Ферма 1 спальня, 1500 м²

Губбио, Перуджа (провинция)

Prestigious property surrounded by greenery, ideal for hospitality businesses and development projects, consisting of approximately 10 hectares of land, of which almost 2 hectares are buildable.


The agritourism part consists of two farmhouses:
The first building is divided into two apartments of approximately 70 square meters each, with a private courtyard of 700 square meters. The second building houses an apartment of approximately 110 square meters, currently divided into two mini-apartments, as well as a large attic. The complex includes a sports area with a tennis court on a plot of approximately 1,500 square meters and a 70 square meter changing room.
The property includes a large area of approximately 2 hectares dedicated to riding, organised in a functional and professional manner, including:
Covered riding arena with office and changing room. Barn. Stable divided into garages with office (for a total of approximately 1,000 m2 of buildings).
Within the same area, there's also a restaurant with a bakery, approximately 160 square meters, which is open and has a loyal clientele. The business is nestled in a charming natural setting, enhanced by the presence of tall trees.
The property offers maximum freedom of use and development: an ideal solution for agritourism, equestrian, hospitality businesses, or for high-end real estate investments.


As indicated in the project prepared by the seller's expert, the development and enhancement potential of the entire property is highlighted, with the potential to make a significant investment. The project includes, but is not limited to, a dressage arena, a sports center with a swimming pool and sports fields, an area for bungalows, changing rooms, and a gym, a large parking area, and a new residence, all in addition to the existing facilities.
The property offers significant development opportunities, capable of transforming the complex into a major hospitality, sports, and tourism hub.

Prestigeträchtiges Anwesen inmitten von Grün, ideal für Gastronomiebetriebe und Entwicklungsprojekte, bestehend aus ca. 10 Hektar Land, von denen fast 2 Hektar bebaubar sind.


Der Agrotourismusbereich besteht aus zwei Bauernhöfen:
Das erste Gebäude beherbergt zwei Wohnungen mit jeweils ca. 70 Quadratmetern Wohnfläche und einen 700 Quadratmeter großen privaten Innenhof. Im zweiten Gebäude befindet sich eine ca. 110 Quadratmeter große Wohnung, die derzeit in zwei Mini-Apartments unterteilt ist, sowie ein geräumiges Dachgeschoss. Zum Komplex gehört außerdem ein Sportbereich mit Tennisplatz auf einem ca. 1.500 Quadratmeter großen Grundstück und ein 70 Quadratmeter großer Umkleideraum.
Das Anwesen umfasst eine große, etwa 2 Hektar große Reitanlage, die funktional und professionell organisiert ist und Folgendes beinhaltet:
Überdachte Reithalle mit Büro und Umkleideraum. Scheune. Stallgebäude, unterteilt in Garagen mit Büro (insgesamt ca. 1.000 m² Gebäudefläche).
In der gleichen Gegend befindet sich auch ein Restaurant mit Bäckerei von etwa 160 Quadratmetern, das geöffnet ist und sich einer treuen Stammkundschaft erfreut. Das Lokal liegt eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, die durch hohe Bäume zusätzlich verschönert wird.
Das Anwesen bietet maximale Nutzungs- und Entwicklungsfreiheit: eine ideale Lösung für Agrotourismus, Reitsport, Gastgewerbe oder für hochwertige Immobilieninvestitionen.


Wie aus dem vom Sachverständigen des Verkäufers erstellten Projekt hervorgeht, bietet das gesamte Grundstück erhebliches Entwicklungs- und Aufwertungspotenzial und die Möglichkeit einer beträchtlichen Investition. Das Projekt umfasst unter anderem eine Dressurarena, ein Sportzentrum mit Schwimmbad und Sportplätzen, einen Bungalowbereich mit Umkleideräumen und Fitnessstudio, einen großen Parkplatz sowie ein neues Wohnhaus - alles zusätzlich zu den bestehenden Einrichtungen.
Das Anwesen bietet erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten und hat das Potenzial, den Komplex in ein bedeutendes Zentrum für Gastgewerbe, Sport und Tourismus zu verwandeln.

