PROPERTY DESCRIPTION
Nestled in the golden silence of the Umbrian hills, just steps from the village of Lisciano Niccone, this enchanting farmhouse embodies the authenticity of rural tradition with the intimate and welcoming charm of a well-loved and lived-in home. Nestled in over three hectares of private land, the property commands a sublime panorama of gently rolling hills, broadleaf forests, and natural vistas that change color with the seasons, offering a different experience every day.
INTERNAL COMPOSITION
The main building extends over two levels. On the ground floor, you're greeted by a bright and airy living area, where light floods in generously from numerous windows, enhancing every architectural detail. The dining room, warmed by a large fireplace that is the true focal point of the space, seamlessly connects with the adjacent kitchen, creating a convivial atmosphere ideal for sharing and everyday life. A convenient storage room and a half bathroom complete this level, ensuring practicality without sacrificing character.
A staircase leads to the upper floor, dedicated entirely to the sleeping quarters. Here, the master bedroom boasts an ensuite bathroom and stunning views of the surrounding landscape, while three other bedrooms-each with its own distinct identity-offer generous and refined spaces, perfect for hosting family or guests. An additional bathroom serves this floor, completing a layout designed for comfort and functionality.
STATE AND FINISHES
The interiors elegantly preserve the noblest features of Umbrian-Tuscan tradition: exposed wooden beams that run through every room like lines of memory, terracotta floors in the living area that evoke the past with material warmth, and enveloping parquet flooring in the sleeping area, conveying a sense of intimacy and sophistication.
OUTDOOR SPACES
Completing the property is a delightful adjacent yet completely independent annex, featuring a large living area with kitchen and a bedroom, perfect for hosting friends, family, or for charming hospitality, ensuring complete privacy.
In the basement there are also two garages with independent entrances and a convenient cellar, ideal for a car park, technical space or service room to support the main property.
Outside, the large grounds surrounding the house open up like a private natural park, dotted with clearings, centuries-old trees, and a charming pond that adds a touch of poetry to the landscape. The expansive green spaces also offer the possibility of building a panoramic swimming pool, designed to your specifications, to further enhance the atmosphere of tranquility and timeless beauty that characterizes this property.
USE AND POTENTIAL
Ideal as a primary residence for those seeking an authentic and private setting, but also perfect as an exclusive holiday home, this home is a haven for the soul, a place to slow down, breathe in beauty, and rediscover the perfection of the little things.
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DESCRIZIONE PROPRIETA'
Immerso nel silenzio delle colline umbre, a pochi passi dal paesino di Lisciano Niccone, questo grazioso casale racconta l'autenticità della tradizione rurale con il fascino intimo e accogliente di una dimora vissuta e amata. Abbracciato da oltre tre ettari di terreno privato, la proprietà domina un panorama sublime con scorci naturali che mutano colore con le stagioni, regalando un'emozione diversa ogni giorno.
COMPOSIZIONE INTERNA
Il casale principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra si viene accolti da una luminosa e ariosa zona giorno dove la luce filtra generosa da numerose finestre, valorizzando ogni dettaglio architettonico. La sala da pranzo, scaldata da un camino importante e autentico protagonista dell'ambiente, dialoga armoniosamente con la cucina adiacente, creando un'atmosfera conviviale ideale per momenti di condivisione e vita quotidiana. Un comodo ripostiglio e un bagno di servizio completano il livello, garantendo praticità senza rinunciare al carattere.
Una scala conduce al piano superiore, interamente dedicato alla zona notte. Qui la master bedroom gode di bagno en-suite e affacci privilegiati sul paesaggio circostante, mentre altre tre camere offrono spazi generosi e raffinati, perfetti per accogliere famiglia o ospiti. Un ulteriore bagno serve il piano, completando una distribuzione pensata per comfort e funzionalità.
STATO E FINITURE
Gli interni conservano con eleganza i tratti più caratteristici della tradizione umbro-toscana: travi in legno a vista che attraversano ogni ambiente, pavimenti in cotto e murature in pietra nella zona giorno che raccontano il passato con calore. Il parquet nella zona notte restituisce una sensazione di intimità e comfort.
SPAZI ESTERNI
A completare la proprietà, una deliziosa dependance di circa 60 mq adiacente ma completamente indipendente, dotata di ampia zona living con cucina e una camera da letto, perfetta per ospitare amici, familiari o per essere dedicata a momenti di convivialità.
Al piano seminterrato si trovano inoltre due garage con ingressi autonomi e una comoda cantina, ideali per rimessa auto, spazio tecnico o vano di servizio a supporto della proprietà principale.
All'esterno, il grande terreno che circonda la casa si apre come un parco naturale privato, costellato di radure, alberi secolari e un suggestivo laghetto che aggiunge poesia al paesaggio. Gli ampi spazi verdi offrono inoltre la possibilità di realizzare una piscina panoramica, disegnata secondo i propri desideri, per esaltare ulteriormente l'atmosfera di quiete e bellezza senza tempo che caratterizza questa proprietà.
