan la tradición umbra. La calefacción funciona con diésel, mientras que el agua caliente se produce mediante un sistema fotovoltaico, una solución eficiente y sostenible.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La masía está rodeada de un cuidado jardín privado de unos 1.000 metros cuadrados, con árboles ornamentales y setos que garantizan la privacidad. La fachada principal se caracteriza por un amplio pórtico pavimentado con terracota, ideal para comidas y cenas al aire libre, momentos de relax o como espacio representativo. La vista panorámica del campo circundante crea un ambiente relajante y sugerente, convirtiendo la propiedad en un verdadero oasis de paz.
USO Y POTENCIAL
Esta residencia es perfecta como residencia principal o como segunda residencia para aquellos que deseen crear un espacio tranquilo en el corazón de Umbría.
La presencia de múltiples habitaciones y espacios independientes la hace ideal para crear un alojamiento con encanto, como un BB o una casa de vacaciones. Su gran tamaño también ofrece gran flexibilidad para satisfacer diferentes necesidades de alojamiento, incluso desde una perspectiva de inversión.