Propriété prestigieuse entourée de verdure, idéale pour les entreprises hôtelières et les projets de développement, comprenant environ 10 hectares de terrain, dont près de 2 hectares sont constructibles.


La partie agritouristique se compose de deux fermes :
Le premier bâtiment comprend deux appartements d'environ 70 mètres carrés chacun, avec une cour privative de 700 mètres carrés. Le second bâtiment abrite un appartement d'environ 110 mètres carrés, actuellement divisé en deux mini-appartements, ainsi qu'un grand grenier. Le complexe comprend un espace sportif avec un court de tennis sur un terrain d'environ 1 500 mètres carrés et un vestiaire de 70 mètres carrés.
La propriété comprend un vaste domaine d'environ 2 hectares dédié à l'équitation, aménagé de manière fonctionnelle et professionnelle, comprenant :
Manège couvert avec bureau et vestiaire. Écurie. Box divisé en garages avec bureau (pour une surface totale d'environ 1 000 m² de bâtiments).
Dans le même quartier, on trouve également un restaurant-boulangerie d'environ 160 mètres carrés, ouvert et bénéficiant d'une clientèle fidèle. L'établissement est niché dans un cadre naturel charmant, mis en valeur par la présence de grands arbres.
La propriété offre une liberté d'utilisation et de développement maximale : une solution idéale pour l'agritourisme, les activités équestres, l'hôtellerie ou les investissements immobiliers haut de gamme.


Comme l'indique le projet établi par l'expert du vendeur, le potentiel de développement et de valorisation de l'ensemble de la propriété est mis en évidence, offrant la possibilité d'un investissement important. Le projet comprend notamment un manège de dressage, un centre sportif avec piscine et terrains de sport, un espace pour bungalows, vestiaires et salle de sport, un vaste parking et une nouvelle résidence, venant compléter les installations existantes.
La propriété offre d'importantes opportunités de développement, susceptibles de transformer le complexe en un pôle majeur d'hôtellerie, de sport et de tourisme.

Propiedad de prestigio rodeada de vegetación, ideal para negocios de hostelería y proyectos de desarrollo, que consta de aproximadamente 10 hectáreas de terreno, de las cuales casi 2 hectáreas son edificables.


La parte dedicada al agroturismo consta de dos casas rurales:
El primer edificio se divide en dos apartamentos de aproximadamente 70 metros cuadrados cada uno, con un patio privado de 700 metros cuadrados. El segundo edificio alberga un apartamento de aproximadamente 110 metros cuadrados, actualmente dividido en dos miniapartamentos, además de un amplio ático. El complejo incluye una zona deportiva con una pista de tenis en una parcela de aproximadamente 1.500 metros cuadrados y un vestuario de 70 metros cuadrados.
La propiedad incluye una gran superficie de aproximadamente 2 hectáreas dedicada a la equitación, organizada de manera funcional y profesional, que incluye:
Picadero cubierto con oficina y vestuario. Granero. Establo dividido en garajes con oficina (para un total de aproximadamente 1.000 m2 de edificios).
En la misma zona, también hay un restaurante con panadería, de aproximadamente 160 metros cuadrados, que está abierto y cuenta con una clientela fiel. El establecimiento se encuentra en un entorno natural encantador, realzado por la presencia de árboles altos.
La propiedad ofrece la máxima libertad de uso y desarrollo: una solución ideal para agroturismo, negocios ecuestres, hostelería o inversiones inmobiliarias de alta gama.


Tal y como se indica en el proyecto elaborado por el perito del vendedor, se destaca el potencial de desarrollo y mejora de toda la propiedad, con la posibilidad de realizar una inversión significativa. El proyecto incluye, entre otras cosas, una pista de doma clásica, un centro deportivo con piscina y canchas, un área para bungalows, vestuarios y gimnasio, una amplia zona de aparcamiento y una nueva residencia, todo ello sumado a las instalaciones ya existentes.
La propiedad ofrece importantes oportunidades de desarrollo, capaces de transformar el complejo en un importante centro de hostelería, deportes y turismo.