USO E POTENZIALITA'
Ideale come residenza principale per chi desidera vivere in un contesto autentico e riservato, ma anche perfetta come casa vacanze esclusiva, questa dimora rappresenta un rifugio d'anima, un luogo in cui rallentare, respirare bellezza e ritrovare la perfezione delle piccole cose.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eingebettet in die goldene Stille der umbrischen Hügel, nur wenige Schritte vom Dorf Lisciano Niccone entfernt, verkörpert dieses bezaubernde Bauernhaus die Authentizität ländlicher Tradition mit dem intimen und einladenden Charme eines geliebten und bewohnten Zuhauses. Eingebettet in über drei Hektar Privatgrundstück bietet das Anwesen ein erhabenes Panorama aus sanften Hügeln, Laubwäldern und Naturlandschaften, die mit den Jahreszeiten ihre Farbe ändern und jeden Tag ein anderes Erlebnis bieten.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und luftiger Wohnbereich, in den durch zahlreiche Fenster großzügig Licht fällt und jedes architektonische Detail zur Geltung bringt. Das Esszimmer, gewärmt von einem großen Kamin, der den Mittelpunkt des Raumes bildet, geht nahtlos in die angrenzende Küche über und schafft so eine gesellige Atmosphäre, die ideal zum Teilen und für den Alltag ist. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab und sorgen für Funktionalität, ohne den Charakter zu beeinträchtigen.
Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das ausschließlich den Schlafräumen gewidmet ist. Hier bietet das Hauptschlafzimmer ein eigenes Bad und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Drei weitere Schlafzimmer - jedes mit eigenem Charakter - bieten großzügige und elegante Räume, ideal für die Unterbringung von Familie oder Gästen. Ein weiteres Badezimmer rundet das auf Komfort und Funktionalität ausgelegte Layout ab.
ZUSTAND UND MERKMALE
Die Innenräume bewahren auf elegante Weise die edelsten Merkmale der umbrisch-toskanischen Tradition: freiliegende Holzbalken, die sich wie Linien der Erinnerung durch jeden Raum ziehen, Terrakottaböden im Wohnbereich, die mit materieller Wärme an die Vergangenheit erinnern, und umhüllender Parkettboden im Schlafbereich, der ein Gefühl von Intimität und Raffinesse vermittelt.
AUSSENBEREICHE
Abgerundet wird das Anwesen durch einen reizvollen angrenzenden, aber völlig unabhängigen Anbau mit einem großen Wohnbereich mit Küche und einem Schlafzimmer, der sich perfekt für die Bewirtung von Freunden, der Familie oder für charmante Gastfreundschaft eignet und absolute Privatsphäre gewährleistet.
Im Untergeschoss befinden sich außerdem zwei Garagen mit unabhängigen Eingängen und ein praktischer Keller, der sich ideal als Parkplatz, Technikraum oder Serviceraum zur Unterstützung des Hauptgebäudes eignet.
Draußen öffnet sich das große Grundstück rund um das Haus wie ein privater Naturpark, übersät mit Lichtungen, jahrhundertealten Bäumen und einem bezaubernden Teich, der der Landschaft einen Hauch von Poesie verleiht. Die weitläufigen Grünflächen bieten zudem die Möglichkeit, einen Panoramapool nach Ihren Wünschen zu bauen, um die Atmosphäre der Ruhe und zeitlosen Schönheit, die dieses Anwesen auszeichnet, noch weiter zu verstärken.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Ideal als Erstwohnsitz für alle, die eine authentische und private Umgebung suchen, aber auch perfekt als exklusives Ferienhaus. Dieses Haus ist eine Oase für die Seele, ein Ort zum Entschleunigen, zum Einatmen von Schönheit und zum Wiederentdecken der Perfektion der kleinen Dinge.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Nichée dans le silence absolu des collines ombriennes, à deux pas du village de Lisciano Niccone, cette charmante ferme allie l'authenticité de la tradition rurale au charme intime et chaleureux d'une maison de maître. Nichée sur plus de trois hectares de terrain privé, la propriété offre un panorama sublime de douces collines, de forêts de feuillus et de paysages naturels aux couleurs changeantes au fil des saisons, offrant une expérience différente chaque jour.
COMPOSITION INTERNE
Le bâtiment principal s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux et aéré, baigné de lumière par de nombreuses fenêtres, sublimant chaque détail architectural. La salle à manger, réchauffée par une grande cheminée, véritable point central de l'espace, communique harmonieusement avec la cuisine attenante, créant une atmosphère conviviale propice au partage et à la vie quotidienne. Un débarras et un cabinet de toilette complètent ce niveau, alliant fonctionnalité et caractère.
