Вилла 5 спальни, 595 м²

Лишиано-Никконе, Перуджа (провинция)

Вилла в стиле либерти с доминирующем положением на мягких холмах к северу от озера Тразимено. Волшебное место, откуда открываются захватывающие виды, а закаты каждый вечер окрашивают пейзаж новыми оттенками. Собственность в исключительно уединенном месте, погруженном в тишину и приватность, характерные для этого района, но в то же время всего в нескольких минутах от всех удобств: всего в 10 минутах от основных услуг, в нескольких шагах от популярного отличного ресторана сразу за холмом с знаменитым замком Рескьо - одного из самых желанных и живописных мест в умбрийской сельской местности. Вилла была обновлена в соответствии с современным видением, с изысканным дизайном, который гармонично сочетается с исторической природой здания — уникальным и редким историческим украшением этого района. Открытое пространство и большие окна с видом на озеро делают этот дом идеальным местом для ценителей роскошного образа жизни.

Частный двор площадью около 7500 кв.м с доступом через характерные ворота, ведущие к аллее, вымощенной шлифованным камнем, которая ведет к изысканному итальянскому саду с вековым оливковым деревом в центре. Рядом расположена историческая вилла XIX века, отреставрированная со вкусом и уважением к аутентичному архитектурному стилю, с сохранением оригинальных деревянных балок на потолках и каменных лестниц, мастерски возвращенных к их изначальному великолепию. Главный корпус занимает три этажа, с большой площадью каждый (250 кв.м на первом этаже, 180 кв.м на втором и третьем/мансардном этаже). Здание преимущественно ориентировано на юго-восток для отличного естественного освещения.

На первом этаже расположены просторная кухня, две роскошные гостиные, одна из которых с тремя большими окнами с видом на озеро и полом из светлого травертина, ванная комната с керамогранитной отделкой, а также большое помещение, которое может быть использовано как склад или винный погреб с прямым доступом снаружи, и большое техническое помещение, связанное с ним.
На втором этаже находится спальная зона, состоящая из двух спален с ванными комнатами и отдельной главной спальни с внутренним кабинетом и главной ванной комнатой, в которую можно попасть через небольшой коридор, ведущий также на террасу площадью 50 кв.м с полом из орехового травертина, выходящую на юг с видом на озеро и бассейн. Вся эта «главная» зона с спальней, кабинетом и ванной с ванной и душем также может быть отделена от остальной спальной зоны, закрыв дверь в коридоре, что создает приватное пространство даже для других обитателей виллы.
Верхний этаж площадью 180 кв.м, в настоящее время используемый как мансарда, может быть переоборудован в дополнительное жилое пространство - спортзал, библиотеку/игровую зону.

Дом оборудован кондиционерами с «скрытыми» сплит-системами, чтобы не нарушать гармонию и красоту оформления интерьеров. В собственность также входит отдельная структура площадью около 25 кв.м, которая будет продано полностью отремонтированной и оборудованной как пляжный домик, а также великолепный бассейн с восхитительным видом на озеро и окружающую сельскую местность, который также будет завершен в ближайшее время - с покрытием для дна темно-синего цвета, согласно концепции современного люкса.
Также имеется второй въезд (дополнительные ворота над основными) на парковку с многочисленными парковочными местами.

Это эксклюзивное предложение, идеально подходящее для тех, кто ищет великолепную резиденцию жилье в одном из самых востребованных районов Центральной Италии, где красота, история, природа и элегантность сливаются в гармонию, неподвластную времени.

Возможность включить в покупку участок земли площадью около 20 гектаров, расположенный выше.
Недвижимость представлена в отличном состоянии и готова к проживанию. Роскошные дизайнерские отделочные материалы. Реконструкция была проведена с целью сохранить и восстановить свет и жизнь оригинальных материалов, таких как серый камень (pietra serena) на лестницах и входе, а также деревянные балки на потолках. В большинстве комнат и на террасе покрытие пола выполнено из травертина, что придаёт дому необходимую светлость и элегантность, которой он заслуживает. Недвижимость продаётся с изысканной мебелью, специально разработанной для этого исторического здания.
Объект полностью подключен ко всем коммунальным услугам, таким как: электроэнергия, водопровод и баллон с пропаном для отопления с системой теплых полов. Кондиционер установлен. Все системы соответствуют действующим нормам и стандартам.
Недвижимость идеально подходит для любого использования, как в качестве основного жилья, так и второго дома, представляя отличную возможность для включения в сегмент роскошной туристической аренды.
Расположение стратегическое. В полной уединенности и тишине, находится на возвышенности над северным берегом озера Тразимено, в 10 минутах от всех удобств (5 км). Ближайшие аэропорты — Перуджа в 48 км, Флоренция в 139 км, Рим в 244 км. Железнодорожная станция в Теронтоле в 16 км, которая связывает со всеми основными городами, такими как Рим, Флоренция, Неаполь, Милан.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу с помощью технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать обUrbanistic and cadastурной ситуации каждого объекта. Эта экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Собственность, несмотря на то, что она зарегистрирована на юридическое лицо, будет продаваться как жилая резиденция, поскольку оформлена как таковая; следовательно, налогообложение будет производиться на основе регистрационного сбора.