Un escalier mène à l'étage supérieur, entièrement dédié aux chambres. La chambre principale dispose d'une salle de bain attenante et offre une vue imprenable sur le paysage environnant. Trois autres chambres, chacune dotée de sa propre identité, offrent des espaces généreux et raffinés, parfaits pour recevoir famille ou invités. Une salle de bain supplémentaire dessert cet étage, complétant ainsi un aménagement pensé pour le confort et la fonctionnalité.
ÉTAT ET FINITIONS
Les intérieurs conservent avec élégance les traits les plus nobles de la tradition ombrienne-toscane : poutres apparentes qui traversent chaque pièce comme des lignes de mémoire, sols en terre cuite dans le salon qui évoquent le passé avec la chaleur matérielle, et parquet enveloppant dans la zone nuit, transmettant un sentiment d'intimité et de sophistication.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est complétée par une charmante annexe adjacente mais totalement indépendante, comprenant un grand salon avec cuisine et une chambre, parfaite pour accueillir des amis, de la famille ou pour une hospitalité charmante, garantissant une intimité totale.
Au sous-sol se trouvent également deux garages avec entrées indépendantes et une cave pratique, idéale pour un parking, un espace technique ou un local de service pour soutenir la propriété principale.
À l'extérieur, le vaste terrain entourant la maison s'ouvre tel un parc naturel privé, ponctué de clairières, d'arbres centenaires et d'un charmant étang qui ajoute une touche de poésie au paysage. Ces vastes espaces verts offrent également la possibilité de construire une piscine panoramique, conçue selon vos envies, pour accentuer encore l'atmosphère de tranquillité et de beauté intemporelle qui caractérise cette propriété.
UTILISATION ET POTENTIEL
Idéale comme résidence principale pour ceux qui recherchent un cadre authentique et privé, mais aussi parfaite comme maison de vacances exclusive, cette maison est un havre de paix pour l'âme, un endroit pour ralentir, respirer la beauté et redécouvrir la perfection des petites choses.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Enclavada en el silencio dorado de las colinas de Umbría, a pocos pasos del pueblo de Lisciano Niccone, esta encantadora casa rural encarna la autenticidad de la tradición rural con el encanto íntimo y acogedor de una casa querida y habitada. Enclavada en más de tres hectáreas de terreno privado, la propiedad domina un panorama sublime de suaves colinas, bosques de frondosas y paisajes naturales que cambian de color con las estaciones, ofreciendo una experiencia diferente cada día.
COMPOSICIÓN INTERNA
El edificio principal se extiende en dos niveles. En la planta baja, le recibe una luminosa y espaciosa sala de estar, donde la luz inunda generosamente a través de numerosas ventanas, realzando cada detalle arquitectónico. El comedor, calentado por una gran chimenea que es el verdadero punto focal del espacio, se conecta a la perfección con la cocina adyacente, creando un ambiente acogedor ideal para compartir y disfrutar del día a día. Un práctico trastero y un aseo completan esta planta, garantizando practicidad sin sacrificar la personalidad.
Una escalera conduce a la planta superior, dedicada íntegramente a los dormitorios. Aquí, el dormitorio principal cuenta con baño en suite y vistas impresionantes del paisaje circundante, mientras que otros tres dormitorios, cada uno con su propia identidad, ofrecen espacios amplios y refinados, perfectos para recibir a familiares o invitados. Un baño adicional da servicio a esta planta, completando una distribución diseñada para la comodidad y la funcionalidad.
ESTADO Y ACABADOS
Los interiores conservan con elegancia los rasgos más nobles de la tradición umbro-toscana: vigas de madera a la vista que recorren cada estancia como líneas de la memoria, suelos de terracota en la zona de estar que evocan el pasado con la calidez del material y suelos de parquet envolventes en la zona de dormir, que transmiten una sensación de intimidad y sofisticación.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
Completando la propiedad se encuentra un encantador anexo adyacente pero completamente independiente, que cuenta con una gran sala de estar con cocina y un dormitorio, perfecto para recibir a amigos, familiares o para una hospitalidad encantadora, lo que garantiza total privacidad.
En el sótano también hay dos garajes con entradas independientes y un cómodo sótano, ideal para aparcamiento, espacio técnico o sala de servicio de apoyo a la propiedad principal.
En el exterior, el amplio terreno que rodea la casa se abre como un parque natural privado, salpicado de claros, árboles centenarios y un encantador estanque que añade un toque poético al paisaje. Los amplios espacios verdes también ofrecen la posibilidad de construir una piscina panorámica, diseñada a su gusto, para realzar aún más la atmósfera de tranquilidad y belleza atemporal que caracteriza a esta propiedad.
USO Y POTENCIAL
Ideal como residencia principal para quienes buscan un entorno auténtico y privado, pero también perfecta como casa de vacaciones exclusiva, esta casa es un remanso de paz para el alma, un lugar para relajarse, respirar la belleza y redescubrir la perfección de las pequeñas cosas.
